焦点

多个地方政府表示要延长楼市优惠政策
　　　  地方出“私政”：延长楼市优惠政策 　　投资增长下降是地方再次提出稳定房地产优惠政策的主要动因 　　虽然中央尚未表态，已有部分省份表示将房地产优惠政策延续到2010年末。 　　据易居克尔瑞公司最新的市场报告，受房地产优惠政策即将取消的消息影响，主要城市大户型房屋交易出现下滑。与此同时，社会舆论也引起了住房和城乡建设部的注意，尤其是政策预期对交易量下滑的影响。 　　实际上，国家层面取消房地产优惠政策的问题还未正式定调。相反，湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，会顺延到2010年底。 　　地方顺延房地产市场优惠政策 　　10月中旬，湖南省住房和城乡建设厅临时决定在株洲召开促进房地产投资和消费经验座谈会。而记者了解到，湖南省之所以召开这个会议，与1-9月份的房地产投资数据不理想有关。 　　湖南省住房和城乡...

通货膨胀预期加剧 浙江财团再次大举入京炒房
　　　　“尽管目前楼市正处于波动期，但是我们认为明年初通货膨胀可能会出现，投资楼市还是最为保险的。”近日刚刚预订了合生世界村项目的浙江购房团的一位人士向记者表示。他并没有向记者透露这次将认购多少套房，但是其表示，目前正在北京寻找合适的住宅项目进行投资。 　　目前楼市关于价涨量跌的传言还在不断加剧，但是记者却发现，目前市场正在酝酿一股投资的潜流，恒大上市受香港富豪追捧、李兆基200亿元投向地产市场、京城豪宅三季度交易量大涨以及这次合生世界村受到浙江财团认购，种种迹象表明，富人阶层正在为即将到来的通货膨胀转移资本，而房地产作为目前最具有保值升值潜力的投资产品，不少业内人士认为，今年底前还将会有大量的投资资金进入楼市，特别是北京、上海等热点地区。 　　楼市出现“南北”热销潮新项目开盘即遭抢重新上演 　　2000人认筹合生世界村、3000人抢购美立方712套房源、4000人抢购华贸城1000套等...

迪士尼效应掀起楼市集体狂欢 房价涨300％以上
　　　　上海浦东新区川沙新市镇“A08-03”迪士尼概念地块今日上午10时05分以11.9亿元的“天价”为上海象屿置业有限公司最终拍得成交。该公司拍得的该地块的楼板价为14024元／平方米，而昨日14：40，该地块楼板价为7731元／平方米。 　　在今日上午10时开始的竞拍现场，17家网上竞价企业中有15家企业到场。经过网上最后三轮竞价，最终成交价为11.9亿元，由上海象屿置业有限公司中标。从结果来看，最终成交价为网上成交价，现场没有竞拍。 　　浦东新区川沙新市镇A08-03紧邻规划中的迪斯尼地块，加之该地块为川沙5年来首推的住宅用地，其最终成交价格将成为迪士尼地块的风向标。戴德梁行提供的数据显示，“迪士尼可能落沪”的消息传出后，浦东川沙的土地价格便直线上涨，房 价也在两三年间从每平方米2000元-3000元上涨到现在的每平方米13000元，涨幅在300%以上，远超同期上海全市不到8...

收紧二套房贷实际影响微乎其微：心理影响较大
　　　　收紧二套房贷可起到一定效果，但用处不大，对投资者的心理影响将大于实际影响。只要房价继续高涨，能抵消购房成本，为抵御通胀预期，投资性购房仍会源源不断。 　　作为挤压房地产泡沫的重要一环，收紧二套房贷风声又起。 　　从今年8月份开始，南京各银行大多都收紧了二套房政策；杭州各商业银行已明确通报关于二套房贷的收紧口径，从原来的首付两成、享受七折优惠利率，调高到首付四成、利率为基准利率的1.1倍；广州二套房贷优惠利率可能在近期取消，大部分中资行对于二套房贷，不论是否改善型，均不再给予利率7折优惠…… 　　收紧二套房贷是试图从房地产市场剔除投资客的明确信号，看来房地产资产泡沫已经引起有关部门的警惕，试图以此来将房地产风险控制在一定范围内，达到不增加银行房贷风险，不激怒太多尚未购房的中产夹心层的目标。 　　7月17日，银监会披露银监会主席刘明康在第三次经济金融形势通报会上的讲话，其...

