焦点

沪一手房可售量跌破500万平 捂盘惜售成主因
　　　　近期上海“网上房地产”显示一手商品住宅可售量跌破500万平方米的新闻引发关注。而来自市场各方面的信息显示，捂盘惜售已经成为影响上海楼市供应的一大因素。 　　“本来是10月开三期，后来又说改到11月，但迪士尼一落地，开发商干脆定到明年开盘了。”家住浦东的李小姐一直在关注川沙楼市，那里的东方城市绿洲项目刚宣布二期售罄，但三期的推盘日却一拖再拖。 　　记者从售楼处得到的解释是办理预售证就需耗费1-2个月，再加上施工进度此前因天气原因有所耽误。 　　“今年上海楼市的利好消息太多，从大虹桥到迪士尼，从崇明隧桥到其他轨道交通建设，各种炒作概念，也使得周边开发商捂盘惜售的动力实足。”有市场人士直言。 　　即便不如浦东川沙这般有迪士尼概念可炒，上海其他房源紧张的板块也存在类似情况。如杨浦五角场板块，创智天地作为板块内近年来唯一有房源可售的项目，新一批房源均价比上一批房源的上涨27%至2.8万，...

京沪深二套房贷收紧 房贷利率市场化改革提速
　　　　管理层无意“收紧”部分银行自主提价 　　北京个别银行房贷政策微调，上海二套房贷政策收紧，深圳少数银行小范围收紧二套房贷....。. 　　“住房优惠政策要取消”的传言和部分银行上调房贷优惠利率的做法，绷紧了潜在购房者的神经。人们纷纷将置业计划提前，希望赶上房贷优惠政策的末班车，各地“抢房子”的现象开始涌现。 　　不过权威人士日前向中国证券报记者表示，管理层暂时没有打算改变房贷现行的优惠政策。对于部分商业银行对优惠利率作出的适当调整，他认为，这是商业银行根据风险定价作出的决策安排，监管当局只需要对首付比例、房贷利率的下限作出规定，而在操作层面作为市场主体的银行应该发挥更大的话语权和决策权。 　　显然，房贷利率市场化的改革正在悄然提速。 　　北京：个别银行房贷政策微调 　　虽然监管机构一再表态，房贷优惠政策没有调整，但是北京个别商业银行仍然根据自己的情况对房贷业务作出了适当的微调...

房贷政策迷局：商业银行与政策博弈?
　　　　虽然监管机构一再表态，房贷优惠政策没有调整，但是北京个别商业银行仍然根据自己的情况对房贷业务作出了适当的微调。 　　建行促进利率执行差别化 　　作为国内房贷业务市场占有率最大的建设银行因为政策“微调”日前正处于“风口浪尖”。该行相关负责人表示，建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，促进利率执行的差别化。 　　中国证券报记者获悉的相关资料显示，建行是次出台的关于当前个人住房贷款利率执行要求制定得相当缜密。针对不同客户的不同风险等级、首付比例、所购房屋的性质，和贷款的存续情况，建行规定了大约14大类的利率执行标准。 　　同是首次购买普通住房的客户，仅仅是由于首付比例的不同，可能会得到不同的优惠利率折扣，但是整体上建行对房贷的优惠门槛已经有所抬升。 　　除首付比例在4成以上的客户有可能继续享...

投机心态弥漫楼市 有七成人都在炒房
　　　　城市化进程势不可挡，优质土地资源有限，房价一路上涨，投资房地产一夜暴富的例子处处可见，富豪榜上房地产巨子比比皆是，巨额利润席卷了越来越多的人,无人能阻挡这种对巨大利润的向往，炒房，从少数人的投资行为不知何时已经变成人们见怪不怪的投资行为。 　　投机心态弥漫楼市 　　“炒房”曾经是一个带着贬义色彩的词汇，如今却成为“善于投资”的代名词。看准经济大势，找准投资项目，充分利用手中的资金，获取最大利润，这本就是投资的核心。仅从这点看近几年的环境，炒房的确是正确的选择。城市化进程势不可挡，优质土地资源很是有限，房价上涨无人能阻，投资房地产一夜暴富的例子处处可见，富豪榜上房地产巨子比比皆是，巨额利润席卷了越来越多的人。无人能阻挡这种对巨大利润的向往，炒房，从少数人的投资行为不知何时已经变成人们见怪不怪的投资行为。 　　>>现象 　　七成人在炒房 　　站在年末，回顾2...

