焦点

上海11月新房价暴涨近五成 全市均价迈向2万
　　　　尽管11月上海楼市成交量逐周下滑，但在优惠政策到期和供应不足的刺激下，总体成交量依然急速放大，5个月来首次反弹。 　　佑威·楼市通系统数据显示，11月上海商品住宅成交面积达167万平方米，环比10月增加18.69%。今年6月楼市成交量达到194万平方米的高点，在随后的4个月连续下跌，11月首次出现大幅反弹，创自2005年以来11月同期成交量最高。 　　11月全市商品住宅成交均价为18686元/平方米，环比10月涨9.64%，比2月份时上涨47.45%。在8月豪宅行情后，经过2个月的短暂小幅调整，住宅成交均价再次站上18000元/平方米高点。 　　有效供应缺口在11月也更为明显。11月全市商品住宅供应面积为126万平方米，相比10月略微增加了1万平方米，但是其供应量还是处于全年一个相对较低的水平。数据显示，今年前11个月，全市商品住宅的供应面积仅为1256万平方米，比去年...

迪拜危机会否"传染"中国内地楼市
　　　　11月26日，迪拜宣布将重组其最大的企业实体迪拜世界，并将把迪拜世界债务偿还暂停6个月。之后，全球部分地区的楼市受到影响，一些物业买家转抱观望态度，减慢入市步伐。 　　坦伯顿资产管理公司墨比尔斯（MarkMobius）称：中国和印度的一些城市可能会步入迪拜后尘，原因是流动性充沛，IPO活络。 　　真的是这样吗？针对这些问题，国内地产专业研究机构在接受《每日经济新闻》采访时，分析了造就今年内地地产“大牛市”的原因，并对2010年展开了预测。 　　走势分析1 　　内地楼市有迪拜“影子”？ 　　迪拜债务危机的本源，被认为是房地产危机。 　　中国投资协会秘书处处长赵庆明曾表示，迪拜大规模的房地产开发，导致向全球债券市场大举借债。迪拜神话的破灭，主要源于现金流收紧后购买力下降，房地产价格下滑，再加上债务到期，从而使危机爆发。 　　中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军指出，迪拜经...

周边房价大涨 沪经适房定价会否“水涨船高”？
　　　　上海经适房申购准入标准和供应标准前天公布，经适房的定价成焦点。上海市住房保障和房屋管理局在新闻通气会上表示，3个小区的首批试点房源，除对工程结算价格进行审计外，还针对周边同类普通商品住房一段时期内的市场成交价进行了统计分析。 　　CBN记者掌握的数据显示，在这三个首批试点小区中，当前周边商品房成交均价已普遍涨至7000元~13000元/平方米。 　　如何定价 　　上海经适房试点将率先在闵行、徐汇两区启动。闵行区房源在沪闵路“翔泰苑”、浦江基地新汇路“博雅苑”，徐汇区则在松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区。 　　有媒体称，上海经适房价格将由三部分组成，即项目结算价格、销售基准价格和销售价格。其中，销售基准价格和销售价格需以周边房价等各项因素为参考制定标准。待试点房源的销售基准价格确定之后，再根据具体情况制定每套房源的具体价格，以实行“一房一价”的操作方式。据介绍，试点房源周边...

专家：迪拜危机尚难预言中国房地产泡沫破裂
　　□作者 乐嘉春 　　作者系 　　经济学博士 　　中国就是中国，迪拜就是迪拜。尽管迪拜危机对中国严防房地产市场有警示作用，但迄今我们仍看不到所说的房地产泡沫有破裂迹象，现在预言中国房地产泡沫有朝一日会破灭还“为时过早”。 　　迪拜危机，震惊全球。尽管对处在复苏萌芽之中的全球经济而言可能是一个被放大的事件，但还是引发了全球主要金融市场的剧烈震荡。值得注意的是，迪拜危机是由房地产泡沫破裂引发的一场债务危机。因而，有评论认为，迪拜危机就是一个缩影，从中可以预见到形成中的中国房地产泡沫未来一定会破灭。 　　不过，在笔者看来，这样的断言或许有些匆忙或情绪化。如果仔细分析一下迪拜与中国房地产市场之间存在的诸多区别会发现，中国就是中国，迪拜就是迪拜，两者之间缺乏可比性。对此，我们可以从以下三个方面做一番简要的对比分析。 　　其一，金融危机对迪拜的影响与对中国的影响是“不可同日而语”的。 　　...

