焦点

10月上海住宅价格指数涨24.27% 无房价下降个案
　　　　据中房上海指数办公室昨天公布的最新调查数据显示，刚刚过去的10月，上海楼市没有继续上月新房销售环比较大幅度下降的态势，住房成交环比出现较大幅度增长，价格指数在高位上持续攀高，刷新本市楼市交易纪录，住宅价格指数同比上涨24.27％。 　　2009年10月，中房上海价格综合指数为2455点，较上月涨96点，环比涨4.07％，同比涨16.8％；中房上海住宅价格指数为2391点，较上月涨102点，环比涨4.46％，同比涨24.27％，与今年2月房价低位相比上涨28.83％；中房上海办公楼价格指数为1920点，较上月下降34点，环比下降1.74％，同比下降9.46％，全球金融危机继续拖累办公楼市场。 　　供求矛盾尚未缓解 　　10月全市新建住房销售面积2449131平方米，为23430套，较上月增长406950平方米，为4601套，环比面积增长19.9％，增幅较大。调查还显示，今春以...

地方出“私政”：延长楼市优惠政策2010年末
　　　　虽然中央尚未表态，已有部分省份表示将房地产优惠政策延续到2010年末。 　　据最新的市场报告，受房地产优惠政策即将取消的消息影响，主要城市大户型房屋交易出现下滑。与此同时，社会舆论也引起了住房和城乡建设部的注意，尤其是政策预期对交易量下滑的影响。 　　实际上，国家层面取消房地产优惠政策的问题还未正式定调。相反，湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，会顺延到2010年底。 　　地方顺延房地产市场优惠政策 　　10月中旬，湖南省住房和城乡建设厅临时决定在株洲召开促进房地产投资和消费经验座谈会。而记者了解到，湖南省之所以召开这个会议，与1-9月份的房地产投资数据不理想有关。 　　湖南省住房和城乡建设厅总工程师唐道明在会议上表示，今年1-8月份湖南房地产投资完成629.2亿元，同比增长8.8%，居全国15位，排名同比下降2...

上海新房成交突现翘尾行情 3周前成交放量
　　　　上周增至50.41万平方米接近全年峰值热销楼盘地段普遍较佳 　　正当不少业内人士看空后市，认为今年上海第四季度的楼市行情将呈现“价高量跌”的行情调整趋势时，“银十”后半月，上海新房住宅成交量突然翘尾，每周成交量在10月倒数第二周开始迅速回升——短短两周时间，这一数据就从持续了11周的30余万平方米／周攀升至约45万平方米，到了上周（11月2日－11月8日），这一数据被再度刷新，达50．41万平方米，已接近今年全年峰值54．21万平方米。 　　3周前成交已突然放量 　　商报记者回顾今年房地产市场“金九银十”情况时发现，以上海房地产市场传统的销售旺季而言，无论二手房还是新房的成交量，确实显示出在房价高企不下并持续见涨之中的下滑态势。 　　事实上，自8月初后的连续11周中，上海新房成交量都在每周30万平方米以上盘整，如9月14日－20日一周，上海新房成交量接近30万平方米的临界点，为...

全国房价连飙8个月今年已涨22% 上海上涨3.9%
　　　上海房价同比涨3.9%环比涨1.0%  优惠政策到期支撑房价继续高企 　　国家统计局昨天发布的楼市统计数据向公众展示出一个中国房地产行业历史上最蓬勃的年份。 　　最新数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7％，涨幅与9月份相同。上海房价同比涨3.9%，环比涨1.0%。6月份以来房价环比涨幅持续收窄的情况出现改变，上海知名房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，年底楼市优惠政策即将到期导致的集中入市一定程度上支撑了房价的进一步高企。 　　这种繁荣让瑞士信贷亚洲区首席经济分析师陶冬想起“这也曾是1980年代日本泡沫经济的重大特征。” 　　新开工面积首次转正 　　数据显示，今年1-10月，商品房销售面积6.6369亿平方米，同比增长48.4%；商品房销售额31529亿元，同比增...

