焦点

高房价掩盖种种隐患
　　　　对于消费者来说，给商家送去百万重金的，应当是贵宾，会受到VIP的礼遇。然而在楼市，如果购房人有这种想法，简直是幼稚。在楼市形势一派大好、房价一路高涨的今天，购房人在买房的过程中，不要说被奉为上宾，只要不受气就已经算是幸运的了。 　　买到房：有中大奖的感觉 　　上周六是晓捷挑房签约的大日子。她之前参加了乐居5000多意向客户的摇号，摇出1800多个中签号码，晓捷幸运地成为首批选房的前100号之一。“当时感觉就跟中大奖差不多”，晓捷回想起来还相当兴奋。“很多人都没抽上。销售员说她一客户存了8张卡，每张30万元，也就是三套房子的意向金，只要抽中必买三套，结果很遗憾。和我一起在银行存意向金的温州大款也没中第一批。” 　　晓捷心仪的房子位于南三、四环之间，未来10号线角门站，开盘均价每平方米约18000元。“其实除了地铁，这房子也没啥特别的，可就是抢疯了。我们去看房，销售员爱答不理地甩了两...

5000万蛋糕博弈 建外SOHO“物业门”调查
　　　　建外SOHO东区的纠纷和矛盾，在经央视报道后更显得扑朔迷离，而其中的缘由要追溯到2003年。 　　11月22日上午，针对央视报道的建外SOHO东区物业纠纷，SOHO中国董事长潘石屹连发两篇博文回应。 　　事实上，自2008年年底开始，有关建外SOHO“物业门”的消息就不断见诸报端。 　　赛特物业与港铁 “分治”了的建外SOHO 　　建外SOHO东区的新老物业、业委会之间的纠纷和矛盾，在经央视报道后更显得扑朔迷离，而其中的缘由要追溯到2003年。 　　据知情人士向观点地产新媒体透露，建外SOHO在2003年最初推入市场的时候，没有物业管理公司的SOHO中国引进赛特国际物业管理有限公司管理物业，管理范围是建外SOHO东区9栋公寓、4栋小商业以及2栋写字楼。 　　“东区最早开卖，当时均价为9000-1000元/平方米，由于业主构成以外地人以及生意人居多。”上述人士表示：“当时物...

沪楼市11月22日成交综述 各环线房价走势(组图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计4个开盘单元，推出502套，面积88309.2平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的2个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房310套，面积2.69万平方米。   　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计3811.1平方米； 　　单价在7000-10000元，共计3477.22平方米； 　　单价在10000-17500元，共计12944.3平方米； 　　单价大于17500元，共计6384.15平方米 　　（注：以上数据生成时间为11月22日17:00） 　　 住宅均价走势图 　　 已售套数走势图 　　 已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　奉贤区庄行镇1542号地块配套商品房（庄行茗苑） 　　步韵路68弄 　　奉贤房管(2009)预字...

房贷门槛升温 推升豪宅市场
　　　　当各家银行房贷暗中收紧时，80/20法则开始发挥作用。高端客户成为银行的优质资源，中低端客户则黯然出局。供给端的缺位和需求端的畸形将把房价带向何方？ 　　房地产市场的繁荣中出现了一道裂痕。 　　裂痕的一端是持续繁荣的房地产市场。自今年3月份以来，房地产市场止跌回升，价格节节攀升，成交量大幅增加，对未来走势也是一片看涨之声。 　　裂痕的另一端是由暗渐明的房贷优惠政策调整。自今年7月中国银监会主席刘明康强调“控制房地产贷款风险”以来，取消优惠政策、收紧房贷的声音不绝于耳。 　　随着房贷政策调整的声音越来越大，这一裂痕也越来越清晰。当繁荣的房地产市场遇到收紧的房贷政策，中低收入者在调控中渐渐失语，房地产市场再次上演富人的游戏。 　　中低端客户出局 　　本报展开的调查发现，各家银行房贷收紧早已暗中进行，但豪宅房贷却一反常态地受到了银行的追捧，使得豪宅热销。 　　北京...

