焦点

密集上市，房企竞争格局或将改变
　　　　有消息显示，截至11月11日中午12点公开发售结束，龙湖地产冻结金额超过400亿港元，以公开招股集资7.1亿港元计，超额认购达56倍。国际配售方面，龙湖亦录得超过200份订单，吸引机构资金超过100亿美元，超购12倍。龙湖地产香港上市已经全无悬念。 　　按6.06~7.1港元的初步招股价计算，吴亚军拥有龙湖23.43亿股股份，其身家将在142亿~167亿港元之间。上市后吴亚军将有望冲击碧桂园第一大股东杨惠妍的女首富宝座。而就在几天前，恒大地产成功登陆港股，掌门人许家印更是凭借股市的良好表现，在上市首日一举超越比亚迪当家王传福成为内地新首富。那么房企频频上市颠覆富豪榜的同时，是否也会改写地产格局呢？ 　　从当前经验来看，上市对房地产企业至少有以下几个好处： 　　一、为企业攻城略地准备粮草。企业上市的最大益处莫过于低成本融资渠道的增加。在当前这一轮的土地浪潮当中，资金相对充分和信贷...

崇明经济和房地产业蓄势待发
　　　　连接上海和崇明岛的隧桥工程（总投资42.9亿元）交付使用后，在上海兴起了一股崇明旅游热，在崇明兴起了一股上海客人接待热，两边都很忙。过去崇明一年最多接待游客112.5万人（2008年），如今仅一个崇明博物馆一天接待人数就超过了万人，相当于以往的一年接待总量。估计今年崇明上岛游客将突破300万人。 　　对于大多数上海人来讲，崇明县是既熟悉又陌生的。现在的崇明县由崇明、长兴、横沙三岛组成（2005年长、横两岛由宝山划归崇明），三岛陆域总面积1411平方公里，实际疆域和现在的浦东新区不相上下，是目前上海19个区县中唯一的“县”。 　　崇明岛面积1267平方公里，东西长80公里，南北宽13-18公里，是世界最大的河口冲积岛，是我国仅次于台湾岛、海南岛的第三岛屿，有长江门户、东海瀛洲之称。成陆历史1300年，曾先后隶属于江苏省的太仓、南通、松江，1958年12月划归上海市。岛上水土洁净，空气...

住房绿皮书：明年房价先扬后抑
　　　　昨天，首部住房绿皮书《中国住房发展报告（2009-2010）》发布。绿皮书预测，明年的房价走势将是先扬后抑。绿皮书还指出，北京房价五分之一是泡沫，全国购房支付能力指数北京最低。 　　明年房价先扬后抑 　　绿皮书预测，今年第四季度，住房市场可能有一个销量回落和价格小幅调整的过程。明年第一季度房屋销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或者政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。 　　城市地价仍将上涨 　　住房绿皮书还选取了全国35个大中城市为样本城市来研究土地价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出5年后土地价值潜力。排名前三的分别是上海、北京、杭州。绿皮书预测，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。 　　供给方面，由于地方政府追求土地收...

若首套房七折优惠不再 六成以上人群将推迟购房
　　　　银监会党委副书记、副主席蒋定之日前接受媒体采访时表示，二套房利率政策并没有改变。 　　而坊间一直流传二套房贷政策收紧的消息又是从何而来？其实，所谓收紧，并不是政策有了改变，而是银行由以前过于宽松的认定标准转向严格执行银监会的规定。 　　去年10月27日央行出台个人房贷新政，首次购房和购买改善型住房的商业贷款利率下限为基准利率基础上下浮30%、最低首付20%。由于对“改善型普通自住房”的规定没有明确，各家商业银行对此做出了各自的规定。除了居住面积低于当地规定的标准面积这一硬性规定之外，“首套房贷款是否还清”就成为了判断标准之一。如果首套房贷款已经还清，则再次购买普通自住房仍可享受两成首付、七折利率优惠。这一优惠幅度与首次购房、购买改善型住房无异。 　　除此之外，随着扩大内需的经济刺激计划的出台，商业银行加大了放贷的力度，在争抢个人住房贷款这一优质贷款业务方面，部分银行放松了...

沪新房均价再度逼近2万元 供应不足库存跌谷底
　　　年底上海新增供应不足楼市行情将继续震荡 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（11月9日－11月15日）新房住宅成交面积大幅下降22％，跌破已经持续4周的40万平方米／周的底线，同时与前一周的超过50万平方米／周的成交“天量”形成鲜明对比。 　　由于上周的新房成交面积大幅减少，导致当周集中成交的个别豪宅楼盘对于全市周均房价的贡献度大增，很大程度带动上周上海新房住宅成交均价冲上高位：19634元／平方米，这一周均房价直逼今年8月第二周创下的历史最高纪录——20165元／平方米。 　　另外，上海新房住宅的（每周）新增供应量的继续不稳，加上新房住宅的“库存”（在售房源总面积）持续在500万平方米之下徘徊，所以上海全市新房周成交量和成交均价可能将在年底前后维持一个持续震荡的行情。 　　一个月来首次成交量大跌 　　11月第一周（11月2日－11月8日），上海新房的新增供应面积环比...

北京人购房支付能力“最弱” 房价潜力北京进前三
　　　　政府智囊机构大胆地对明年的房价进行了分季度的预测，将2010年住房市场概括为“春暖秋凉、震荡增长”，但全年价格还是会维持稳定。中国社科院财贸研究所和社会科学文献出版社昨日发布的住房绿皮书作出了上述预测。 　　此前，一些研究机构也曾对2010年的住房价格进行过预测，但鲜见分季度进行预测的。绿皮书预测，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。 　　2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。 ...

国家统计局总经济师：离谱房价 不要因通胀而抢房
　　　  只要政策导向不改变，银行的房贷收紧只可能是短期行为 　　不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套 　　前有“地王”横亘，后有“通胀预期”作祟，现在又有“房贷惠政收紧”的传言刺激，中国房地产价格扶摇直上。不管是刚性需求，抑或是泡沫推高，不断刷新纪录的房价总是铁一般事实。 　　今年4月，位于北京东三环的某楼盘，售价每平方米18000元，半年时间，该楼盘现在已涨至38000元。而它并不是今年北京涨幅最高的楼盘。“北京房价高得离谱。”11月16日，国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”当日，中国社会科学院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2009－2010）》指出，我国困难群体住房问题依然严峻，住房保障任重道远。 　　收紧或具临时性 　　据记者了解，随着上半年的“天量”放贷，多家银行全年指标已基本完成，银行纷...

中国白领房贷占收入比过高 50%或在两年通胀中破产
　　　过度负债而收入下降，是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。近日，本人走访了上海、北京两大白领集中的城市10多户今年开始有房贷的家庭，七成家庭月供比例超过家庭收入的五成；生活成本本来只占三成，但最近水电油气全面调价增大了成本，提高了不少；所以，每月积蓄不到一成，旅游、购物等消费大为减少。 　　按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。 　　从今年的住房按揭贷款增加幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上行公积金贷款已经突破4万亿，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右，但是中国房地产市场刚发展不到十年，其个人住房按揭贷款余额就达到3.3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多亿元，已经...