焦点

沪上大宗房地产投资今年超去年
　　　　今年单边上涨的楼市使得房地产投资交易总量超过去年。据DTZ戴德梁行投资部提供的数据显示，预计到今年年底，2009年全年上海成交的大宗物业交易（每笔交易金额超过一千万美元）总金额将达到200亿元人民币，而2008年全年成交金额为180亿元，其中国内投资者成为主角。 　　从2009年第二季度开始，沉寂许久的上海物业投资市场逐渐复苏，一直持续到年底。DTZ戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成表示，截至目前的成交案例，仅下半年完成大宗物业交易就超过2008年全年的总额，预计全年大宗物业交易总额将达到200亿元。他表示，今年的成交显示了投资市场恢复的阶段性特征，初期是业主因资金紧张而急着出货，二季度开始随着市场的反弹，投资意愿开始再度强烈，到第三季度开始，自住的买家开始入场。 　　值得注意的是，在国外基金纷纷出货的同时，接盘的买家大多来自国内，投资市场变成了以本地投资者为主导的市场。DTZ戴德...

二手房坐稳申城楼市成交主力
　　　　二手房市场已超过一手房成为上海楼市成交主力，昨天，汉宇地产公布的最新统计数据显示，10月份，上海一手房成交量为13195套，而同期二手房成交量为总成交套数达到了21177套，二手房成交量为新房成交量的1.6倍。 　　据统计，10月份整月全市一手商品住宅供应量为128.64万平米（11481套），成交量为150.4万平米（13195套）。两者的差值为21.75万平米（1714套）。按照10月销售情况看，上海一手普通商品住宅可售量只能维持6-9个月。 　　但二手房市场供应相对充足，10月份，二手房成交量的21177套与挂牌量的17549套之间的差距高达3628套，占10月份挂牌总量的21％。但即使是这样，与上海全市截止到11月20日高达77908套的总计可售挂牌量相比，目前的供求缺口消化存量需要21个月以上。 　　另外，从价格、房型、位置分布来看，越来越多的购房者不得不选择二手...

房地产泡沫正在生成 楼市火热背后存在隐忧
　　　　中国经济正处于城市化的加速阶段，过去20年，城市人口从25％上升到45％，现在已超过6亿人，由于人口加速流入城市，房地产泡沫正在生成。 　　目前从整个市场来看，今年上半年把去年的存货消化了，现在面临一个问题就是，可供销售的住房不多，而现在银行信贷相对宽松，利率又比较低，好多人认为这是投资购房的一个机会，造成市场整体上需求比较旺盛。 　　随着经济的逐步稳定，明年房地产不可能像今年这样放在拉动经济的核心位置。如果房价冲到一个很高的位置，这是不牢固的，市场必须要有一个强有力的支撑，如果没有支撑，价格反而会下行。而且房地产市场如果没有回归到一个正常的水平，对其自身的长期发展是不利的。 　　越靠近年底，楼市的表现越发扑朔迷离。 　　“金九银十”的争论刚刚过去，进入11月份，全国一线城市的房价再次展现加速上升之势：北京新楼盘价格动辄超过2万元/平方米，不少高端公寓住宅的价格远远超...

迪士尼吹大川沙楼市气球 周边出现恐慌购房
　　　编者按：在国内，房子由原本纯粹的消费品转为投资品的特征已经越来越多。就像典型的投资品——股票一样，概念炒作已然遍地开花。比如，上海的迪士尼概念，海南的国际旅游岛概念、股市在为之疯狂的同时，房地产业也一头栽了进去，炒得不亦乐乎。地产投资周刊这次选择了炒迪士尼概念的上海川沙楼市及炒沪杭高铁概念的浙江桐乡楼市进行了样本解读，在此提醒投资者：保持头脑清醒，莫被概念炒作牵着鼻子走。 　　“金九银十”过后的上海楼市在“搭优惠政策末班车”的影响下，近期又经历了一波成交小高潮，但是由于政策面没有明显转变，楼市交投热情又逐渐熄火，可偏偏有一个板块越涨越欢，那就是刚宣布正式“迎娶”迪士尼的浦东川沙。 　　上海迪士尼项目一谈就是十几年，而川沙房价暴涨只用了十几天。记者上周末进行的实地调查也真切感受到，客观原因造成的供不应求结合主观的概念炒作，使得川沙楼市不断地在“吹气球”。{Npage} 　从打八折到...