2010年房价：政策引导 唱多者众
　　　　年初短暂低谷、年中重返高峰，年底放量冲高，2009年，房地产的“沉与浮”可谓是始料未及，明年楼市走势或将游走于“燮变”与“整固”之间，一场有关楼市供需的博弈将在所难免。 　　2009年快速回暖 　　11月26日，北京国家会议中心，身为两度登陆美国资本市场的企业老总易居中国董事局主席、CRIC联席董事会主席兼总裁周忻，新浪CEO兼总裁、CRIC联席董事会主席曹国伟，在回顾今年楼市行情时无不感慨万千。 　　“在我们上市之前的14个纳斯达克上市公司，其中还包括香港公司，有13个都已破发，但CRIC却走出了独立行情。”曹国伟认为，由此可见，包括房地产在内的中国经济在世界经济碰到困难时仍然一枝独秀。 　　据了解，今年10月16日，由易居（中国）控股有限公司和新浪网分拆、合并而成的CRIC在美国纳斯达克成功上市，股票上市当日大涨18％，翌日市值超过新浪。 　　对此，周忻也毫无避讳，“市场...

调查显示：购房是"80后"女性本年度最大困扰
　　　　“80后”女性的幸福依然拖着蜗居的阴影 　　本年度最受“80后”女性推崇的三大职业依次是公务员、演员和自由职业者 　　在2009年，年纪最大的“80后”女性已近而立之年，最小的“80后”女性也20岁了。 她们的生活开始经历一系列考验：就业，婚嫁，生育，职场关系……2009年，“80后”女性都有哪些喜悦与焦虑？ 　　11月30日~12月1日，中国青年报社会调查中心通过北京益派市场咨询公司，对全国29个省(区、市)2409名公众的民调显示(其中663人为“80后”女性)，81.9%的人认为“80后”女性与“70后”女性相比，生活更幸福，其中48.0%的人觉得“幸福多了”。 　　生活是更幸福了，但对很多“80后”女性来说，2009年也面临不少困扰。 　　购房是“80后”女性本年度最大困扰 　　北京市某图书出版公司职员于波已经28岁了，在经历了一场伤筋动骨的爱情后，...

中国不是阿联酋 上海不是迪拜
　　　　众所周知，迪拜是一个以房地产和旅游为经济来源的阿拉伯地区，她拥有全世界顶级七星宾馆、世界顶级奢华建筑，其奢华作风享誉全球。但上月末却被西方媒体大肆报道迪拜欠债800亿美元，史称"迪拜事件"。全球股市受到巨大打击接连暴跌，原油价格也连续下挫。 　　在西方媒体热火朝天的报道下，金融界的恐慌向全世界蔓延。与迪拜事件毫无直接关系的中国楼市居然也受之影响，闹腾开了。 　　有专家认为，作为中国楼市领军阵地的上海很可能就是第二个迪拜。两者之间有着很多的相似之处： 　　第一，两地都执行了宽松货币政策。 　　第二，两地都依靠吸引外资热钱投资房地产。 　　第三，房地产行业乃地方经济支柱。 　　中国楼市对迪拜事件的反应犹如惊弓之鸟，地产泡沫爆裂的预期起到了强大的作用。但也有媒体认为，迪拜事件有遭放大之嫌。迪拜危机是否能套用在上海楼市还有待商榷。 　　首先，两国政府实力不同。近些年来，中国经济发...

预期刺激恐慌性购房 北京楼市现“房荒”
　　　　恐慌性需求现身楼市 　　“人们简直都疯了，好像房子不要钱一样，都在拼命抢，我晚去了一会，排号排到最后，恐怕这次没戏了。”北京市民张先生近日对中国经济时报记者抱怨，尽管房价一直在不理性地疯涨，但还是有越来越多的人加入“购房大军”。 　　“现在买房要凭关系。”已经连续看了一个多月房子的张先生很沮丧，他在2个楼盘都排过号，但都没有买到房子，不是他不想买，而是买不着，因为排号要买房子的人实在太多了。 　　于川是北京协成机构房地产经纪公司的市场品牌总监，其公司代理了不少楼盘的销售工作，最近其公司代理的楼盘销售出乎了她的意料。 　　“我们上周开了一个楼盘，推出了150套房源，结果，让人意外的是，竟然有3000多人排号，摇出了1000多号。”于川近日接受中国经济时报记者采访时说，协成机构还代理有另一个楼盘，这次共推出了400套房源，到现在也已经有7000多人排号了。 　　“上周六...