业内：当所有人都认为房价只会涨的时候危险了
　　　又一个大利好,象屿置业拿下了川沙的迪斯尼地块,国企,又是国企；楼板价过14000元/平米，相信一般的民营企业是不会拿的，因为这可是当初仅仅挂牌3000多的地。还有那么多的大鄂去了投标最后被象屿拿了？ 　　中国参与迪斯尼乐园进行控股，中国出地，老外出资源，地值多少钱，我们今天看到了。于是周边的项目应声涨价，开玩笑，它楼板就1万4，还不卖个2万起板。 　　之前的大虹桥概念，现在乐园建设，崇明长江大桥开通。东南西都有支撑点了，就北面现在相对比较冷清，初了那会1号线的声音带动了一批后，大众的眼球都被吸引到了另外三个方向，外环2万，中环4万，内环6万的预期现在开始被人抄成了3、6、9。老百姓已经麻木了，反正都是买不起，没什么区别，对带房价的态度也由拐点论到了大家一致认同的肯定不会跌，因为有利好政策消息不断，房源供给不够嘛。 　　有句话叫：当路边的小贩也在谈股票的时候，你最好回家就抛，...

上海房地产开发投资继续回升 销售面积持续增长
　　　　上海市统计局日前发布前三季度本市房地产市场基本情况。前三季度，本市房地产市场呈现三大特点，即：房地产开发投资继续回升，商品房主要指标同比下降，商品房销售面积继续增长、增幅逐月上升。 　　今年以来，房地产开发投资增幅呈现“V型”走势。上半年，受去年房地产市场低迷的影响，开发投资增幅一路走低，5月份出现同比下降，6月份达到最低点为-3.1％。随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷调整项目建设计划，加大开发力度，推动了房地产开发投资增幅逐步回升。 　　统计显示，前三季度，上海房地产开发投资继续回升，房地产开发投资计1058.01亿元，比去年同期增长6.1％，增幅比上月提高1.9个百分点，比1至7月提高5.2个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的28.4％，比重回落2.1个百分点。 　　伴随房地产投资的回升，本市商品住宅投资也止跌回升。从不同房屋类型看，前三季度，本市商...

楼市迎来年底投资潮 浙江财团再次大举入京炒房
　　　“在我们认筹的客户中有30%为团购客户，在团购客户中又主要以浙江民间财团为主，最大的一个购房团的人数达到了60人，这些团购客户基本上以投资为主。”合生世界村项目负责人日前透露。 　　恒大上市受香港富豪追捧、李兆基200亿投向地产市场、京城豪宅三季度交易量大涨以及民间团购活跃，种种迹象表明，很多人都在为预期中的通货膨胀转移资本。不少业内人士认为，今年年底前还将会有大量的投资资金进入楼市，特别是在北京、上海等热点地区。 　　新项目开盘即遭抢重新上演 　　2000人认筹合生世界村、3000人抢购美立方712套房源、4000人抢购华贸城1000套等热销局面近日在京城楼市南北接连上演，让褪色的“银十”挽回了不少颜面。 　　业内人士分析，以上项目的热销主要是由于这些楼盘全属于新盘的首期，大多数楼盘价格低开高走，购买首期房不用担心升值的问题，尤其像合生世界村这样63万平方米大体量的楼盘，整个开...

迪士尼效应下的楼市狂欢 谁为高昂地价买单？
　　　　上海市政府新闻办4日宣布了“上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准”的消息。同一天，两迪士尼概念地块均以天价拍出，商业地块溢价率高达427％ 。“迪士尼效应”助推了上海楼市，凡是与迪士尼挂钩的开发商都开始狂欢，尽情享受这一盛宴。然而狂欢背后，风险犹存，如此高的地价，谁来买单？又需要透支几代人的消费才能赚回来呢？会不会步香港的后尘？ 　　有数据显示，“迪士尼可能落沪”消息传出后，浦东川沙的土地价格便直线上涨，房价也在两三年间从每平方米2000元-3000元上涨到现在的每平方米13000元，涨幅在300％以上，远超同期上海全市78％的平均涨幅。中原地产提供的数据则显示，和“迪士尼概念”相关或者沾边的二手房房价，今年3月-10月间总体上涨超过30％。上海楼市借迪士尼概念一路疯涨。而在昨天拍出的住宅地块和商业地块，更是将楼板价推到了1.4万元大关。出现了 “面粉贵过面包”的情况，我们不禁...