焦点

北京楼市：未来十年刚性需求不减
　　　　经过2008至2009年之交的小幅回调之后，北京房价在今年下半年又开始了一轮脱缰式的回升，意料之中，各界呼吁政府调控房价之声不绝于耳。 　　但是，我们对前10个月的北京房地产投资、销售以及未来需求情况进行了理性分析，分析结果表明，由于在未来相当长时间内北京房地产市场面临的供需关系紧张，北京房价上涨之路远未结束。 　　供需关系首次逆转 　　从前10个月的情况看，北京房地产市场出现了有统计数据以来的首次供需关系逆转，其特征是商品房和住宅销售面积都超过了竣工面积，这意味着动态的供不应求，北京房地产市场正在快速地进行去库存化过程。 　　前10个月，北京商品房销售面积达到1758万平方米，但房屋竣工面积只有1390万方平米，竣工面积/销售面积这一比例降到79％，这是北京房地产市场有统计相关数据以来的新低，也是首次降到1以下，这意味着北京商品房市场明显的动态供不应求。 　　同时...

国土部推农地入市调控高房价 明年试点
　　　　2010年土地新政将设限土地供应面积及酝酿增加土地增值税；农村集体建设土地入市试点将并行推广 　　对高地价以及高房价的调控，在整顿土地市场的同时，国土资源部也开始从饱受争议的农村集体建设用地入手了。 　　11月16日，记者获悉，国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后，其近期在北京、上海等地区的调研已经暂告段落，并正在形成2010年新的土地调控政策，这些政策将包括出台相关囤地处罚的措施、酝酿增加土地增值税等。而据记者了解，之前试点的农村集体建设土地入市也将继续推广。新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势。 　　国土部酝酿新版土地调控 　　针对目前的高地价和严重的囤地现象，积极酝酿2010年新一轮的土地调控政策是国土资源部近期的主要任务。 　　11月13日，国土资源部正式出台文件，针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷。 ...

市中心54套豪宅近期打包拍卖
　　　　此次世茂滨江花园有39套豪宅拍卖出售，其中最贵的一套复式公寓面积为938平方米，预计市值达1亿元。 　　位于上海市中心的54套豪宅，将于本月下旬或12月上旬公开拍卖。记者昨天从上海国际商品拍卖有限公司（以下简称上海国拍）了解到，近期登记看房的单位较多，已有几十家。 　　据悉，本次所拍豪宅包括浦东的世茂滨江花园、静安的巨富大厦、长宁的嘉里华庭等，目前起拍价暂未确定，但估计将在3亿元左右。 　　豪宅拟整体打包拍卖 　　这批房产将采用整体打包的形式拍卖。资料显示，在这54套房产中，有39套位于浦东小陆家嘴的世茂滨江花园，13套位于静安区的巨富大厦，还有2套分别位于长宁区华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪广场。房源均为装修房，目前处于空置状态，产证齐全，维护情况良好。 　　上海国拍副总裁范干平表示，这次拍卖的房产所处位置好，均在市中心或沿黄浦江地带，小区高档，周边配套成熟...

上海房荒多是猫腻 32个楼盘开工超1年未上市
　　　申城已经入冬，房市却一片火热。 　　11月起，不少新盘上市就被抢购一空，购房者有的竟冒着严寒通宵排队拿房号；一些市中心区域甚至长期无新房可售……这样的热销，是真实的市场反映，还是人造的虚假繁荣？ 　　记者昨天多方调查了解到，一些楼盘这波所谓的“抢购潮”难逃人为之嫌，开发商“捂盘”待涨的心态显露无遗。　　开盘即售光“猫腻”多 　　11月8日，宝山区上大板块的经纬城市绿洲 (论坛 新闻)三期 (论坛 新闻)开盘，此次共推出333套房子，房源比较充足，但仍有购房者通宵排队却仍买不到好房子，不少购房者指责开发商炒作意味太浓； 　　11月8日，南九亭板块的象屿都城 (论坛 新闻)开盘，当天上午尚未开盘，售楼处门前已坐了不少买家。据楼盘销售方面透露，此次象屿都城共推出房源60套，而预约拿号就有100多人； 　　10月25日，“大浦东”周康板块的锦绣华都 (论坛 新闻)在清晨开盘，...