“挤牙膏式推盘” 人为加剧上海楼市“房荒”
　　　　今天的上海楼市，正在上演着中国式“罗生门”。这一轮“无新房可售”究竟是供不应求所致，还是开发商“捂盘惜售”人为所致，业内争论不休。昨天发布的最新报告显示，今年至今（11月17日），上海一共有117个新建商品住宅项目上市。 　　该机构分析师薛建雄在接受CBN记者采访时表示，目前，上海多数区域出现供不应求的局面。 截至19日下午3点半，卢湾、黄浦、崇明、长宁四区的可售一手新房只有145、292、126和397套，不及一个新盘上市当天的销售量；静安、闸北、杨浦、虹口四区的可售新房也不足千套。 　　近期上海楼市出人意料的一轮快速回暖，使得开发商们心态比照去年底发生大变。“快销战”的大比拼结束后，取而代之的是小批量试探性推盘，将价格逐步推高以获取更高的利润。 　　“一些一手新盘挤牙膏式推盘，人为加剧了上海楼市新房短缺。捂盘惜售的行为削弱了供应量。”薛建雄通过长期监测“网上房地产...

优惠政策去留对楼市影响有限
　　　经历了大半年火爆的市场行情，房地产业的优惠措施貌似步入了十字路口。一方观点认为，目前房地产市场已经积累了一定的风险，政府应该主动去"挤泡沫"，促进市场健康发展。而另一派观点则认为，很多二三线城市的行情才刚刚开始，只有继续推动房地产市场交易，才能更好地促进经济发展。两者争论的焦点无非是优惠政策是退出还是保留，笔者认为，经历了由低谷到高峰的跳跃式发展，目前房地产行业的自身调控能力正在加强，政策的冲击短期对房地产市场的影响比较有限。 　　显然，银行是优惠政策淡出的主要受益者。经历了息差收窄和大规模货币投放的经济阶段，各商业银行亟须提高自身的议价能力，从而提升资金收益水平，资产质量中的个贷部分无疑是银行收入的重要增长极，如果取消普遍的七折房贷优惠，对银行利息收入和资金议价水平的提升起到极大的支撑作用。而事实上，目前已有多家银行提高了二套房的界定标准，并且在相关的利率优惠措施上也采取了从...

国土部推广"农地入市" 业内称北京房价必跌
　　　在整顿土地市场、严查开发商囤地的同时，国土资源部近日确定，将在浙江试点农村集体建设土地入市，业内专家认为，新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势。 　　记者近日获悉，针对目前的高地价和严重的囤地现象，积极酝酿2010年新一轮的土地调控政策是国土资源部近期的主要任务。11月13日，国土资源部正式出台文件，针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷，另外还出台了相关囤地处罚的措施，增加土地增值税也在酝酿当中。 　　11月17日，据相关媒体报道，浙江省对外透露，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。 　　这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转...

上海二手房交易井喷 11月前两周成交大增40%
　　　　房贷利率收紧和部分税收优惠政策的取消，使得11月上海二手房交易大幅增加。据业内人士估算，11月前两周成交量更是比去年同期大幅上涨40%，而记者在过户中心调查后发现，大部分交易者都对明年优惠政策不乐观。 　　某地产中介人士向记者表示，按照目前二手房操作时间进程，只有在10月-11月份成交的，才有可能赶在12月底前交易过户。         从市场表现来看，中环附近、2007年的一、二手房是交易的密集区域，成交一度达到全市成交的40%，而这些房源正好满足超过2年不足5年的优惠政策标准。在优惠政策到期之前，部分房东为了降低交易成本，会有降价的可能。从总量来看，这类房源还集中在宝山、闵行等次中心、近郊区域。因此随着税费优惠即将到期，这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失，市场会按照原有的节奏再次进入调整期。...