焦点

上海二手房市场暖冬行情渐显 成交迎来高潮
　　　　与近期寒冷的天气形成鲜明对比的是，沪上二手房市场交投活跃。来自上海中原的最新统计数据显示，截至11月17日，二手房成交量较10月同期增加近三成，成交价稳中微升。从挂牌情况来看，整体挂牌量较10月同期上升近两成。其中，二手次新房集中的中外环线表现较为明显。 　　临近年底成交迎来高潮。与传统年底交易淡季相比，今年年底，沪上二手房交易迎来高潮。上海中原副总经理陈宇珏表示，尽管目前信贷有所收紧，但从实际成交情况来看，有近八成客户的首付款在三成以上，实力买家的占比较高，信贷政策的收紧对市场的影响力较小。此外，税费优惠期的临近，使得满两年、未满五年的次新房源集中上市，多种因素推动二手房市场高潮的到来。从中原各门店来看，11月前两周的挂牌量基本与9月整月持平，个别区域如浦东花木板块、宝山大华板块、闸北大宁板块和闵行梅陇板块等，挂牌量增幅比较明显。以花木分行为例，10月底开始，房东陆续开始售房，1...

市民对高楼价承受力增强 楼市难蹈07年覆辙
　　　　明显感觉到，大家的焦虑感越来越强烈，即使正在向3400点奋进的股市，亦无法扭转这种焦虑感。焦虑感的根源，在于未知的通胀，更在于已知房价的高速增长。 　　这种焦虑感已难通过自身的努力来打破，只能寄望市场发生突变，进而改变自身的环境。现在的楼市看似有了突变的因子。据一些大开发商称，银行的信贷正在收紧，央行行长周小川近期讲话被嗅出“有加息的暗示”。此外，包括吴敬琏在内的经济学家，已经关注到货币超发带来“再杠杆化”的危险，呼吁政府要有新的应对措施。换而言之，政府应对房地产进行新的调控。而广州楼市本身，在楼价再次冲上万元大关之后，成交量再次跌至60万平方米大关以下。 　　又是10月，又是政策环境有望改变或已发生改变，又是楼市价升量跌，一切恍如2007年的重演。广州楼市会否踏入2007年的河流，再度上演崩盘行情成为焦虑者最感焦虑的问题。 　　根据广州市国土房管局的统计，10月1.8万元/平方...

房价涨得让人麻木 看2010年房价必跌10大理由
　　　　至于房价为什么会突然上涨原因有很多，主要还是由于金融危机的影响太深，为应对金融危机释放了很多的流动性，再就是在房地产市场刚出现好转时，开发商大规模反弹式的报复直接给房价上涨提供了可能。特别是前段时间任志强扬言要将旗下楼盘从4万每平米涨到10万，可见，房价涨跌的市场行为已然变成某些势力的个人疯狂游戏或赌局。那你说房价上涨就没人买了吗？我相信也会有人买，近日中国最贵豪宅汤臣一品被富豪少年买走就是最好例证。 　　所以在经过一个寒冬的楼市出现复苏本不奇怪，房价上涨不可怕，可怕的是房价究竟有没有具备上涨的条件，房价上涨的行为究竟能持续多久才是最关键的。我坚信房价短期内还会将持续涨下去，但是能持续多久就很难说了。房价上涨越快，离房价下跌的距离就越近。粗略看来，房价或许很难持续到2010年。 　　实际上，2009年房价政策还没有调整到位，就被一些势力利用了经济危机。他们短时间内保护了自己，但是恐...

经济分析师称房价还将上涨 明年二三季度有调整
　　　　11月24日，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在广东佛山表示，今后几个月我国房价还将上涨，明年二三季度房地产市场预计会有一轮调整。 　　陶冬预计今年12月份中国的出口增长应该在12％~15％左右，而明年出口增长将维持在5％左右。 　　此外，陶冬认为，中国目前面临着实体经济虚拟化的情况，流动性过热情况严重。在流动性泛滥之下，各地建房速度在今后几个月一定会加快。“预计今后几个月我国房价还将上涨，直至某个时点大量房屋入市时，才可能迎来调整。” 　　陶冬提醒说，明年二三季度房地产市场预计会有一轮调整，但幅度不会太大，理由有三方面：一是大量房屋届时将投放市场，会部分平抑房价涨势；二是预计明年年中利率将开始上升；三是政府或将开始抑制央企进入房地产。