沪市房价速涨 开发商捂盘房源紧张共致
　　　近期新盘上市就被抢购一空，多数区域长期无新房可售的局面引起多方关注。业内人士认为，上海中心城区房价快速上涨的重要原因之一就是新盘供应不足，房源紧张。而造成房源紧张的重要原因之一则是开发商捂盘惜售。 　　与中心城区供应偏紧相反，外环外市郊的新盘房源比较充足，随着轨交5号、9号、13号线等远郊轨交线路的建设和通车，远郊新城和新市镇的开发在提速，这有利于缓解市场新房供应不足的矛盾。 　　　部分新盘捂盘造成房源紧张 　　据相关报告显示，今年至今有117个新建商品住宅项目上市，其中纯住宅楼盘76个，纯别墅楼盘17个，混合型楼盘24个，加上市场上原有项目推出的房源，今年至今共有1168万平方米的新房源上市。 　　但是，由于今年政策刺激楼市需求的上升及经济回暖带来的看涨购买冲动，使得同期新建商品住宅的购买量达到1638万平方米，高达470万平方米的供应缺口消化掉了大量原先市场上滞销...

全球房产投资市场对比之中美房产投资分析
　　　　次贷危机来了，不少人以为也许可以给一直暴涨的中国房市降降温了。但是这么想的人都错了。据统计今年上海均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个，超过50%的多达5个楼盘。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%。住房市场销售火爆的情况在全国都是如此。然而，令我们惊讶的是反应自住需求的二手房市场，成交情况却每况愈下，有价无市的爆冷局面却再次尴尬出现。迥异的市场销售情况让人不禁思索，中国房市的暴涨还能延续多久，房价将何从何去? 　　来自美国房地产行业资深房产专家SteveLawson先生将站在全球化的角度来谈谈中国房地产投资，拿中国与美国进行一次理性观察。 　　中国房价堪比世界发达国家水平 　　长期来看，美国房地产市场是一个稳步成长的、健康的、规律性的市场。纵观美国近四十多年的市场起伏，美国还没有遭遇过类似中国房地产市场这样的暴涨行情。 　　在2004年上海闸北区购买的中档公寓一套当时单价每...

外资回沪成交结构转变 三现象逆转新一轮洗牌
　　　　提要：目前已有不少曾降价出售物业的境外资金不惜高价回购在沪物业，同时，物业与购房者的成交结构也有所改变。镜头回放：从5、6月份开始，在上海整体楼市成交气氛非常活跃的大背景下，投资者也纷纷加快了出手速度，促使了沪上中高档物业的热销。 　　新一轮“洗牌”正令市场逐渐改变模样。受交易优惠政策即将到期、房价企稳等一系列因素的影响，曾备受关注的外资抛售在沪物业、高档物业成交火爆、自住需求逐步观望等典型现象均在10月份来了一个大转弯。目前已有不少曾降价出售物业的境外资金不惜高价回购在沪物业，同时，物业与购房者的成交结构也有所改变。 　　现象一：高档物业风光锐减 　　10月份，高档物业成交量遭遇了一波明显的下滑行情。据汉宇地产统计数据显示，在10月份全市一、二手房成交量止跌回稳的情况下，单价在30000元/平方米以上的一手商品住宅成交面积为9.65万平米，环比下降了13.1%；30000元/...

买卖下滑租赁活跃 长宁区捂盘压起租售跷跷板
　　　　提要：其一，一批惜售业主将房源投入租赁市场挂牌，同时，高端市场的租客也慢慢回归，在高端租赁市场上形成了供需两旺的局面。其二，一些境外租客租赁置换和续租小高潮的到来，使得部分板块的租赁交易趋于升温。 　　10月份长宁区租、售市场压起了“跷跷板”。一方面，买卖市场成交小幅下滑，另一方面，租赁市场成交活跃，租金水平回升。 　　业内人士分析，仍然存在的捂盘现象导致房源向租赁市场转移，买卖成交量下滑，同时高端租客逐渐回归又使得高端租赁供需两旺，从而导致长宁区域内租、售市场的“跷跷板”效应。 　　区域内房价的上涨已在很大程度上抑制了长宁区二手房的成交量。受大虹桥规划利好刺激的影响，区域内卖家后市预期良好，价格上涨较快，导致了买方追涨能力不足。 　　据信义房屋统计数据显示，10月，长宁区二手房成交套数为999件，较9月的1065套小幅下降6.2%，成交均价由9月的20327元/平方米小幅上...