焦点

房价上涨过快 银行逐步收紧首套房贷优惠政策
　　　　针对“银行房贷优惠即将取消”的传言，尽管部分银行以“未收到银监会调整通知”为由辟谣，但是记者从一些银行内部获悉，这些银行实质上已经走在了“收紧房贷”的道路上。 　　12日，建行一位接近高层的人士告诉本报记者，该行内部已经下了文件，对于首套住房贷款，建行的标准是，只有首付四成以上，才能享受到七折利率；如果首付两成，利率只能打八五折。而对于“二套房”，则严格根据今年6月22日银监会规定执行，重申二套房贷首付四成、利率1．1倍的放贷标准，并强调二套房贷标准不得擅自放宽。 　　建行对外的公开解释是，在央行和银监会房贷政策的大框架下，该行目前对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，来进行房贷利率差别化，不是所有的客户都能获得七折利率优惠。 　　15日下午，工商银行北京分行一位副行长则告诉本报记者，目前房价过高，部分地区泡沫较大，各银行目前除了严格执行...

朦胧楼市政策催生“抢贷潮” 馅饼还是陷阱？
　　　　虽然政府部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策到此结束，但已有银行悄然收紧对贷款者的优惠幅度。昨天建行对首套房贷的优惠抬高了门槛，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。这是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。 　　近期关于“房贷优惠政策将于年底取消”的传闻不绝于耳，首套住房贷款利率七折、二手房契税、营业税减免政策是否能够持续？二套房的房贷利率会否收紧、收紧多少？这些问题成为了业内人士和有房屋交易需求的民众心中的疑问。虽 然央行对坊间传闻并未作出回应，但各地银行收紧动作不断，有部分城市的购房者为了搭乘优惠政策的“末班车”，甚至掀起了一阵“抢贷潮”，造成二手房交易市场交易量火爆场面。 　　笔者认为，房贷优惠政策无论取消与否，都应今早公布。近期房地产市场的异常火热都与购房优惠政策预期不明相关，二手房交易市场集中放量、消费者抢购房源已让市场失去了...

优惠政策将到期 沪上银行房贷进入观望阶段
　　　东方网11月13日消息：“由于房价快速上涨，银行的房贷迅速增加，上海几家大型国有银行目前都在接受审计署检查。”某投资公司负责人告诉记者。 　　目前银行早已完成全年贷款指标，因此收紧了房贷，也减少了给中介的回佣。至于明年的房贷政策如何，完全取决于货币政策的宽松与否。“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。 　　出乎意料的“量价齐升” 　　据某房产信息公司介绍，由于受金融危机影响，2008年上海房产交易量比2007年减少了30％-50％。很 多研究机构原先预计上海房地产将经历三至四年的调整期，但受惠于央行的宽松货币政策以及地方政府的刺激政策，上海今年前9个月的房产交易量已经超过了2007年全年的交易总量。 　　无论是开发商、银行、中介还是投资者，都认为今年的房地产市场“很意外”。而这种出乎意料的“量价齐升”，也引起了有关监管部门的担忧：银行的资金是...

年底税费、房贷末班车购房人还能享受多少？
　　　眼看着年底税费大限日一点点的挨近，不少购房人开始坐立难安，一部分人以拿到房本为目地抓紧办理过户手续，另外一部分人站在买房的十字路口犹豫不觉就怕卡在政策档口上“任人鱼肉”。“伟嘉安捷”提醒购房人，就目前来看二手房购房税费及首套住房的房贷优惠政策还未取消，还能够享受到多少优惠？专家来算账。 　　个案举例： 　　从事教育工作的车女士看中一套位于东三环附近的二手房，这套房子2006年的80㎡二居室，总价100万。她准备贷款买房，之前从未贷过款，不知道现在还能享受到哪些优惠？买房过户时税费还有哪些？ 　　专家指导： 　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问根据车女士想要购买的房屋情况，为其计算税费列表如下：  房屋条件 税种 税率 交纳方　 金额（元） 2006年80㎡的二居室，总价100万 营业税 ...

