焦点

楼市救市大限到期 优惠政策也有“无时限”的
　　    “赶末班车啦”！最近，“楼市优惠政策截止日期都在2009年12月31日”，这样的一条信息在业内不胫而走，记者踩盘发现，几乎所有的销售人员都拿这个话题说事，甚至将所有的政策混为一谈，并解读为，“所有的优惠”都快截止了，人为给市场制造出一种恐慌。然而，记者了解到，比起进入倒计时的优惠政策来说，无时限的优惠政策其实更多，而基于目前经济向好局面根基的不确定性，这一系列无时限的优惠政策取消的可能性也不是太大，因此市民要警惕被误导。以下的几个政策并无时限，也不会到年底就过期无效，在此，记者给予市民一个明确的梳理。 　　一系列免税无“时限” 　　去年，出台了一系列的免税政策，其中，最重要的是财税〔2008〕137号文件，该文件对房地产交易环节有关税收政策问题规定如下： 　　“一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。二、对个...

房地产“量价”上升空间将收窄 房企业绩已锁定
　　  10月份，房地产市场再度上演“量价齐升”。联合证券跟踪的14座重点城市中，有9座城市成交环比上升，4座城市成交环比持平。同时，成交均价稳步攀升。 　　业内人士指出，随着通胀来临，政策变数正在加大；明年，房地产市场“量价”上升的空间或将收窄。不过，未来一两年内，房企业绩已锁定。 　　通胀是把双刃剑 　　21世纪不动产孟奇指出，通胀对房地产市场而言，是把双刃剑。房产作为保值增值产品，在低利率环境和通胀预期下，往往会持续热销；当通胀来临，货币政策也将“由松变紧”，这对房地产市场将产生负面影响。 　　10月，全国各大城市商品房销售放量，主要是缘于通胀预期和优惠政策到期不续的“末班车效应。”联合证券鱼晋华指出，目前，大部分城市的二套房贷政策执行明紧暗松，为购房者提供宽松的信贷环境，通货膨胀预期下的寻求货币保值增值的需求也使得投资客再度出手，使楼市交投再度活跃。 　　北京10...

央行操作基调仍是适度微调 贷款放缓流动性不减
　　   央行11日公布的月度统计显示，10月份人民币贷款增加2530亿元，这一数据较9月份环比大幅降低。经济学家认为，虽然新增贷款已经开始放缓，但由于外资外贸的好转以及热钱压力，未来流动性宽裕的局面仍将持续。    虽然贷款增速开始放缓，不过由于外贸的继续向好，外部流动性宽松，货币供应增长持续加快。10月末，广义货币供应量(M2)余额为58.62万亿元，同比增长29.42%。狭义货币供应量(M1)余额为20.75万亿元，同比增长32.03%。联合证券高级宏观分析师陈勇认为，M1增速继续快于M2增速，反映市场流动性依然宽松。    专家在接受《经济参考报》记者采访时认为，10月份的信贷增长大幅回落在意料之中。    “10月份的信贷增长历来处于全...

上海房源仍然相对紧张 明年房价上涨概率高
　　　　最近上海楼市热闹非凡，国内经济全面走好，上海本地区域性利好信息也不断涌现：南汇划归浦东新区构筑"大浦东"格局，"大虹桥"开发启动，长江隧桥通车，迪士尼在沪项目尘埃落定，世博会明年即将召开……在此背景下，就连房贷优惠政策将在年底刹车这个不利消息也产生了短期"利好"效应。就这样刚要进入传统淡季的上海楼市，在一系列利好消息的刺激下重新催热。 　　10月楼市一路攀升 　　据数据统计，10月商品房成交量30131套，共计成交面积285.7万平方米，环比9月增幅17.8%；其中商品住宅(包含动迁以及配套商品房项目)成交量22887套，共计成交面积238.6万平方米，环比上扬21%。1 　　0月商品房成交已经达到日均千余套水平，最后三周成交集中放量，单日商品房成交频频创新高，在10月28日达到最高点1603套。 　　自迪士尼确定落户上海消息的一出，带动周边楼盘价格上扬，大浦东继续扩大领头羊的...

