焦点

针对资产价格上涨 中央或短期出手调控楼市
　　　　上海市政府金融服务办公室主任方星海昨日表示，针对当前内地资产价格的上涨，中央政府可能会在短期内出台政策调控房地产市场，其中央行或以通过调整利率的方式控制房地产的扩张。这亦是内地官员本月第二次发出楼市扶持政策可能在短期转向的言论。 　　方星海昨日在北京召开的论坛上说，鉴于房产、股票等资产价格上涨，有必要降低这些领域的杠杆融资比率，尤其是房地产投资领域。市场即传出消息说，中国银监会计划审查部分房地产开发企业的负债水平，因担心房产企业大举借款正在导致房价过度上涨。 　　中银国际最新报告称，即使出台相关调整政策亦对市场影响不大。二手房交易营业税调整，可能对二级市场有一定的影响，但对一级市场影响较小；银行已开始对二套房收紧优惠利率，即便调整对市场的影响亦较小。

70个大中城市10月房价同比涨3.9% 涨幅超9月份
　　　中国网11月10日讯 据国家统计局网站消息，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7％，涨幅与9月份相同。 　　新建住宅销售价格同比上涨4.0％，涨幅比9月份扩大1.3个百分点；环比上涨0.9％，涨幅比9月份扩大0.1个百分点。 　　分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6％；商品住宅销售价格上涨4.4％，其中普通商品住宅销售价格上涨5.3％，高档住宅销售价格上涨1.5％。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1％；商品住宅销售价格上涨1.1％，其中普通商品住宅销售价格上涨1.2％，高档住宅销售价格上涨0.6％。 　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨6.5％，环比上涨1.2％。 　　分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有62个，其中涨幅最大的5个城市是：广州1...

上海楼市"救市14条"恐难延长 利于投资政策可能叫停
　　　到今年12月31日，国家和地方两级的房地产优惠政策就将到期。湖南、吉林等省份纷纷表示将延长优惠政策至2010年，记者昨天了解到，上海暂还没有延长优惠政策的确切消息，但并不排除政策到期后出现微调。 　　去年10月22日，财政部和央行联合发布房地产调控政策，上海市政府办公厅随后发布《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。在中央有关政策的基础上，上海方面还有多条政策大幅度减免了二手房交易有关税费，俗称上海“救市14条”的楼市新政策出台。 　　据了解，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。记者昨天向市社科院、市房地产科学研究院等政府智库求证，专家大都表示，到目前为止还没有听到要延长政策的消息，但国家层面的优惠政策，将在下月的中央经济工作会议后有定论。此外，沪上不少开发商也未得到延长政策的消息。 　　据悉，自从去年实行优...

全国楼市量价齐升
　　　全国楼市俯瞰10月份，全国楼市成交与9月份相比稳中有升，市场再次显现“金十”。其中北京成交基本上与上月持平，而上海、广州、深圳环比均实现了大幅增长。从目前市场来看，供给在逐步的释放，我们认为未来成交有望维持。 　　从9月份国房景气指数来看，国房景气指数连续上涨，由上个月的100.08上升到本月的101.08。在其他分类指数方面，开发投资指数由上个月的97.75上涨至本月的100.01，开发指数首次回升至100以上。资金来源指数加速上升至107.75，已经超过2007年的高点，显示市场资金活跃。购置土地指数持续小幅度上升。 　　9月份的全国商品房销售面积累计同比增长44.77%，这一数据自从3月份由负转正以来连续7个月快速上涨，而且上涨速度一直在加快。在销售金额方面，9月份全国商品房销售销售金额累计同比上升73.39%，累计销售金额的上涨超过累计销售面积上涨幅度，这说明商品房价格方面同...