伍兹贝格加速布局 楼市火爆引燃关联行业
　　　　房地产业对相关产业的带动作用，注定了今年在楼市走出一波创新高行情的同时，必将引燃关联行业的发展热潮，建筑设计首当其冲。 　　11月24日，拥有140年历史的国际著名建筑事务所伍兹贝格（Woods Bagot）宣布，通过之前的一系列努力和铺垫，终于成功在上海成立建筑事务所，为公司在中国市场的加速发展迈出了关键的一步。伍兹贝格中国旗下60多个发展项目已遍布全国。 　　一位国内建筑设计公司的资深人士向本报表示，近几年，随着房地产行业的快速发展，建筑设计领域的收购兼并同样层出不穷。而今年楼市创下历史新高背景下，国际顶级大鳄加速在中国的布点发展则成建筑设计领域最大的特点。 　　在业内人士眼中，伍兹贝格作为国际建筑设计领域的顶级大鳄，此次布点上海，无疑具有风向标的意义。 　　在上海事务所开业当天，伍兹贝格集团执行董事长及总裁邓森亲临现场。邓森告诉本报，在伍兹贝格的中国网络版图中加入...

年底购房别乱阵脚 明年初的购房机会或更好
　　　　每到年末时分，房地产界的各种说法总是比较多的。去年这个时候，仿佛哀鸿遍野，大家都盼望政府能出台政策化解房地产的危机。今年这个时候，房地产业的“供销两旺”已经成为不争的事实，人们又在担心政策有变。 　　原因何在？去年底陆续发布的从中央到地方的一系列稳定房市政策，如今正处在是否延续的关口上。地产股应着或真或假的消息涨涨跌跌，中介公司则利用房地产优惠政策快要到期的说法赢得大批急于交易的客户，开发商制定明年的土地开发计划和销售计划也正考虑政策的走向。最烦恼的是购房者，买进？卖出？还是等等看看？毕竟对卖家来说，一套房相差十万元左右的税费不是小数目。如果政策延续，就是等到明年，买家只要符合条件，照样能享受优惠利率和首付二成的购房低门槛。 　　购房者光着急没有用，必须弄清楚这些政策出台的背景和每一条政策的具体时限。这一轮稳定政策的背景是全球金融危机影响了出口和投资，GDP保八任务艰巨，以及遭遇房...

明年房地产难成经济命脉 楼市火热背后存隐忧
　　　　中国经济正处于城市化的加速阶段，过去20年，城市人口从25%上升到45%，现在已超过6亿人，由于人口加速流入城市，房地产泡沫正在生成。 　　目前从整个市场来看，今年上半年把去年的存货消化了，现在面临一个问题就是，可供销售的住房不多，而现在银行信贷相对宽松，利率又比较低，好多人认为这是投资购房的一个机会，造成市场整体上需求比较旺盛。 　　随着经济的逐步稳定，明年房地产不可能像今年这样放在拉动经济的核心位置。如果房价冲到一个很高的位置，这是不牢固的，市场必须要有一个强有力的支撑，如果没有支撑，价格反而会下行。而且房地产市场如果没有回归到一个正常的水平，对其自身的长期发展是不利的。 　　越靠近年底，楼市的表现越发扑朔迷离。 　　“金九银十”的争论刚刚过去，进入11月份，全国一线城市的房价再次展现加速上升之势：北京新楼盘价格动辄超过2万元/平方米，不少高端公寓住宅的价格远远超...

沪楼市11月24日成交综述 各环线房价走势（组图）
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计5个开盘单元，推出56套，面积12311.53平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的3个，中外环间的2个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房815套，面积7.75万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计26184.84平方米； 　　单价在7000-10000元，共计14214.91平方米； 　　单价在10000-17500元，共计20483.41平方米； 　　单价大于17500元，共计16653.66平方米 　　（注：以上数据生成时间为11月24日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　澳丽映象嘉园 　　安亭镇新源路1025弄 　　沪房地嘉字2007第022622号 　　商业 　　...