沪房价连续第9个月上涨 内环内房价飙涨近50%
　　　　国际物业服务顾问戴徳梁行最新统计数据显示，2009年10月上海住宅成交面积108.17万平方米，环比降27%，自7月来连续第4个月下跌。内环住宅成交面积不足6万平方米，但成交均价升至3.74万元/平方米，2月来连续第9个月上扬。 　　4年来都不涨价知名豪宅汤臣一品在今年6月集中成交后已开始悄然提价，最新一套成交房源以16万元/平方米的单价创下上海甚至是内地住宅成交价新高。 　　数据显示，11月3日汤臣一品成交一套8号28层房源，这套面积597平方米的豪宅售价高达9609万元，均价高达160848元/平方米，超过2007年2月同一幢楼31层的房价记录142243元/平方米。网上房地产显示，汤臣一品目前已售出46套住宅。 　　数据显示，上海内环内公寓住宅的总体均价已从2.5万元/平方米跃升至3.7万元/平方米以上，增幅为48%。目前市场中超过5万元/平方米的豪宅有24个之...

全国房价涨幅再次扩大 多数城市房价持续高企
　　　　10日国家统计局公布的1—10月全国房地产市场运行情况显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3．9％，涨幅比9月份扩大1．1个百分点；环比上涨0．7％，涨幅与9月份相同。6月份以来房价环比涨幅持续收窄的情况出现改变，业内人士分析认为，年底楼市优惠政策即将到期导致的集中入市一定程度上支撑了房价的进一步高企。 　　自从2009年6月，全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续5个月保持同比正增长，涨幅从6月份的0．2％逐渐扩大：7月份同比涨幅达1．0％，8月份同比涨幅2．0％，9月份同比涨幅2．8％，10月份同比涨幅更是达到年内最高的3．9％。与 此同时，房价环比上涨的幅度却在逐渐收窄。环比涨幅从6月份的扩大0．2个百分点，一路收窄至9月份的缩小0．2个百分点，业内分析人士普遍认为，这与房价高企影响成交量导致房价上涨速度放缓有关。 　　环比涨幅不断收窄的趋...

中国房价环比连涨8月 流动性已成推动楼市主力
　　    中国大中城市的房价自年初以来一路走高，环比已连涨八月。官方今天公布，十月份，国内七十个大中城市房屋销售价格较九月份上涨零点七个百分点。 　　这也是中国房价连续第五个月实现同比上涨，涨幅为百分之三点九，较九月份扩大一点一个百分点。 　　在七十个城市中，与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有六十五个，占比接近九成三。石家庄、南京、丹东等城市位列涨幅榜前三。仅有吉林和兰州环比价格有所下降。 　　与去年同期相比，新建住房价格上涨的城市有六十二个，比九月份多了四个。广州以百分之十二点一的涨幅继续领涨，紧随其后的是金华、深圳、宁波、锦州等城市。吉林等六个城市同比价格下降。 　　瑞士信贷亚洲区首席经济分析师陶冬认为，流动性已成为推动中国楼市的主力。近乎零的储蓄回报和超低的贷款成本，正在制造出一批“热钱”，推动房价持续上涨。中国楼市的购买力已由上...

迪士尼落户上海无关房价
　　　　同当年上海申博成功如出一辙，迪士尼落户上海的新闻一公布，就再度成为了楼市兴奋剂，有消息称，迪士尼周边地块几天之内暴涨40%。 　　楼市天平的再度倾斜，也再一次波动了房价这根脆弱的神经。迪士尼落户上海的新闻公布后，围绕房价网上争议之声不断，央视经济频道的一档节目更是抛出了“迪士尼落户，上海房价应该下降”的雷人观点。 　　其实，像迪士尼这样的项目入驻上海，单纯的纠结在房价上，只会陷入公婆说理，自说自理的怪圈，永远谈不出个结果来。当我们跳出房价的迷雾，或许能更清晰的看出迪士尼会带来什么。 　　首先，从国际层面上看。迪士尼这样的项目落户上海，不仅是迪士尼公司对上海、乃至中国经济发展的认可，其背后更是以美国为首的西方发达国家对中国发展的认可。所谓栽下梧桐树，引得凤凰归，迪士尼甚至是美国政府所引发的羊群效应，影响的绝不仅仅只是单纯的房价那么简单。 　　其次，从国家层面出发。迪士尼集中开发...