焦点

房产中介：上海二手房交易下月将达到最高峰
　　　　在骤降的气温面前，房产交易中心此前的火爆人气也开始有所“降温”：记者昨日实地走访本市多个区县的房产交易中心发现，受年底银行放贷收紧等因素影响，交易受理窗口排长龙的情况已有所缓解。 　　部分中介预计，年末成交最高峰可能将出现在12月中旬。 　　三区交易中心均开始冷清 　　昨日，在闵行区房地产交易中心内，尽管下午时段的受理工作尚未开始，但在位于交易中心一楼的办税大厅里，已有近30名办理者排队准备领号。 　　与一楼办税大厅相比，设在二楼的交易大厅则显得有些“冷清”：由于22个窗口同时开启接受业务办理，基本上3分钟左右就能完成一笔受理工作，现场秩序不错。 　　“前段时间一天要带三四批客户来办税换证，最近差不多一天一笔的样子吧。”现场一位中介说。 　　而在宝山区和闸北区房地产交易中心，记者昨日上午在现场发现，两区房地产交易中心分别有二三十人在等候办理业务，和上周末记...

温州看房团抵达福州 精品楼盘不怕“挑剔”
　　　不满足于10月30日温州科技馆福州楼盘专馆展示，11月14日，榕城迎来了一批完全由温州人组成的看房团，重点考察了福州几个品牌楼盘项目。尽管目前福州楼市保持较高价位运行，但温州看房成员乐观预言，在海西大背景下，这些高品质的规模大盘或者地段优势显著的精品楼盘投资空间依旧看好。 　　11月14日上午9时许，49人组成的温州看房团乘动车抵达福州，1小时25分的车程对于他们来说似乎丝毫不显得疲倦，刚下动车，他们便转乘大巴车开始一天的看房行程。 　　在这一天的时间里，温州看房团参观了三盛·中央公园、三盛·托斯卡纳、三迪·香颂枫丹、三迪·首府118、泰禾·红树林以及福州金融街万达城市广场等楼盘项目。据了解，这些楼盘，要么社区规模宏大，要么交通便利，要么产品品质好，要么配套档次高，都是具有很大投资潜力的项目。而目前在海西大背景下，伴随着城市基础设施建设的日渐完善，城际交通的日益扩展等，福州楼市未来...

房价涨了一轮又一轮 莫让政策成房价“推手”
　　　今年的年底特别不平静，几乎所有的人都在着急地互相询问：“买房了吗？” 　　原因无它，坊间近一段时间出现了一段传闻———“去年底出台的几乎所有楼市优惠政策截止日期都在2009年12月31日。”此消息在房地产界流传，又通过媒体或者小道消息遍布全国，引起了房价的又一轮上涨。 　　这样的场面好像很熟悉。在2006年出台“70/90”政策之时，市场为了抢夺将来可能稀缺的大户型资源而疯炒大户型房价；2007年对五年之内出售的二手房强征30%增值税的传言，导致二手房交易瞬间暴涨，纷纷要赶搭末班车。 　　这些政策的出发点是好的，意在抑制投机、保障民生。但由于楼市大体上还是求大于供，所以被政策加大了的“交易成本”，许多都转嫁到了买房者头上。单就那几次疯涨，已经把房价推上了一个又一个高台阶。 　　就在本月的15日，中国银监会副主席蒋定之在出席“2009北京国际金融论坛”间隙明确表示，目前房贷...

59年半租金买一套房 楼市租售比在北京彻底失灵
　　     “房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富；租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起；临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。 　　■国际通行的租售比在北京失灵 　　作为一个在美国生活了7年，去年5月回国后一直在“买房还是不买房”之间纠结的“海龟”，莫阳再次被香港美联物业北京公司的一份数据“震撼”了。 　　美联物业的这份数据报告显示：据美联物业市场研究部调查显示，11月以来北京的楼市租售比再创纪录首...

