焦点

国土部官员：应抑制房价非正常上涨
　　　　房价长期上涨趋势不会改变 　　国土资源部规划司司长董祚继13日表示，当前房地产行业不存在供应过剩现象，但应抑制房价的非正常上涨，并通过经济手段将上涨部分返还给社会。 　　董祚继在接受记者采访时还透露，今年以来不少地方出现了开发商“囤地”现象，国土资源部已经予以重视和研究，并将很快出台专门措施进行治理，其中包括对重大违法行为查处曝光。 　　董祚继表示，目前保障性住房和高档房地产的政策相对明确，国家将继续落实保障性住房建设，高档房地产应通过招拍挂等制度走向充分市场化。对于普通商品住房，则应抑制其价格的非正常上涨，并通过多种经济手段将房价上涨部分返还给社会。比如通过税收回馈给政府，再用于民生改善，或者直接回馈给购房人，让购房者不至于付那么多钱。 　　他表示，我国正处于加快发展的过程中，土地资源长期相对稀缺，房价长期上涨的趋势是改变不了的。  

月供收入比幻觉 美国房地产泡沫破灭之鉴
　　　　因降息导致的购房能力上升其实是一种幻觉，如果开发商利用这种幻觉继续提高房价，耗尽购房人在低息环境下的全部支付能力，则在未来的加息周期中，泡沫将以更快的速度破灭。 　　今天的中国似乎正在重蹈美国房地产市场泡沫破灭的老路——降息和优惠利率放大了购房人的支付能力，但随着加息周期的到来，月供收入比从24%上升到37%，泡沫在2007年最终破灭。 　　如今的中国，降息下公积金贷款的月供额下降了15%，商业贷款在降息和七折优惠利率的双重“照顾”下月供额下降了24%，结果在房价几乎没有下降的情况下，月供收入比从2007年四季度的50%左右降至32%。 　　这种表面的购房能力上升其实是一种幻觉，可怕的是如果开发商利用这种幻觉继续提高房价，耗尽购房人在低息环境下的全部支付能力，则在未来的加息周期中，泡沫将以更快的速度破灭。 　　美国地产泡沫：降息下的幻觉 　　从2001年12月底到2005年三...

2010年我国住房市场将"春暖秋凉，震荡增长"
　　　　11月16日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的“《住房绿皮书》发布会暨2009～2010年住房形势与政策研讨会”在北京举行，会议分析了2008年至2009年中国住房市场运行状况，预测了2010年中国住房市场的发展趋势以及所面临的主要问题与挑战，提出了促进中国住房市场健康发展的政策建议，并正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书：《中国住房发展报告（2009-2010）》。 　　《住房绿皮书》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。2010年从整体...

姚景源形象比喻北京高房价：三代人积蓄都买房
　　　  中国社会科学院今日发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》。发布会上，国家统计局总经济师姚景源称，北京房价高的离谱，把三代人一生的积蓄都买房。 　　姚景源表示，买房人第一不是支付货币的人，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者买单，相当于公款消费。这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都买房，而且这些人都是老年人，将来保障怎么办。 　　姚景源指出，价格的事有诸多原因，其中有一个原因不能用市场说明。像北京高的离谱，现在越往高预测越厉害。

社科院：投机需求推动导致住房市场销售火爆
　　    近年来，从全球金融危机阴影中走过的中国住房市场，销售经历了由下跌到快速上涨，投资开发经历了由回落到缓慢复苏的转折。与此同时，中国住房市场的调控政策也经历了由抑制房价过快上涨到促进住房投资，鼓励住房消费的转变。“中国住房市场分析的重要难题就是住房需求中包含有较大的投机需求，从而中国住房真实需求到底有多大，住房的实际供给能够在多大程度上满足住房的真实需求，很难对此进行把握。”邹琳华在中国社会科学院举行的《住房绿皮书》发布会暨2009～2010年住房形势与政策研讨会上表示。  　　住房市场的走势存在较大的区域差异，具体表现为：东部地区的波动性要大于中西部地区。从销售市场看，一线城市的增速要高于二、三线城市；而从投资开发来看，二、三线城市又要暂优于一线城市。　 　　“从增长型周期看，中国房价存在三年左右的短周期，目前正处于短周期的上升阶段和长周...

住建部相关人员：住房质量需加强现实只保证30年
　　　 中国社会科学院今日发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》，住房与城乡建设部政策研究中心周江在发布会上指出，我国的住宅按照有关的规范，要求寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到，大约统计起来住宅使用起来有30年，就是30年就要拆掉重现建造。 　　周江介绍，高品质是说我们要建好房子，日本很早的时候，大概是1997年就提出了百年住宅的概念，我国的住宅按照有关的规范，要求寿命不低于50年。但是实际上恩，现实生活中远远达不到，大约统计起来住宅使用起来有30年，就是30年就要拆掉重现建造，这个过程也是大量资源消耗的过程。如果我们能够建高品质的住宅，减少资源的使用，这是非常有意义的。 　　周江还指出，最后是最终产品，也是针对现在住宅生产来说的，怎么把毛坯房逐渐转向精装房。也有很多问题需要探索。怎么能够实现住宅产业的发展，一个大的方向还是要逐步实现住宅的工业化生产，也就是...

北京房荒真相调查 开发商借机保房价
　　　提要： CRRC中国不动产研究中心最新数据显示，10月，北京市商品住宅成交均价未能延续9月下跌的势头，反转上探至16083元/平方米，这是继8月后成交均价再次突破16000元。11月2日到8日一周，市场上新增供应房源开盘均价环比前一周上涨竟达22.17%！　　 　　与北京楼市的强烈反弹相对应的则是近来媒体有关北京“房荒”的报道。10月底，有媒体报道称，“北京楼市现楼荒，新房库存不足10万套，仅够5个月销量”。 　　中国房地产报记者 刘关 北京报道 　　一个多月以来，北京商品住宅价格让人们于8、9月开始期待的“价量齐跌”化为泡影。 　　CRRC中国不动产研究中心最新数据显示，10月，北京市商品住宅成交均价未能延续9月下跌的势头，反转上探至16083元/平方米，这是继8月后成交均价再次突破16000元。11月2日到8日一周，市场上新增供应房源开盘均价环比前一周上涨竟达22.17%！ ...

住房绿皮书公布：明年楼市将价稳量增
　　　 11月16日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的“《住房绿皮书》发布会暨2009～2010年住房形势与政策研讨会”在北京举行，会议分析了2008年至2009年中国住房市场运行状况，预测了2010年中国住房市场的发展趋势以及所面临的主要问题与挑战，提出了促进中国住房市场健康发展的政策建议，并正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书：《中国住房发展报告（2009-2010）》。 　　《住房绿皮书》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。2010年从整体...