焦点

楼市观潮:政策风吹 楼市起舞
　　　　年底的楼市又现怪状,楼市优惠政策去留风刚吹,楼市就开始翩翩起舞,在百度上一搜索楼市优惠政策六个字,就出现上百条楼市闻风而动的消息.我们在感叹政策的伟力之余,不禁要沉思:政策决定楼市的局面,啥时能改观?市场之手,啥是能发力?以下是今天各地的楼市消息的摘登: 　　青岛楼市再续传奇月售新房9844套小户型夺魁 新华网山东频道2009-12-208:30 　　不可否认,我市房屋成交量同样受到了楼市优惠政策影响。11月30日,市国土资源房管局陈培新局长做客“民生在线”网谈时透露,国土资源房管局拟于本月中旬组织实施部分经济适用住房和限价商品住房公开销售工作。此次拟销售经济适用住房项目三个,限价商品住房项目一个。相比商品房,...3条相同新闻>> 　　南京上月二手房成交破万市场持续"恐慌性购房" 新华网江苏频道2009-12-208:20 　　专家称因担心购房补贴等楼市优惠政策取...

沪11月一手房价较年初涨近五成
　　　　尽管11月上海楼市成交量逐周下滑，但在优惠政策到期和供应不足的刺激下，总体成交量依然急速放大，5个月来首次反弹。　　佑威·楼市通系统数据显示，11月上海商品住宅成交面积达167万平方米，环比10月增加18.69%。今年6月楼市成交量达到194万平方米的高点，在随后的4个月连续下跌，11月首次出现大幅反弹，创自2005年以来11月同期成交量最高。　　11月全市商品住宅成交均价为18686元/平方米，环比10月涨9.64%，比2月份时上涨47.45%。在8月豪宅行情后，经过2个月的短暂小幅调整，住宅成交均价再次站上18000元/平方米高点。　　有效供应缺口在11月也更为明显。11月全市商品住宅供应面积为126万平方米，相比10月略微增加了1万平方米，但是其供应量还是处于全年一个相对较低的水平。数据显示，今年前11个月，全市商品住宅的供应面积仅为1256万平方米，比去年全年供应还少了近50...

北京二手房成交量上月突破3万套 环比涨57%
　　   二手房成交量上月突破3万套     环比涨57%，均价超13000元/平米     北京二手房成交量再次创出新高。北京房地产交易管理网数据显示，11月北京二手房全月成交总量首次突破3万套，总成交量达32784套，其中住宅成交量更是达到了31288套。分别环比10月上涨幅度达到了57%及56%。日均二手住宅成交量也达到了有史以来最高的1093套。     北京中原三级市场研究部分析人士认为，近期市场成交量持续大幅攀升，最主要原因是部分消费者出现了“购房恐慌”心理，虽然认为目前房价较高，但是一方面担心赶不上二手房交易优惠政策的“末班车”，另一方面担心房价继续上涨和高性价比房源被市场消化完等带来的恐慌心理，促使成交量持续走高。    ...

2010年楼市涨的可能性更大?专家学者仁者见仁
　　　　“明年房价还有可能出现拐点，我们预计在二季度末、三季度初。”日前，在某企业举办的论坛上，北京师范大学金融研究所主任钟伟在预测明年房地产业形势时这样说。且不说准与不准，每年年底，大众爱听、记者爱问、专家爱说的就是“楼市预言”，并自发形成了一年一季的“制作模式”。而作为购房者，则分明构成了两个阵营：买过房的，希望房价继续升；没买房的，希望自己买过之后再升。盼望与担心，成为每年“预测”出炉的最直接动机。还有一个月就要迎来2010年的元旦，我们不妨来回顾一下那些曾经引来无数追捧的预言，看是应验的多，还是失误的多。 　　【易宪容】房价泡沫论的坚定拥护者 　　影响力：★★★★准确度：★★ 　　预言回放：从2005年起他就一直在说房价的泡沫论，在2007年时到了一个极端。他在2007年前发表的知名言论有“房地产业正在挟持着整个中国经济”，“上海房价将下跌50%、北京将下跌30%”，“房地产开发...