香港投资客囤买北京房
　　　 继山西煤老板、温州炒房团等内地投资者之后，在北京楼市的高档住宅市场中，有越来越多的香港投资者开始浮出水面。尽管他们行事低调，不过，香港投资者的实力和出手之凶猛还让业界感到惊讶。 　　近日，一位房产中介人士向北京晨报记者透露，“一位香港买家看中了崇文区某楼盘，在一口气买下同层的两套一居室房子后，这位买家觉得并不过瘾，直接给相邻的一居室业主打电话，将这一层的四套一居室全部拿下。” 　　据中介介绍，这位香港人在北京已经工作生活五六年，前几年已在朝阳公园和西直门购买了两套商品房。“买房主要是用来投资，他看中的是北京楼市的上涨潜力和保值功能。” 　　“最近的境外购房者明显增多。”近期记者走访了多家中介公司，都得到了这样的回答。在中介登记的购房者统计数据显示，境外人士增加了近两成。 　　境外购房者特别是港澳人群已经成为今年北京高端二手房市场的重要购房人群。在去年高端二手房市场中，境外购房者...

北京出现恐慌性购房 全年成交将超30万套
　　　“多项优惠政策存续的不确定性以及房价屡调屡涨的过往历史，使得近期楼市特别是二手房市场出现了恐慌性购房现象。”11月17日，21世纪不动产高级分析师孟奇在接受记者采访时直言，楼市价格泡沫较多，相较去年，虽然经济有企稳迹象，但经济基本面仍没有质的变化，建议政策调整采取“时间换空间”策略，以防楼市的大起大落。 　　楼市创造成交量奇迹 　　二手房市场成了此次恐慌性购房的主战场。 　　一位许姓小姐向记者讲述了她的卖房经历。她的房源位于北京东四环附近，建筑面积约90平方米，房源信息刚刚发布，没等出价，中介的信息就来了，称有买主愿意出价165万元，许小姐表示不愿出售，没想到，过了没几天，中介的电话又来了，有人出价170万元。 　　“我的房子是2007年以1.1万元的价格买入，短短两年时间，已有近50万的纯利，但一天一个价的行情的确有点让人看不懂了。”许小姐坦言，自己还在等待更好的价格。 　　...

专家称资金充裕推动房价上涨
　　　“2010年中国经济还需要房地产的承接性支撑，有关房地产刺激性政策的退出时间，取决于经济的后续稳定和资产价格上升的压力。明年有关房地产刺激政策是退出还是继续，不会全国一刀切。”近日，在由中国不动产研究中心举行的“后危机时期楼市政策走势分析”会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，今年年底房价涨幅可能会达到甚至超过5%，而2010年房价上行压力犹存。 　　资金充裕推动房价上涨 　　2009年，意想不到的中国楼市“V”形反转让房价在短短几个月的时间就收复了过去一年的失地，屡创新高，聂梅生也发出了“没有想到”的感慨。 　　“最没有想到就是适度宽松的货币政策带来了天量放贷。”聂梅生指出，今年前10个月中，银行贷给楼市的资金超过了5万亿元，占放贷总量的16.7%。 　　国家统计局11月10日的数据称，今年前10个月，房地产企业的开发贷款9119亿元，增长53.0%；个人按揭贷款6163...

楼市供过于求达18.28% 房价暴涨并非真实需求
　　　在房价持续攀升、一二线城市曝出商品房库存量跌破“警戒线”的同时，中国社科院财政与贸易经济研究所昨日发布的我国首份住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》却显示，如果刨除投机性购买，今年我国的35个大中城市的房地产市场真实供求比6年来首次出现过剩局面，供过于求达18.28%。 　　据社科院财贸所助理研究员邹琳华介绍，与通常口径不同，所谓的真实需求，就是因生产生活需要而产生的对新建住房真实空间的使用需求，并不包括投机性需求，在概念上它与通常所说的“刚性需求”的内涵比较接近。邹琳华表示，由于市场需求中可能存在较多的投机性需求，因而我国新建住房真实需求到底有多大，实际供给能在多大程度上满足真实需求，还没有人对此做出科学回答。人们通常在讨论真实需求或“刚性需求”时，往往存在一种错误倾向，即把真实需求等同于“需要”，通过对城市化、收入增长前景的憧憬，把真实需求无限夸大。 　　“但...