优惠政策即将到期 11月上海新开楼盘集体涨价
　　　　汤臣一品以160848元/平方米价格售出一套房源，创出了房价最高交易纪录，同时，另一批外籍人士买走了6栋上海绿城玫瑰园的别墅，最贵的达6000万。豪宅发烧的同时，沪上普通商品住宅也在优惠政策即将到期以及迪士尼效应的影响下出现火爆场景，11月沪上新开楼盘集体涨价。 　　两个月前，川沙板块的新开楼盘价格还停留在1.1万元/平方米左右，然而，两个月后，不少楼盘在攀升到1.5万元/平方米的情况下，开发商还在叫嚷着"不卖了"！沪上楼市在传统"金九银十"的销售旺季经历了一轮调整后，再度发力向上攀升。 　　记者调查发现，1-10月，淞南高镜板块新增供应仅为13万平方米，供应量只相当于2008年全年的55%，供求比是1：1.69。目前该地区新开楼盘公布的销售价格在1.6-1.8万元/平方米之间，而年初的时候该板块的新房价格还只有1.1-1.3万元/平方米，房价累计上涨了将近50%。 　　位于浦东...

沪楼市11月12日成交综述 各环线房价走势
　　  1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计3个开盘单元，推出933套，面积49385.38平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房981套，面积9.13万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计34399.56平方米； 　　单价在7000-10000元，共计10223.13平方米； 　　单价在10000-17500元，共计27965.46平方米； 　　单价大于17500元，共计18750.62平方米。 　　（注：以上数据生成时间为11月12日17:00） 　　 住宅均价走势图 已售套数走势图 已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　南郊庄园二期 　　奉贤区展园路250弄4、48-54、45、46号、展园路246-...

沪上银行房贷进入观望阶段
　　　“由于房价快速上涨，银行的房贷迅速增加，上海几家大型国有银行目前都在接受审计署检查。”某投资公司负责人告诉记者。 　　目前银行早已完成全年贷款指标，因此收紧了房贷，也减少了给中介的回佣。至于明年的房贷政策如何，完全取决于货币政策的宽松与否。“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。 　　出乎意料的“量价齐升” 　　据某房产信息公司介绍，由于受金融危机影响，2008年上海房产交易量比2007年减少了30％-50％。很多研究机构原先预计上海房地产将经历三至四年的调整期，但受惠于央行的宽松货币政策以及地方政府的刺激政策，上海今年前9个月的房产交易量已经超过了2007年全年的交易总量。 　　无论是开发商、银行、中介还是投资者，都认为今年的房地产市场“很意外”。而这种出乎意料的“量价齐升”，也引起了有关监管部门的担忧：银行的资金是否大量违规进入了楼市？银行是否过多承...

上海捂盘现象严重 实有300多套房对外称“卖完”
　　　　一方面是上海新盘供应日趋紧张，另一方面，沪上不少新盘却有房不卖，或者以畸高价格变相捂盘，业内呼吁，本市打击捂盘、囤房的执行力度有待进一步加强。 　　浦东川沙镇川周路某盘，明明网上房地产显示“可售住宅套数”有300多套，销售人员却坚称“早已卖完”。迪士尼消息一出，周边像该盘这样有房不卖的并非少数。对未来预期过于乐观，是开发商“闭门谢客”的主要原因。 　　另一种捂盘方法是用“高价”吓退购房者。一些新盘的开发商不管房屋形态与品质，争做区域内的“价格标杆”。甚至有戏言称，现在定价就是“撑死胆大的，饿死胆小的”。2007年一些楼盘就是以畸高价格开盘，当时销售平淡，但撑到现在，往往大赚。这些“捂盘成功”的案例“教育”了不少开发商，只要钱足够，不怕现在卖不动。同时，沪上新盘存量日趋紧张，供应稀缺成为房价高企的推手。数据显示，近三周的新房供应量仅84.15万平方米，成交量却高达148.34万平方米...