焦点

沪楼市11月17日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计1个开盘单元，推出508套，面积65495.46平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房814套，面积8.62万平方米。   　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计27923.57平方米； 　　单价在7000-10000元，共计10111.09平方米； 　　单价在10000-17500元，共计26167.67平方米； 　　单价大于17500元，共计21996.71平方米 　　（注：以上数据生成时间为11月17日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　浦江镇(论坛新闻)120-L地块商业楼 　　闵行区浦锦路313-323、327、331-337、34...

房价租金背离 一线城市租售比持续扩大
　　　 在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时，反映真实居住需求的租金水平却并未随之“水涨船高”。美联物业统计显示，目前北京地区的房屋租售比已经达到1：495，部分商品房的租售比甚至超过1：600，这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。 　　房价租金持续背离 　　“房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。 　　有关数据显示，北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。去年基本维持在1：335左右。今年上半年，北京二手房租售比首次突破1：400，部分区域达到1：420，而目前该指标已经接近1：500，部分地区已经达到1：600。 　　虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的唯一标准，但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离...

香港投资客囤买北京房 手法凶悍一买一整层
　　　　继山西煤老板、温州炒房团等内地投资者之后，在北京楼市的高档住宅市场中，有越来越多的香港投资者开始浮出水面。尽管他们行事低调，不过，香港投资者的实力和出手之凶猛还让业界感到惊讶。 　　近日，一位房产中介人士向北京晨报记者透露，“一位香港买家看中了崇文区某楼盘，在一口气买下同层的两套一居室房子后，这位买家觉得并不过瘾，直接给相邻的一居室业主打电话，将这一层的四套一居室全部拿下。” 　　据中介介绍，这位香港人在北京已经工作生活五六年，前几年已在朝阳公园和西直门购买了两套商品房。“买房主要是用来投资，他看中的是北京楼市的上涨潜力和保值功能。” 　　“最近的境外购房者明显增多。”近期记者走访了多家中介公司，都得到了这样的回答。在中介登记的购房者统计数据显示，境外人士增加了近两成。 　　境外购房者特别是港澳人群已经成为今年北京高端二手房市场的重要购房人群。在去年高端二手房市场中，境...

房贷优惠政策究竟变没变？
　　　　房贷优惠政策是否收紧、7折房贷优惠会否取消，近来备受市场关注。记者17日采访银行监管部门及部分商业银行了解到，从政策层面而言，现行的房贷利率优惠政策并未改变，但部分商业银行根据市场情况对此确有调整。而部分购房者受传闻影响也加紧了购房贷款速度，争搭优惠“末班车”。 　　监管部门：二套房利率政策未变 　　近日，市场传言称银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，包括现行的房贷利率优惠政策。对此，银监会副主席蒋定之14日接受媒体采访时表示，目前二套房利率政策没有改变。 　　央行和银监会有关人士16日接受本报记者采访时再次表示，央行和银监会目前并未调整二套房政策。 　　“据我们了解，确实有部分银行在根据自身情况和市场变化对房贷优惠政策有所调整，但银监会关于房贷的相关政策并未改变。”银监会有关负责人说。 　　这位负责人同时表示，银监会一直重视房地产市场的发展，积极促进...

房贷七折优惠年底终止是谣言 引房价小幅震荡
　　　　中国经济周刊从住建部权威人士处独家获悉，目前实行的住房优惠政策大部分无截止日期 　　房贷7折优惠“年底终止”是谣言 　　《中国经济周刊》记者胡雪琴、姚冬琴/北京报道 　　“去年底出台的住房优惠政策或将在2009年12月31日截止。 　　”近日，这样一条消息在房地产业界和媒体上不胫而走。百度一下，相关新闻达316万条之多。但住建部、财政部等相关部门均无明确说法。这让无数观望中的购房人陷入焦灼。 　　为了搭上优惠政策的“末班车”，上海、北京等地楼市在10月底、11月初出现了“集中成交”的现象。已经买了房、享受了优惠政策的人们也开始在网上讨论，“我的房贷怎么办，是继续7折，还是随之升高？” 　　一时间，“住房优惠政策取消”成为当下最热门的话题，甚至引起了房价小幅震荡。然而，事实果真如此吗？ 　　大部分优惠政策并无截止日期 　　从接近住建部的一位权威人士处获悉的消息，让《中国...

官员:房价没法抑制引争议 决策者臀部坐哪边
　　　　国土资源部规划司司长董祚继日前表态说，由于土地稀缺，商品房价格还要上涨，“任何人没办法抑制”。面对已经让老百姓近乎绝望的房价，这话让人听着实在脊背发凉。 　　人类没有像蜗牛那样，一出世就在背上驮着个房子，可只要有脉搏呼吸，就不能没有栖居之所。富人们住得好些、大些，无可厚非；但在一个国家，如果弄到相当一部分人“贫无立锥之地”,则“只恐怕天下要从此多事了”！ 　　幸好董官员也说了，“应该通过税收来抑制房价的非正常上涨”———按说，至少从“维稳”的需要出发，这话也早该讲了。 但又究竟政府打算怎样“调控”，似还有点语焉不详。所以那句“任何人没法抑制”，就不能不如悬在头上的达摩克里斯之剑让人心惊。 　　君不见，屡现于媒体报道的各式“炒房团”如蝗虫般四处为患。某段时间有报道说 “温州是全民炒房，回报率之高，比任何一个产业都赚钱，可谓‘温州第一产业’”；一小区房产中介对买房客介绍说...

没有过剩房价还会涨 官员频吹暖风为楼市撑腰?
　　     　　随着去年底出台的房贷优惠政策即将到期,近期关于房贷收紧的传言纷纷扬扬。不过昨日消息,银监会副主席蒋定之在出席“2009北京国际金融论坛”的会议时明确表示,目前房贷政策没有改变。联系到日前国土资源部规划司司长董祚继表示,我国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房价格还是要上涨的,任何人没有办法进行抑制。有业内人士认为,政府官员近期如此频频表态,似乎有一种力撑楼市的意味。 　　信贷政策受热议官员出面澄清 　　现有的个人房贷优惠政策出台于去年10月,当时正值房地产市场的低谷,政府希望以此政策刺激个人住房的自住需求。对购买首套住房贷款予以基准利率下浮30%、首付三成的优惠。随后,为了打击投资炒楼者推高房价,又规定了第二套住房贷款,需要在基准利率上浮10%,首付四成。但是对于二套房贷的上浮要求,各地银行都没有严格执行。随着政策一年期限...

楼市最大的问题是严重供不应求
　　　　关于今年以来房价持续高涨的原因,分析起来会有很多种,但就直接影响因素而言,供求关系无疑是最重要的。因此，在很大程度上可以说，供不应求是导致房价剧升的首号推手。接下来，分析一下全国供求关系。 　　1-10月，全国房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，但与6.64亿平方米的同期销售面积相比，目前属于严重的供不应求。1-10月，房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，出现自年初以来的首次正增长。 　　观察月度新开工情况可知，今年6月新开工面积最大，10月环比9月下降近19%。原因可能有两个，一是土地购置面积同比依然是明显的负增长，二是部分开发企业对后市持谨慎乐观态度。 　　 　　数据来源：国家统计局网站 　　1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%，降幅较1-9月收窄3.4个百分点。完成土地开发面积18445万平方米...