在售房傍“米老鼠”成风 隔23公里也称迪士尼旁
　　□川沙镇多个楼盘打出了迪士尼概念广 　　■康桥、联洋板块一些二手房均称“迪士尼就在家门口” 　　■开发商恶炒规划成惯例，房产专家建议有关部门关注“模糊销售” 　　“米老鼠”的光环正在越放越大。迪士尼落户上海的消息一经发布，其规划用地附近的房价涨声一片，不仅如此，与迪士尼用地相距9公里的产权式酒店也打出了“迪士尼旁”的旗号。 　　连日来，记者对“迪士尼概念”楼盘进行实地探访时发现，在一些房产中介鼓噪下，借“米老鼠”概念进行炒作的二手房从川沙排到了康桥、唐镇，甚至还包括联洋、杨浦等板块。读者报料： 　　“迪士尼旁”竟相距9公里 　　“70万元做迪士尼旁酒店房东，仅百余机会，上海唯一可售四星产权酒店VIP会员限量认筹。”吴先生原本就有投资计划，收到这条短信息后，次日便驾车来到这座位于川南奉公路旁的产权式酒店售楼处。 　　在宣传单上，“迪士尼旁，...

二套房贷优惠渐行渐远 京沪穗11银行利率上浮10%
　　　对京沪穗18家银行的实地调查发现，11家银行部分网点二套房利率上浮10%，多数要求首付四成 　　“最近风声很紧，一些来咨询的客户开口就问‘二套房利率是不是上浮了？’”广州某银行个贷部负责人告诉理财周报记者，“申请优惠的难度的确大了。” 　　房贷优惠政策的末班车真要开走了吗？理财周报记者集京沪穗之力深入调查18家银行发现，已有11家银行的部分网点二套房利率上浮了10%，且多数要求首付最低四成。 　　收回刺激政策房价将回调5%-10% 　　2008年国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中部分优惠政策即将到期，时间节点为2009年12月31日。 　　去年政策执行之日，正是楼市处于低谷之时。但转眼，今年春节过后，全国房价出现一波大幅上涨，助推的一大原因就在于房贷优惠政策。 　　“有些浙江投资者有资金，但偏偏喜欢利用利率优惠的银行贷款来买房投资。”上海凯弈投资副...

吃迪士尼“兴奋剂” 周边房价飙涨40%
　　　“曾经上海房展会上最便宜的楼盘——艺泰安邦的房子，现在也要卖12500元/平方米了！”一位近期准备在上海浦东惠南买房的购房者惊呼。 　　由于远离市中心，位于上海野生动物园附近的艺泰安邦，一度是上海房展会上的第一低价楼盘。即使在今年价格一路高涨的前九月，艺泰安邦的房价也只是比年初上调了15％。然而，就在最近的三四天里，这个楼盘的售价却大幅飙涨，最新销售均价由9000多元/平方米涨至12500元/平方米，涨幅接近40％。 　　当地业主说，短短几天内的迅速调价，主要是因为上海有了迪士尼。不过，地图显示，上述楼盘与上海迪士尼乐园间的直线距离可能超过6公里。在距离上海迪士尼乐园更近的川沙镇，几天内，由面向上海中低收入购房者的“经济房”，变成了极度稀缺的“豪宅”，各售楼处已经高挂“免售牌”，可能要几周甚至几月以后才开始销售。 　　佑威楼市通的成交数据显示，上周上海川沙区域的商品住宅成交套数环比...

沪楼市放缓 川沙房价独涨8.5%
　　　　上海迪士尼项目获批刚过一周，对区域楼市的拉动效应立竿见影。佑威·楼市通昨日发布的数据显示，上周（11月2日-11月8日）川沙板块住宅成交量猛增23％，价格上涨8.5％。 　　不过，上海整体楼市疯狂成交现象似乎已经缓解，上市新盘量下调的同时，成交量方面，如果除去两个前期整体成交的楼盘，上周商品房成交量相比前一阶段明显下降。 　　上周上海商品房新增供应面积为32.00万平方米，环比减少44％；全市商品住宅新增供应面积为21.83万平方米，环比减少47％。 　　成交方面，上海商品房成交面积62.86万平方米，与前周增加了9％，成交均价为16202元/平方米，环比前周上涨4％；上周商品住宅成交面积50.41万平方米，与上周相比增加了13％，成交均价为16201元/平方米，环比前周上涨3％。不过，上周成交排名前两位的项目万博家园和上海网球俱乐部和公寓均在早期就已经成交。刨除非当周交易因素，...