焦点

温州炒房客纷纷高位套现离沪 下一目标在哪?
　　　 考虑到上海楼市可能已到高点，许多原先在上海炒房的温州投资客，在今年高位套现后，纷纷撤离上海楼市，转战嘉兴、桐乡等周边城市。 　　据介绍，去年上海楼市不景气、交易清淡，让炒房客颇为紧张。但今年春节过后，楼市一下子火了起来，房价一路攀升，部分温州炒房客瞅准时机赶紧抛售、高位套现。落袋为安后，部分温州炒房客将眼光瞄准其它城市。“一些有特殊‘卖点’的城市，可能存在较大的赢利空间。”一名温州炒房客表示，由于上海的房价已经较高，买一套市中心的公寓动辄需要几百万元，资金占用量较大，而且，房价在短时间内再次快速上涨的可能性不大，因此选择撤离上海楼市，到上海周边城市寻找机会，而嘉兴、桐乡等位于沪杭城铁沿线的城市就是不错的选择。“这些城市的楼盘价格目前尚未拉动起来，一旦铁路建成，这些‘上海的后花园’很可能会有50％甚至翻倍的利润。”一名温州炒房客说。 　　同时，天津、重庆、成都等城市，也被一些温...

市场复苏超预期 上海楼市优惠政策恐难延长
　　　 到今年12月31日，国家和地方两级的房地产优惠政策就将到期。湖南、吉林等省份纷纷表示将延长优惠政策至2010年，记者昨天了解到，上海暂还没有延长优惠政策的确切消息，但并不排除政策到期后出现微调。 　　去年10月22日，财政部和央行联合发布房地产调控政策，上海市政府办公厅随后发布《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。在中央有关政策的基础上，上海方面还有多条政策大幅度减免了二手房交易有关税费，俗称上海“救市14条”的楼市新政策出台。 　　据了解，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。记者昨天向市社科院、市房地产科学研究院等政府智库求证，专家大都表示，到目前为止还没有听到要延长政策的消息，但国家层面的优惠政策，将在下月的中央经济工作会议后有定论。此外，沪上不少开发商也未得到延长政策的消息。 　　据悉，自从去年实行优...

招行拟取消房贷七折优惠 其它银行或相继叫停
　　　　招行拟取消房贷七折优惠 　　其它银行或将相继叫停有望给过热二手房降温 　　日前,招商银行下发通知,明确规定首套房贷利率优惠上调为八折,二套房贷利率上浮10%。招商银行北京分行房贷部工作人员表示,此项调整将在最近正式生效。 　　临近年底,2008年10月22日出台的以鼓励住房消费为目的的全国性救市政策之重头戏“七折利率优惠政策”的执行期限即将于年底到期。“其他银行可能会相继效仿”,招商银行消息一出,引来房地产业界的关注,不少房地产代理机构第一时间做出如此反应。 　　优惠政策变动前后对贷款人的影响成为购房者最为关心的问题。北京美联物业以60万、20年期商业贷款为例算了一笔账,如果采用等额本息方式还款,按照七折计算,每月需付按揭贷款3686元,而按照八折,则是3878元,前后相差192元,贷款期内差46072元。然而,在2008年底前房贷利率实行的都是基准利率八五折的优惠标准,一直...

沪蓉等楼市现恐慌性消费 炒房热度不降反升
　　　基于通胀预期和供需失衡下的房地产投资热潮在上海、成都等地方持续升温。 　　成都世家机构的报告显示，进入9月之后，成都楼市价格上涨迅速，10月份主城区成交均价比年初有了1000元的涨幅，达到6300元/平方米，已经全面超越2007年的高峰水平。同时，10月成都楼市维持了100万平方米以上的销售量，前十个月的成交量则创下新高。 　　世家机构分析师樊邦勇告诉记者，随着成交量放大和价格攀升，目前成都楼市投资比例已达到两成以上，比年初增长一倍。从部分高端楼盘情况来看，温州等沿海投资者已经开始进入成都楼市。而在近两个月价格迅速上涨的情况下，成都已经出现了部分恐慌性消费需求。 　　上海等地一线城市的投资热度在11月也未见降温。上海外滩区域的华润外滩九里项目在10月31日低调开盘。开发商对销售价格和销售进度甚至一度保密。来自知情人士的消息称，此前盛传开盘价只有5万出头的外滩九里项目到开盘时已经...