雅居乐付3859万美元和解 美对冲基金Aetos不赚反亏
　　　　在与美国对冲基金Aetos纠缠一年之后，雅居乐（03383，HK）终于决定了结这段恩怨。 　　11月30日晚间，雅居乐公告称双方已达成协议，将约1.64亿美元的订金退给Aetos，同时向其支付3859万美元的和解款项。12月1日，雅居乐向《每日经济新闻》表示，选择最终和解是考虑到惠州白鹭湖项目仲裁的事情，可能会给公司和投资者造成不利影响，且目前公司资金充沛，完全有能力支付这笔款项。 　　危机压力Aetos遂求解约 　　2007年，正值国内房地产业火热时，不少海外资本纷纷进军国内市场。2007年11月，雅居乐开发的广东惠州白鹭湖项目迎来战略合作伙伴——美国对冲基金Aetos。 　　Aetos是一家总部位于美国的私人股权投资公司，其创办人以及中国区负责人都曾服务于摩根士丹利。由于惠州白鹭湖项目优越的自然条件，加之Aetos对中国楼市极为看好，其很快与雅居乐签订框架协议，收购惠州白鹭...

温家宝“楼市讲话”双重解读看房地产业方向
　　　　楼市无疑是我们当前最热的话题之一，也是很多人心头的痛。作为“支柱产业”，随着经济的回暖复苏，房价似乎没有涨“停”的意思。关于楼市的只言片语，总能掀起舆论的波澜。 　　温家宝总理近日在上海、江苏考察工作时关于楼市的讲话，引起了普遍关注：“要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展”。 　　对于总理的讲话，人们普遍有两重解读。 　　投机性购房，确是推高房价的一大推力，急盼房价降下来的广大国民，对总理的话充满了期待，希望“好政策能真正落实下去”。 　　“促进房地产业健康发展”，是总理讲话的另一个重点。因为房地产业的畸形发展，不仅使房价居高不下，不仅严重影响了“住有所居”目标的实现，更令人担忧的，还隐藏着巨大的风险。 　　但显然，投机性购房并非造成我国房地产业“不健康”的唯一因素。要使我国房地产业健康起来，除了像总理讲的抑制投机性购房外，从长远看，还需要多管齐下，综合“治疗”。 　　...

上周商品住宅新房成交量增价升
　　　　全市成交面积比前一周增加２５％均价逼近２００００元／平方米 　　在前两周上海新房住宅成交面积持续下跌之后，据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（１１月２３日－２９日）上海商品房成交面积达到５４．１７万平方米，较前一周增加１６％。 　　其中，新房住宅成交面积达到３９．２４万平方米，比前一周增加近８万平方米，涨幅达到２５％。而上海新房住宅成交均价也已上涨到１９８５６元／平方米。 　　新房住宅成交量激增 　　在１１月的第二周（１１月９日－１５日），上海新房住宅成交面积环比下降２２％，跌破４０万平方米的底线；第三周（１１月１６日－２２日），新房住宅成交面积继续下跌两成，已接近３０万平方米；而上周，也就是１１月的最后一周，这一情况有所改变，全市新房住宅成交面积达到３９．２４万平方米，周环比一举增加近８万平方米，增幅达到２５％。 　　上周上海楼市成交面积大幅回升，这主要是由于近两周来新...

经适房周边楼价涨势依旧 二手房房东频频跳价
　　　　在此前经适房选址确定之初,由于担心经适房过于廉价会打压周边楼市房价,闵行经适房基地翔泰苑所在的颛桥二手房市场曾经出现过挂牌量放量大增的情况,房东纷纷从之前的捂盘惜售转变成为急于议价脱手。 　　而记者昨天再次从经适房3个试点区域了解到,由于已公布的经适房试点阶段的准入标准相对比较严格,因此周围房价并未受到任何影响,不少此前曾担心经适房会影响房价的房东也纷纷表示“不担心房价会下跌”。 　　本报曾经报道过,此前在经适房选址确定后,颛桥地区曾经出现过二手房,尤其是老公房挂牌量放量大涨的情况,不少房东都担心经适房的入驻会拉低整个地区的档次,导致整个地区房价下跌。而记者昨天从3个经适房房源基地附近中介了解到,目前三地的房价依然坚挺。 　　“以我们手上银都路3151弄的一套两房两厅房子为例,这套房子的建筑面积为70平米,而一个月之前房东的心理价格是90万,这几天房东已经涨到了96万。”颛桥中...