焦点

上海住宅成交量连续两周降20%
　　  　开发商推迟开盘加剧供应紧张 　　供应不足加上政策不明朗，上海住宅成交量连续第二周下挫20%以上，分析师表示，不少开发商也加入观望大军，推迟开盘计划导致供应愈发紧张。 　　据佑威·楼市通系统数据：上周(11月16日-11月22日)上海商品住宅成交面积31.32万平方米，与上周相比减少21%，是继前周后成交量再度环比下跌20%以上；成交均价为18821元/平方米，环比下跌4%。前段时间，楼市成交量在“搭优惠政策末班车”影响下连续放量，而传言过后官方迟迟没有明确态度，成交量也出现大幅下跌。 　　价格方面，近期市场成交以中、低档普通住宅为主，在上周，豪宅项目已经全面退出了成交量前十。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，前期楼市在传房贷优惠政策将会取消，这也是成交量扩大的主要原因，而政策面至今也没有对当前优惠政策是否变动做出明确表态，在这种背景下，一些购房者...

10月份楼市成交集体反弹
　　　文前提要：总体来看，在刚刚过去的10月，全国不少城市的楼市成交量都明显出现了反弹，而这也是与人们对政策的预期不无关联。现在已临近年末，而房价仍然居高不下，由此后市相关政策的进一步走向就成了大家关注的焦点。 　　在刚刚过去的10月，根据中房指数系统的统计，全国30个重点城市普遍呈现交易增长的走势，其中21个城市成交面积环比上升，超过城市总数的1/3，总成交面积环比上月上涨11.64%，重庆商品房单月交易面积甚至超过300 万平方米，成为全国单月交易量最高的城市。上海则走出连续三个月来的交易下降，10月住宅成交面积达到245万平方米，环比增长20%。与此同时，各城市的库存量普遍下跌，其中杭州库存量下降最大，环比下降超过10%，广州和深圳也有较大程度的下降。 　　北京：新增供应大幅反弹 　　10月，在房交会的促动下，部分开发商加快了推盘入市速度，住宅新增供应大幅反弹，环比涨幅超过三成，...

优惠政策是否延续不明朗 沪商品住宅成交降两成
　　　房屋交易税费一系列优惠政策明年是否即告终止，政府方面至今仍无明确表态，致使近期房地产成交量止住前一段的“井喷”势头，转而持续下滑。记者昨天从有关方面了解到，上周(11月16日-11月22日)，上海市商品住宅成交面积较前一周大降近两成。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积46.79万平方米，与前周相比减少了 17%，成交均价为17360元/平方米，环比前周下跌了2%；上周上海市商品住宅成交面积31.32万平方米，与上周相比减少了21%，成交均价为18821元/平方米，环比前周下跌了4%。 　　分析指出，前段时间楼市风传优惠政策将会取消，而传言过后，政策面没有明确表态，楼市成交量也出现大幅下跌。而随着豪宅项目的全面熄火，上海楼市成交均价也出现了回调。

楼市投资热催生“拼房族” 部分投资者抱团炒房
　　　拼车、拼饭、拼团 ，早就不稀奇了，现在又有了“拼房族 ”。这个拼房不是拼着一起住，而是拼钱炒房。业内人士比喻2009年济南楼市真是芝麻开花节节高，很多投资者选择上半年投资房产，而一部分实力小、资金少的投资者也抱团炒房。于是，“拼房”这种压力小、收益高的投资方式，也就出现了。 　　吴先生原本是二手房从业人员，近三年在二手房行业中摸爬滚打，吴先生对二手房的整个交易过程十分熟悉，对于二手房投资的巨大潜力和高额回报，吴先生了如指掌。济南楼市在上半年开始复苏之时，吴先生也瞅准了时机辞职“下海”，想抄一下楼市之底的他也成了一名炒房者。 　　由于自己资金实力有限，吴先生选择与自己的三位好朋友抱团合伙。吴先生很快就物色到了大明湖北门的一套某机关单位宿舍，1993年的房子，87平米，总价48万，折合单价5517元/平米，而目前周边的二手房价格大多在6000元以上，由于房主急用钱，必须一次性付款。吴先...

沪楼市11月23日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计4个开盘单元，推出119套，面积26496.51平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的3个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房852套，面积7.97万平方米。   　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计32829.64平方米； 　　单价在7000-10000元，共计10816.4平方米； 　　单价在10000-17500元，共计20223.92平方米； 　　单价大于17500元，共计15846.99平方米 　　（注：以上数据生成时间为11月23日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　天台星城C区 　　上南路6555弄 　　南汇房管(2009)预字000879 　　商业 　　...

沪拟发公约：银行将被禁止向房产中介“返佣”
　　　 昨天，记者从上海市银行同业公会获悉，该公会目前正在就《住房按揭贷款业务自律公约》在业内征求意见，并已基本形成共识，将履行相应内部程序后正式发布。据悉，该份《公约》内容之一，即要求沪上银行停止向房产中介“返点”。 　　上海的商业银行数量众多，在激烈的个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房产中介公司合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金，称之为“返点”。 由于各家银行标准不一，个人住房按揭贷款出现了过度竞争和无序竞争的局面。 　　今年以来，一些银行也就此向同业公会和监管部门反映，希望予以规范。上海市银行同业公会对房贷市场竞争态势开展了调研。从银行的普遍反应来看，银行向房产中介支付佣金，不仅对正常的市场竞争秩序造成影响，也隐藏了较大的法律风险和道德风险，如曾出现个别房产中介机构和人员为获取“返点”，“飞单”、“跳单”，甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害...

从城市数据看房地产的“反季节”成交特点
　　　　从近半年全国部分城市商品住宅成交量和成交价格走势看，住宅市场的“价涨量缩”的特点非常明显。从成交量看，北京，成都和上海保持了较高的成交水平，深圳、广州和厦门的成交量一般。其中北京、广州，厦门，深圳在10月份的成交量明显上升，这显示了住宅市场反季节的运行特点。主要原因就是房地产优惠政策将于年底取消的舆论引导。 　　价格方面，除了武汉和成都住房价格变化比较均匀外，其他几个城市的价格调整幅度较大，如北京，上海，深圳三城市的价格起伏就很大。这说明东部大城市的价格受到投资性需求的冲击大，而中西部城市的市场就相对平稳多了。（回建强   张秀琴） 2009年5月-2009年10月七城市商品住宅成交量走势对比（万平方米）    

2010年房价向下调整很困难
　　　　国家统计局公布的10月份房地产市场运行数据显示，10月份国房景气指数为102.03，比9月份提高0.95点，这是继今年4月确立上升态势以来，连续第7个月上涨，并且连续3个月运行于景气区间内。同时，1-10月份开发投资、商品房销售面积都实现了较快的同比增长。最引人关注是商品房价格，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，环比上涨0.7%。 　　从统计局公布的数据看，现在房地产业毫无疑问正处在一个比较兴奋的阶段，价格同比环比同时上升。价格是衡量楼市发展的一个核心指标，这涉及到楼市的健康程度，以及消费者购房能力。从目前市场走势看，今年年底楼市出现调整的可能性不大。市场的惯性将维持楼市高位运行。 　　对于明年的市场走势，主要影响因素有供求关系、政策变化和宏观经济增长情况等几个因素。 　　从供求关系角度看，今年下半年楼市价格的上涨在很大程度上是由于楼市的有效供应不足造成的...