焦点

房价环比涨幅年内首次回落
　　　　国家统计局昨天公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点。但是，一个衡量月度动态走势的指标却出现新迹象：9月房价环比上涨0.7%，涨幅比8月缩小0.2个百分点，结束了连续8个月的扩大趋势。 　　环比涨幅回落更受关注 　　从历史数据来看，今年1月至8月，房价环比涨幅分别为-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%。“9月份的数据说明，今年以来越来越快的房价涨幅已经得到控制。部分城市8月以来房价滞涨甚至小幅回调，这将在10月的统计数据中有更多体现。”分析师薛建雄介绍。 　　住宅类物业月度涨幅回落更加明显。数据显示，9月新建住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比8月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比8月份缩小0.3个百分点。二手住宅销售价格同比上涨3...

房贷“优惠门”一日三惊 购房者吁“给个痛快”
　　　　房贷“优惠门”又有新动向。11月15日，有媒体言辞凿凿地称：“银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。”记者第一时间致电上海多家银行的相关负责人。其中，工行方面表示：“还没有收到相关通知。”农行方面表示，关于房贷的情况最近比较敏感，不予置评。建行方面则表示，由于周日不是工作日，没有办法查是否收到此类通知。 　　市民：徘徊购房门口 　　申城不少准备购房的市民颇为无奈，不知何时出手购房为好，市民王先生就是其中的一员。王先生经营着一家小商店，正计划着近几年买房，但最近被房贷政策取消的消息搞得很是头疼。 　　“最近市场上银行即将取消房贷优惠政策的消息被传得沸沸扬扬，然而毕竟是传闻，并没有准确的说法，闹得我很无奈。”王先生告诉记者，“去银行咨询下来，还是一头雾水，银行方面也没给出政策走向的确定答案。有的银行方面表示取消的可能性较大，尽快买房为好。但也...

上海楼市又现一房难求 上市当天就被抢购一空
　　　　上海楼市又现“一房难求”景象。10月下旬以来，“盛世虹桥”、“锦绣华都”、“保利家园”等推新房源的楼盘都是上市当天就被抢购一空；松江大学城附近的新盘“蔷薇九里”、五角场地区新推房源的“创智天地”尚未开盘，便有近2000组购房者登记抢购200多套房源。供不应求态势下，房价上涨压力增加。　　据了解，“蔷薇九里”的单价并不便宜，预计每平方米达到2万元左右，由于离轨道交通9号线松江大学城站很近，而该楼盘采用了创新的“类别墅”房型，建筑面积90至100平方米，附送地下室和阁楼，层高又高，得房率可达150％左右，引来众人争购，开发商绿地集团表示，预计最后只能通过摇号方式确定。 　　据佑威房地产研究中心的监测，10月下旬以来，南汇、嘉定、松江、闵行、宝山等区，成交量分别出现了明显增幅，热销的楼盘多位于外环线附近。 　　10月19日至25日成交排名前十的项目中，5个是10月17、18日拿到预售证...

人民币升值+经济复苏 热钱再度涌入迹象明显
　　　　种种迹象表明，在人民币升值预期升温、中国经济率先复苏光环笼罩下，热钱正在加速涌入我国。与此同时，我国监管机构的预警也在不断升级。专家称，要高度关注热钱抬高资本市场价格、挤压本就不富余的私人部门投资、加重国内经济结构性失衡等问题。 　　关注：热钱再度卷土重来 　　与去年底经济危机全面爆发时国内担心热钱集体抽身冲击市场形成鲜明对比，时隔一年，担忧热钱大举回流的呼声再起。 　　央行最新数据显示，第三季度中国外汇储备新增618亿美元，其中有410亿美元无法用经常项目顺差与FDI（国际直接投资）来解释。专家认为，剔除汇率调整因素后，大部分属于无法解释的热钱。 　　从另一项外汇资金进出主要指标——外汇占款来看，9月新增外汇占款为3985.23亿元人民币，比起8月和7月的1239.38亿元以及1540.91亿元的新增量，出现大幅上涨，预示着进入国内的外汇资金大幅攀升。 　　此外，QFII...