二套房贷政策收紧呼之欲出 楼市调整几成定局
　　　　2008年国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中部分优惠政策即将到期，时间节点为2009年12月31日 　　11月3日，银监会有关人士表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注。11月4日住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。 　　这被视为高层的一种声音，二套房贷政策收紧的风声。 　　二套房贷收紧 “改善性住房”认定不清 　　去年政策执行之日，正是楼市处于低谷之时。但转眼，今年春节过后，全国房价出现一波大幅上涨，助推的一大原因就在于房贷优惠政策。而继年内“保8”任务的基本完成和通胀预期的逐步升温，楼市优惠政策的退出也显得顺理成章。 　　银监会召开的第四次经济金融形势通报会上，银监...

楼市十年论战：谁忽悠了谁
　　专家驾车沿北京的二环、三环、四环转悠一圈，发现到处是工地，到处灯火通明，就此认为房地产已经出现了严重的泡沫 　　自1998年房改以来，随着房地产市场的云起云涌，楼市趋势分析由于关系到广大民众的切身利益，而成为一时之“显学”。 　　10年来，围绕房价问题，评点与口水齐飞，预测共流言一色。 　　梳理有关中国楼市发展的各种焦点言论，可以发现，房改十年来，如同浮躁的房地产业本身，决策者、学者、媒体和民众，都曾陷入浮躁的认识误区。 　　看涨派和看跌派 　　“2002年将是房地产行业的严冬，2月份甚至可能出现崩盘。”2001年12月25日，在央视访谈中，著名学者魏杰放言：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。” 　　2003年初，发改委研究员王小广推出了“泡沫论”。在由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的我国第一份跟踪式报告《中国行业景气报告》中预警：中国房地产泡沫已经出现，2003年房...

京房价与轻轨"齐头并进" 轨道助房价涨20%
　　　　“2002年，北京轻轨在尚未建成的情况下，昌平区的房价从2600元/平方米迅速升到了4300元/平方米。轻轨线路走在哪儿，房地产开发就会热起来，而且会升值，这是可以肯定的。”一位房地产业内人士告诉记者，自从2002年9月28日北京市首条轻轨开始试运营，大量人口随着轻轨涌向市郊，新的住宅区、新的商圈、新的城市格局随之形成，而房价更是与轻轨“齐头并进”。 　　轨道助房价上涨20% 　　目前，北京市在运行的轨道线路共有9条，从现在起到2015年，北京将力争每年开通一条新线，2010年北京地下铁路运营总里程将达到300公里，2015年达到561公里。而随着每一条轨道线路的开工建设，周边房价也随之上涨，如今北京五环以外凡是轻轨沿线的房产价格都已攀升到1万元/平方米以上。 　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，地铁对房地产的带动作用相对于地铁的开通是提前的，升值的空间也更大。一般说来...

房价超过公认泡沫时期 管理层进一步收紧已经迫近
　　　　据消息人士透露,因忧虑房地产商的过度贷款或将导致拖欠上升,银监会计划评估部分房地产开发商的债务水准,对象包括以天价买进土地的房地产开发商及进军房地产业的大型国企。据悉,银监会评估房地产开发商的债务水平,是借以遏止他们过度举债所引发的房地产价格飙涨现象。银监会担心,若房价一旦下跌,部分房地产的过度信贷或导致拖欠贷款上升。 　　据悉,截至今年八月底时,有逾160家房地产开发商的负债超过资产90%。今年前八个月,有近1万件房贷违约,八月底时违约总数达到14万件。 　　此前,来自《上海证券报》的消息称,交通银行总行近日发出通知,要求从11月1日起对二套房的审核标准,由原来的以个人为单位,变更为以家庭为单位。这意味着,对于个人投资者而言,很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法,以后行不通了。虽然这一政策并非来自央行,但不排除其他银行跟进的可能性。 　　房地产已经成了政府手中烫手的山芋...