住建部出手严打捂盘 开发商定价有术
　　开发商捂盘让房源变得奇货可居 　　北京一些开发商开始坐立不安：以前楼盘销售惯用的收钱“排号”手段，被建设部门指为违规销售。开发商如果囤房、抬高房价，将面临被清理资质的风险。 　　住房和城乡建设部11月中旬发出了“关于进一步规范房地产销售有关问题的通知”（以下简称“通知”）。这份“通知”是住建部调研已久后，果断出手干预市场的表现。 　　通知发出之后，各地开始落实。北京市住建委对各地市场上房地产销售备案工作做出严格规定。同时，查处捂盘囤房行为。 　　11月下旬，北京市住建委介入调查中信城二期，其在没有获得预售证的情况下，提前发放房号和接受预订金的行为被指为违规销售。 　　目前北京、上海等一线城市的房价水平，超过了2007年最高值。一路高涨的北京房价，是否也与2007年底一样，遭遇紧缩性调控政策出台？{Npage} 　　开发商定价有术 　　据安居客机构一份统计报告，北京市11月份...

优惠政策是否延续不明 沪商品住宅成交降两成
　　　　房屋交易税费一系列优惠政策明年是否即告终止，政府方面至今仍无明确表态，致使近期房地产成交量止住前一段的“井喷”势头，转而持续下滑。记者昨天从有关方面了解到，上周(11月16日-11月22日)，上海市商品住宅成交面积较前一周大降近两成。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积46.79万平方米，与前周相比减少了 17%，成交均价为17360元/平方米，环比前周下跌了2%；上周上海市商品住宅成交面积31.32万平方米，与上周相比减少了21%，成交均价为18821元/平方米，环比前周下跌了4%。 　　分析指出，前段时间楼市风传优惠政策将会取消，而传言过后，政策面没有明确表态，楼市成交量也出现大幅下跌。而随着豪宅项目的全面熄火，上海楼市成交均价也出现了回调。 function copy(meintext) { ...

上海住宅均价4年内翻番 明年将赶超台北
　　刘建平 制图 　　四季度上海市区住宅均价涨至2.3万元/平米 　　来自台湾的永庆房屋研展部统计数据显示，截至今年10月，上海市区一手房成交均价已攀升到2.3万元/平方米（人民币，下同），接近台北市区同期住宅均价2.52万元/平方米。根据近几年对两地住宅价格上涨趋势的分析，永庆房屋预计明年上海市区房价有望赶超台北市区。 　　上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，正因为上海住宅价格的攀升，不少台商认为在沪投资物业的回报率大大降低，台商资金有回流置业的趋势。 　　永庆房屋统计，2001年台北市区房屋均价为1.48万元/平方米，2009年（截至10月）达2.52万元/平方米，涨幅70.3%。近9年的时间，台北市区房价涨了七成。而上海市区（外环以内）一手住宅4年内的均价涨幅却达88.5%，2006年，上海市区一手房成交均价为1.22万元/平方米，2007年升至1.4万元，2008年达1...

优惠政策"末班车效应"显现 二手房交易突火爆
　　　记者昨天从几家中介门店了解到，近期上海的二手房交易突然火起来了，不仅是中内环火了，而且像浦东、闵行区等地的交易量比上月同期也增加了２０%-３０%。 　　专业人士认为，二手房突然火爆的主要原因是年底临近，楼市优惠政策尤其是税收优惠政策可能取消的"末班车效应"开始显现，"落袋为安"的心态让二手房交易聚集了很多人气。 　　近期交易明显增加 　　昨天一早，记者来到成交量一直很低的黄浦区房地产交易中心大厅察看，２０多个分类受理窗口大多还空着，整个大厅内只有三、四套房源在进行交易。不过，交易员告诉记者，最近的几个双休日，二手房交易量一下子大了起来，比上月增加了３０%以上。交易中心一位姓陈的负责人告诉记者，为应对成交高峰，他们已安排了业务能手在周末加强服务，仅上周六一天就成交了２５单，比平时翻了一番，工作人员还自愿延长了一小时的工作时间。据统计，上月该交易大厅成交了７０２套房源，本月预计要多出３...