捂盘惜售影响上海楼市供应
　　　　近期上海“网上房地产”显示一手商品住宅可售量跌破500万平方米的新闻引发关注。而来自市场各方面的信息显示，捂盘惜售已经成为影响上海楼市供应的一大因素。 　　“本来是10月开三期，后来又说改到11月，但迪士尼一落地，开发商干脆定到明年开盘了。”家住浦东的李小姐一直在关注川沙楼市，那里的东方城市绿洲项目刚宣布二期售罄，但三期的推盘日却一拖再拖。记者从售楼处得到的解释是办理预售证就需耗费1-2个月，再加上施工进度此前因天气原因有所耽误。 　　“今年上海楼市的利好消息太多，从大虹桥到迪士尼，从崇明隧桥到其他轨道交通建设，各种炒作概念，也使得周边开发商捂盘惜售的动力实足。”有市场人士直言。昨天来自易居中国的报告还显示，预期11月接下来的时间里，上海楼市的上市新盘可有20个之多，但最终能真正开盘的可能不足10个；而正常情况下，开工1年就可以上市销售，但目前市场内有32个楼盘的开工时间超过1年没...

痛诉三大危害 上海拟叫停银行向中介“返点”
　　　本市银行同业公会拟就自律公约 今日召集各银行商讨如何执行 　　继深圳之后，上海银行业准备向房地产中介“返点”全面说不。 　　上海银监局昨日发布的新闻稿称，上海市银行同业公会正在积极就《住房按揭贷款业务自律公约》（下称《公约》）征求业内意见，目前已基本形成共识，主要内容即为要求银行停止向房产中介“返点”。 《公约》将在履行相应内部程序后正式发布。 　　据了解，上海银行同业公会今日将召集各银行个贷业务负责人进一步商讨此事。 　　所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房地产中介公司合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金。这类行为已成为目前银行与中介合作的“潜规则”之一。目前，“返点”金额一般为单笔按揭贷款金额的1%左右，最高则一度达到2%。 　　“返点”有三条危害 　　据了解，《公约》在有关“返点”问题上主要作出两项...

迟迟不交房 购房者7年等来闵行区最大烂尾楼
　　       ■购房者苦等7年，等来闵行区最大烂尾楼 　　■开发商紫旺房产法人代表周如众被刑拘 　　■闵行区房管局被购房者质疑监管不到位 　　上海市闵行区“楼脆脆”——莲花河畔景苑倒楼的赔付工作刚尘埃落定，另一场积压7年的“楼拖拖”风波却愈演愈烈。 　　11月16日，闵行区法院。面对苦等7年的购房者们，上海紫旺房地产开发经营有限公司（以下简称紫旺房产）的代理律师——上海市衡平律师事务所的陈晓虹一再重复：“紫旺房产已无力运作，没有交房能力。” 　　《每日经济新闻》记者多方调查证实，紫旺房产的法人代表周如众，已于11月3日被上海市公安局经侦总队刑事拘留，涉嫌非法吸收公众存款罪。其女、紫旺房产财务总监周国丽也被警方控制。 　　上海市衡平律师事务所此前出具的调查报告称，紫旺房产“在开发过程中，由于资金短缺，通过...

美国《时代》周刊：房价成了中国最头疼的事
　　　　美国《时代》周刊11月16日文章，原题：房地产为何成了最令中国头疼的事 　　当美国的报纸仍连篇累牍报道拍卖房屋和房价持续下跌之际，中国媒体的头条却在讲述不同的故事：10月底上海一个新楼盘的销售办公室拥入200名购房人，仅一夜之间，150套房子就被抢购了120套。早前的几周，在中部城市武汉，300人排队买新房，有人两天前就赶到销售现场。对中国来说，这种繁荣既是好消息也是坏消息。 　　房地产业复兴是中国从全球衰退中如此强劲地脱颖而出的一个关键因素。然而，房价的上涨也引发了担忧，地产繁荣可能转变成危险的泡沫。这种现象不仅限于沿海富有城市，像南京、昆明这样的城市同样经历了价格攀升。 　　尽管多数观察家认为，中国房地产市场还不是泡沫，还未到成了北京如今的最大挑战那种程度。但经济学家在美国银行-美林环球研究最近的报告中称，“迅速攀升的楼价成了中国政策制定者们的首要问题。” 　　原因是，喧嚣...