改善型和投资投机型购房是推动房价上涨主因
　　  　  国务院发展研究中心中国企业家调查系统１４日发布的调查报告显示，超过八成企业经营者预期明年企业所在地区的房价会上涨，并认为“改善型购房”和“投资或投机型购房”是推动房价上涨的主要因素。 　　这项调查表明，多数企业经营者认为当前房价偏高，其中６７．６％的企业经营者认为房价“过高”或“较高”，２８．９％认为价格“正常”，认为“偏低”或“过低”的不足４％。同时，８２．７％的企业经营者预期明年企业所在地区的房价将会上涨。 　　被调查的企业经营者认为，当前需求旺盛是推高房价的重要因素。６３．７％的企业经营者认为“改善型购房”是企业所在地区房地产市场需求的主要来源，４３．１％的企业经营者认为“投资或投机型购房”是企业所在地区房地产市场需求的主要来源。 　　其中，东部地区“投资或投机型购房”比重较高，达到４９．５％，东北地区“改善型购房”比重较高，为７８．１％...

迪士尼落户密商五大细节 十年地价飙涨近五百倍
　　　　刚刚进入11月中旬的上海滩,伴随着七级大风而来的是一场阴冷的暴雨。而迪士尼概念却激发着投资者的一股燥热情绪。11月11日,一位知情人士接受《华夏时报》记者采访时表示,上海市政府与华特-迪士尼商谈的具体细节仍有待敲定。虽然如此,目前,从当地村民到周边地块开发商无一不加入炒作队列。 　　双方仍协定五大细节 　　11月4日,上海迪士尼项目获准落地上海,双方的商谈进展牵动人心。 　　一位知情人士指出,上海市政府与迪士尼公司签署的上海主题公园的框架协议,主要是为在沪建设主题公园定下法律和财务框架,合作的众多细节,涉及中方出资股东、地价折股、运营模式、电台落地以及后续衍生产品推广等仍待敲定。 　　“双方合作的具体细节有待进一步协商,目前还不方便说。”迪士尼企业传讯部黄晨向记者透露,主题乐园项目将以合资公司的形式运营,但双方持股及后续的其他合作事项还要经过谈判后才能确定。 　　根据签署的大...

官员称房价还要涨遭批 网友：房价是炒起来的
　　　　13日上午，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部三部门召开“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”第二次部门联合信息发布会。国土资源部规划司一官员在会上回答记者提问时表示，目前房地产行业总体上没有过剩，还有那么多人需要房子，价格还是要上涨的。 　　在房价高企的当前，官员的这一言论显然让不少对当前高房价不满的网友更心生怒火，纷纷对该言论展开批评。从网络言论看，该官员对未来房价的判断基本上被众多网友解读为力挺高房价，不代表多数民众利益而为房地产商说话。表 示正是官员们对高房价的力挺，才导致房价居高不下的局面。这些网络言论冲充斥着不少愤怒的情绪，谩骂言论时而出现，某门户网站随后关闭了新闻跟帖评论。 　　网友普遍不赞成房价还要上涨的说法，认为当前房价是炒作起来的，并非供求不足。有网友指出，有钱人放着多套房不住尽炒买炒卖，一个星期总价就至少升两万，冒着不办过户只做...

对话房地产趋势：2010，谨慎乐观
　　　　顾云昌（中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任）：购房拉动经济增长 房价需走向平稳 　　随着大家买地积极、买房积极，房价、地价都往上涨了。我们国家的国民经济“保八”没有悬念，和老百姓的买房是分不开的。老百姓买新房花了2.7万亿，我估计到年底3.5万亿没问题。这是新房，还有旧房，加上二手房一共是5万亿，老百姓一年花了5万亿买房，国民经济零售总额去年是10万亿。老百姓买房对经济的拉动多大，消费的力量多大，消费拉动经济，我看房地产的功劳是最大的。 　　但是现在房价涨得比较快，既要保持销售投资对国民经济的贡献，同时房价要涨得平稳一点儿，这是大家希望的，其实开发商也这样希望，房价不能涨太快，危险在后面。所以，我们沟通讨论如何保持稳定增长，同时房价相对稳定。 　　毛大庆（万科地产北京总经理）：政府应给市场明确信息 即时调整政策走向 　　目前31个城市有万科的住...