焦点

上海市各区域、各板块均价（图表）
　　十月上海市各区域、各板块均价

上海市区4年涨9成 房价收入比为12倍
　　　　台北市区房价9年涨7成，上海市区4年就涨了近9成。上海永庆房屋副总经理陈史翎日前透露，随着上海房价的节节攀升，一些台商觉得在老家买房性价比更高，已携大量资金返乡购置豪宅。 　　据上海永庆房屋统计，近4年上海市区（外环以内）一手住宅均价涨幅达88.5%。2006年上海市区一手房成交均价为1.22万元，2009年（截止到10月）均价攀升至2.3万元，不到4年的时间里涨了近一倍。 2009年（截止到10月）台北市区住宅均价为2.52万元人民币，上海外环以内的一手住宅均价已接近台北市区房价。 　　今年以来，上海和台北的一手豪宅均价都在持续走高。受到两岸经贸开放预期心理影响，台湾豪宅产品相当受到市场的瞩目，近期市况有趋于热络迹象。而上海的一手豪宅均价涨幅更甚。上海第一季度一手豪宅均价为4.77万元，到了第四季度（10月份），已涨至6.24万元，涨幅30.8%。 　　“从10月份...

沪周浦板块一房难求 两个月前已出现捂房不售
　　  受多重利好影响，近期周浦板块出现一房难求现象。大浦东落地后，万达广场开业、迪士尼落户川沙以及优惠税费到期等多重因素重叠，该板块二手房市场交投越来越活跃。除自住型购房者外，也不乏嗅觉灵敏的投资客。 　　据21世纪不动产年家浜路店经理介绍，11月上半月，周浦板块二手房成交量环比上涨20%至30%，成交均价环比上涨10%。 目前板块内二手次新房可售房源不多，交投主要以老工房为主。2000年后建成的楼盘，如美林小城、菱翔苑等，目前市场价在每平方米1.3至1.4万元，总价较低的老工房市场价在每平方米1.2万元左右。虽然房源供应较为紧缺，但意向买家数量不减。 　　两个月前已出现捂房不售以及跳价的现象，成交价一路上扬。调查显示，约有20%的上家将挂出的房源停售、继续观望；有30%的上家一再跳价，售房诚意度较低。究其原因，购房需求持续旺盛是造成上家返价和惜售的主要原因。下家中，刚...

联合早报：房价再涨，上海留不住人才
　　　  11月25日电 新加坡联合早报25日在《中国早点》栏目刊发《房事扰人才》一文，文中从个案谈起，从中国大城市的年轻人买不起房子的故事来探讨高房价的成因和可能解决方式。 　　文章摘录如下： 　　“我真的想留在上海，但我真的买不起房子。” 　　一个在金融业工作了几年，月入1万元(人民币，下同)，却因为存不够首期贷款而买不起房子的年轻人对媒体这样说。 　　对许多在上海寻求发展的人来说，收入跟不上房价甚至差距越来越大是普遍的问题。年轻人面临结婚筑巢的需要，努力存钱，但等到收入和存款增加了，房价却也涨了几轮，远远地把人抛在后头。首期还是可望而不可即。 　　上海房地产和中国其他大城市的一样，近几年来不断被各种因素炒上去。对许多市民来说，房价上涨的速度已经超过“不错的”收入所能承受的地步。 　　但另一方面，各种新落成的楼房每平方米的平均价却不断创下新高，和许多社...

天津：年底楼市为何频放量
　　　　年底楼市还将再现一波上涨行情，这已经成了眼下天津地产业的一个共识。那么，在近2个月持续走跌的行情下，卖家到底将如何面对这一轮上涨？又是哪些买家在撑起这一波行情的上涨呢？ 　　卖家—— 　　开发商 惜售提价 　　“我们从最近三四周开始一直在做意向客户的登记，目前已经确定购买意向的有500多位购房者，但我们的房源只有300套左右，所以下个月的开盘价格估计要比目前跟购房者沟通的价位高出1000多元/平方米。”南开区某项目销售人员陈小姐透露，最近购房者的热情急速升温，开发商则准备利用年底市场的这轮上涨行情再捞一桶金。 　　中原地产天津投资顾问部总监高飞表示，目前不少开发企业都摆出了惜售姿态，新开楼盘也是小批量试探性放盘，根据购房者对于认购和初次开盘的反应制订下一阶段的销售量和涨价幅度。 　　“明年市场到底会怎么发展谁也说不好。就算优惠政策继续执行，今年如此大量的购房者已经提前释放了...

暴利的秘密：施工捂盘
　　　　临近年底，上海等许多城市再次“规律性”出现房源紧张、供不应求的情况，房价再遇上行压力。而同时，本报记者掌握的情况显示，沪上众多项目的建设施工周期长得离谱，其中从开工到开盘，不少项目的周期超过5年，甚至7年。 　　据不完全统计，目前上海有32个楼盘的开工时间超过1年没有上市销售，其中15个楼盘开工超过2年尚未开盘。其中由上海城利房地产有限公司开发的名为“城市一品苑”项目、上海鹏利置业发展有限公司开发的“中粮海景1号”项目、上海富林房地产发展有限公司开发的“富林四季苑三期”项目、上海瑞隆房地产有限公司开发的“时代欧洲公寓”项目、东方海外置业（上海）有限公司开发的“东方海外卢湾区地块”项目等近10个项目，从开工到开盘超过5年。 　　仅15个开工时间超过2年尚未开盘的项目，总建筑面积就高达107万平方米之巨。“但这显然还只是冰山一角。”易居中国分析师薛建雄透露。 　　“这类施工捂...

推动房价上涨的主因到底是什么
　　　　国务院发展研究中心中国企业家调查系统14日发布的调查报告显示，超过八成企业经营者预期明年企业所在地区的房价会上涨，并认为“改善型购房”和“投资或投机型购房”是推动房价上涨的主要因素。 　　只有弄清楚房价上涨的主要原因到底是什么，才能够知晓是否涨得合理，才能对症下药。以笔者看，起码从今年一季度开始到现在，“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。天价拿地，必然有天价住房。 　　回顾应对金融危机一年来关于住房市场的情况，值得总结反思的最少有两点：一是过分依靠房地产特别是住房市场对GDP的拉动。结果出台了一个改善型住房的概念，实际上是把遏制投资、打击投机的二套房政策给“变相”了，对于限制投资、打击投机...

沪楼市11月25日成交综述 各环线房价走势(组图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计1个开盘单元，推出31套，面积1410.22平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。  　　昨日共预售各类商品房995套，面积9.07万平方米。   　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计27513.34平方米； 　　单价在7000-10000元，共计11734.28平方米； 　　单价在10000-17500元，共计27830.7平方米； 　　单价大于17500元，共计23619.36平方米 　　（注：以上数据生成时间为11月25日17:00） 住宅均价走势图 已售套数走势图  已售面积走势图  　　       3.即将上网楼盘公示 　　御景...