焦点

2010楼市：美好还是扭曲
　　　　产业报告看多撞击人们复杂情感 　　11月16日，中国社会科学院财贸所发布《中国住房发展报告》称，今年第四季度至2010年年底住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。短期内，流动性无忧的开发商无动力大幅度扩大供给或降价促销。市场投资、投机性需求将对楼市价格给予强力支撑。 　　此消息一出立刻引起人们的热议。2009年，中国楼市“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地，而且随后不断刷出新的纪录。市场的狂欢让人们的神经再次紧绷起来。和普通人收入差距越来越大的楼价在2010年将如何变化，房地产的优惠政策是否将被终止，都成为大众一时关心的话题。 　　报告的主编、财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞说，未来宏观经济仍然需要房地产的带动，在复苏未彻底实现前，国家有关房地产政策，特别是一些优惠政策不会有太大的改变。 　　事实上，...

二套房贷政策趋紧 短线炒房时机已过
　　　二套房贷政策出台之后,虽然对交易量产生了一定的抑制作用,但老百姓的购买需求依然旺盛。 　　“从统计数据来看,近期交易量好像是下降了,但实际上是十一长假的影响,真正的交易量依然在上升。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者分析,虽然根据北京房地产交易管理网的数据,10月北京二手房市场总成交量为20866套,环比9月下跌24.22%。但十月份下旬和11月份上旬的网签量分别是11812套和8985套。“以二手房为例,如果刨去黄金周因素,从10月11日开始,截止至11月10日,这个周期的签约量已经达到27938套。”他指出,即使考虑到因8天长假而累积网签量的释放,也可以看出,近期二手房交易量依然持续高位。 　　“二套房贷政策收紧,使得相当一部分房产投资人迫于支付能力提高而退出房产投资的行列,同时,宏观调控开始走向金融信贷杠杆+税收征收杠杆双轨制,金融杠杆的发力,已经在9、10月份之后...

迪士尼利好 上海楼市均价再逼2万
　　　　19634元/平方米！虽然市场一直充满回调预期，但是在迪士尼等各大利好消息的推动下，上周上海楼市成交均价直逼2万元/平方米，19634元/平方米的价格仅略低于8月创造的20165元/平方米。业内人士表示，上周全市商品住宅成交面积相比前周出现22％大幅减少，在供应量不足的情况下，年内回调的可能几乎不存在了。 　　【上周楼市】 　　成交均价涨至19634元 　　据佑威楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积56.65万平方米，与前周相比减少了10％，成交均价为17681元/平方米，环比前周上涨了9％；上周上海市商品住宅成交面积39.51万平方米，与上周相比减少了22％，成交均价为19634元/平方米，环比前周上涨了21％。 　　记者了解到，上周上海楼市成交量下跌主要是由于新增供应量的减少导致的，由于近期楼市新推楼盘基本上都处于开盘即售光的状态，而后期的开盘价格又会在前期...

优惠政策无变化穷人买房依旧难 收紧或具临时性
　　　　前有“地王”横亘，后有“通胀预期”作祟，现在又有“房贷惠政收紧”的传言刺激，中国房地产价格扶摇直上。不管是刚性需求，抑或是泡沫推高，不断刷新纪录的房价总是铁一般事实。 　　今年4月，位于北京东三环的某楼盘，售价每平方米18000元，半年时间，该楼盘现在已涨至38000元。而它并不是今年北京涨幅最高的楼盘。“北京房价高得离谱。”11月16日，国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”当日，中国社会科学院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》指出，我国困难群体住房问题依然严峻，住房保障任重道远。 　　收紧或具临时性 　　据记者了解，随着上半年的“天量”放贷，多家银行全年指标已基本完成，银行纷纷收紧房贷的消息甚嚣尘上。对此，银监会副主席蒋定之日前表示，银监会关于首套和二套房贷政策均没有改变。 　　招商银行（6...

社科院住房绿皮书:明年我国住房市场先扬后抑
　　　中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社16日联合发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》。绿皮书称：2010年从整体看，我国房市可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。 　　明年四季度房价或下降 　　绿皮书指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升态势。 　　2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。 　　绿皮书称...

沪住房均价逼近2万 “满两年卖房减税”料刹车
　　　    编者按 　　从中央到地方的一系列房地产优惠政策到期后的政策走向，成为近期街头巷议的焦点。 　　其实，细细梳理去年10月22日央行、财政部、国税总局下发的文件，到上海的“救市14条”，政策的主导始终都是鼓励自住房消费，加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件。才有了购买首套普通住宅“首付两成、利率7折”这样前所未有的优惠，才有了今年3月以来刚性需求大得以迅速释放住房成交节节攀升的好局面。 　　可另一方面，宽松的货币政策导致流动性过于充裕，大量投资甚至投机资本涌入房地产市场，楼市欣欣向荣的景象逐渐演变成一副资本逐利的浮世绘。 　　房地产市场从萎靡到复苏，来之不易。早报今日起推出“房地产优惠政策转向”系列报道，旨在评估政策实施的功过，并建议保留保障民生政策、完善自住消费的措施、打击投机谋利的方式。 　　“房地产救市的优惠政策是...

《绿皮书》：此轮房地产优惠政策已产生反作用
　　　昨日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的"《住房绿皮书》发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会"(下称《绿皮书》)在北京举行。《绿皮书》认为，在没有出现新的重大外部冲击条件下，今年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，而投资开发则将继续保持上升。而对于普遍关心的房地产优惠政策，《绿皮书》建议适度微调，总体不改变。 　　明年楼市先抑后扬 　　展望2010年宏观经济形势，《绿皮书》认为，宽松的信贷政策和市场形势将诱致住房投资快速增加，信贷政策总体上会依然维持宽松的局面，加之住房价格基本在高位维持稳定，吸引政府供给土地和开发企业投资住宅开发，2010年的住房市场可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。 　　目前住房市场呈现"一松就价涨，一紧就量跌"的政策周期循环。政策不仅始终难以实现价稳量增的目标组合，而且政策的制定与实施...

是楼荒还是捂盘 上海楼市年底“无房可售”？
　　　　核心提示：对于这一轮“无房可售”究竟是供不应求所致，还是开发商“捂盘”、“惜售”人为造成，业内尚有争议。 　　“都说自己没有房源可以卖了。”一位上海购房者11月16日在某地产论坛上如此抱怨。她曾在上周末逛过多个楼盘，得到的回馈均是--“无房可售”。但上海网上房地产的销售数据却显示上述楼盘的房源都有大批房源可卖。 　　她质疑，时值年底，开发商是否又在乘机“捂盘”待涨？ 　　这可能是上海楼市今年出现的第二波“无房可售”现象。今年5、6月份，由于楼市迅速回暖，不少楼盘出现“无房可售”，但在上海市政府打击“捂盘”的针对性政策出台后，上述“无房可售”现象因为市场逐渐低迷而烟消云散。不料，年底，上海楼市再一次面临“无房可售”的局面。 　　对于这一轮“无房可售”究竟是供不应求所致，还是开发商“捂盘”、“惜售”人为造成，业内尚有争议。但未来可售房源总量将进一步下跌却是事实。分析师薛建雄预计，...