沪楼市11月15日成交综述 各环线房价走势
　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计5个开盘单元，推出896套，面积97707.84平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的3个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房624套，面积5.46万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计8768.27平方米； 　　单价在7000-10000元，共计9802.48平方米； 　　单价在10000-17500元，共计22421.07平方米； 　　单价大于17500元，共计13592.03平方米。 　　（注：以上数据生成时间为11月15日17:00） 　　 住宅均价走势图 已售套数走势图 已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： 15413 套 　　住宅...

龙永图称2/3房子政府提供 1/3开发商去建引热议
　　　　博鳌亚洲论坛秘书长龙永图说，“现在房价之所以高，主要是在土地供应上，在建设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够”、“政府不是穷得叮当响，是有钱”、“应该2／3房子由政府提供；1／3开发商去做”。这样房价便会降下来。（11月15日扬子晚报） 　　龙永图的这番话，可谓切中了要害。金融危机猛烈袭来之时，本应是房价随之同步下降之日。然而，从整体上来看，房价非但没有下降，反且逆市上扬，近期表现得更为明显。假如“2／3的房子都应由政府提供，1／3开发商去做”，这房价的调控权就握在政府手里，房价就不会像脱缰的野马，民众也才不会为高房价买单。 　　目前住房已经市场化，如要走回头路，改由政府提供2／3房子，很不现实，也有违市场经济规律。因为住房市场化是不可动摇的方向，土地财政已既成事实，而且政府财政对高价土地的依赖性很大。若要政府提供2／3房子，不仅等于放弃土地财政中的2／3，还要增加投入，政府怎会...

业内人士认为房贷收紧或是楼市调整信号
　　　▲专家认为，目前楼价过高，楼市泡沫已有放大趋势。　 　　 近日，银监会要求各大银行取消房贷七折利率政策的传闻甚嚣尘上。而据记者了解，目前包括建行工行的各大银行确实在收紧房地产业信贷政策。不少业内人士认为，房地产行业泡沫正在冲顶，风险暗涌，取消七折利率优惠或是新一轮楼市政策调整的信号。 　　收紧房贷将成定局 　　近日记者了解到，广州各大银行相继在收紧房贷利率7折优惠政策，虽然部分银行目前仍认为其并未取消或收紧房贷利率优惠政策，但表示在国家有关利率政策范围内，进一步细化房贷利率执行标准，逐步收紧房贷优惠政策。 　　去年10月央行推出优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。截至目前，央行和银监会仍在维持今年3月出台的房贷政策。根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。有业内人士指出，这一政策是促使楼市高成交量的...

通胀逼近 地产忧虑“断奶”
　　　　随着调结构的预期走高，地产业最风光的日子似乎就要过去了。日前，据接近监管层的业内人士透露，监管层已向部分商业银行发出警惕房地产泡沫的信号，希望银行理性经营、严格审核项目，调整信贷结构将是银行下一步工作重心。他表示，受此影响，地产信贷规模会有一定程度的压缩式“微调”。该人士表示，此举主要是受通胀预期走高影响，对于存量项目影响不大，但是新增的开发性贷款将会减少。 　　据中国人民银行最新报告显示，今年上半年新增房地产开发贷款比去年同期飙升121％至4039亿元。同期，新增购房贷款增逾一倍至4793亿元。 　　目前在3万亿左右的银行贷款余额中，上海房地产贷款已经突破7000亿，占比高达23％，其中个人住房贷款占比高达房地产贷款的六成。对此，上海市银监局局长阎庆民指出，境外资金的涌入，成为了推高上海房价的原因之一。 　　“房地产贷款占比高，意味着必须要关注经济周期问题，因为一旦经济向下走...