焦点

房贷紧购房热情？沪中心楼市抗跌是“美丽谎言”
　　　　信贷收紧的信号却成为购房者急于出手的理由。业主跳价买家追捧，年底的楼市在9月份的短暂观望之后再次进入“热恋期”。业内专家却指出，市中心楼市最抗跌只是 “美丽谎言”，脱离供求关系而制造永不下降的房价神话，最终可能是事与愿违。 　　二套房收紧楼市反趋热 　　记者昨日从几大中介公司获悉，二套房开始收紧并未使购房热度降低，市民“赶末班车”的心态仍比比皆是，甚至出现了争抢一套房源的景象，而房东更是一再地坐地起价。购房者俞先生看中的一套闵行小户型房源一周内从91万元涨到了98万元，正当他准备签合同时，房东又将价码调到了102万元。可就是如此，俞先生还是咬咬牙出手了。 　　秦小姐却正在忙着四处借钱。“贷款很难办，首付要求三成，多付10多万元，虽然超出了预算，可借钱也要买。”痛下决心告别租房的她其实很无奈，“不想再观望了，在年底前至少还有部分优惠政策可享。” 　　找房网站安居客的负责人也表示...

10月沪二手豪宅成交降30% 200万以下房源吃香
　　　　120万-200万元二手房需求旺盛 　　上海10月二手住宅市场波澜不惊，成交量及成交价仅微幅增长，不过总价800万-1000万元的二手豪宅成交量大幅萎缩三成。 　　据21世纪不动产市场研究中心、上海台庆房产研展部昨日公布的统计数据显示，10月上海二手住宅成交22115套，均价为13276元/平方米，量、价与上月基本持平，仅呈现4%与2%的微幅增长。数据显示，10月800万以上高端总价住宅大幅衰退三成，总价120万-200万元住宅成交量增长明显，单价在1.6万-2.5万元/平方米的住宅成交量创下今年新高。 　　上海台庆房产副总经理陈史翎表示，在各单价区间中，10月1.6万-2.5万/平方米二手住宅表现最为亮眼，成交量逆市创新高，甚至比这个区间在7月时的最高点相比还增长10.7%，这主要是由于改善型购房者的积极入市。另外，因为房地产交易优惠政策大部分即将在年底到期，所以改善型买方纷...

明年楼市三大预期 或要勒紧缰绳
　　　　在楼价已经超过2007年最疯狂时期历史高位的市况下，年底楼市进入敏感阶段，市场上流传着决定明年楼市命运的三大预期：取消房屋税费优惠；取消二套房贷优惠政策；明年二季度开始加息。三大预期一旦兑现，将对明年楼市产生决定性的影响，有业内人士称，疾驰的房价马车是时候勒一勒缰绳了。 　　预期1 　　取消楼市优惠政策 　　11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时明确，鉴于目前经济回暖、房地产市场形势向好，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金比例降低等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。 　　王珏林说：“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”据悉，契税、营业税和个人所得税...

三方博弈决定楼市走向 房产市场会否理性降温？
　　　　11月份以来，有关二套房贷款利率上调的传闻不绝于耳，主要集中在上海、南京、广州等一线城市。表面来看，是对6月22日银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》的贯彻执行，其中强调了二套房贷款必须首付四成，利率按基准利率1.1倍的标准执行。市场对此揣测不断，甚至有传言说年底即将取消首套房贷利率七折优惠。 　　要判断上述政策取向的可行性，我们不妨先对房地产市场三方利益主体进行剖析。众所周知，房地产市场有三大利益主体，即地方政府、开发商和购房者。如果从三大主体的利益动机出发，地方政府关心的是卖地收入，开发商权衡的是拿地成本和可能获得的利润，普通购房者担忧的是自己的支付能力能否实现购房夙愿。在这样的不同动机下，政府关注房地产市场的成交，购房者关注房价，开发商则既看成交又看房价。 　　为什么在房地产的传统旺季“金九银十”之后，就遭遇二套房贷利率上调的打击呢？笔者认为，这与今年以来...

报告称3季度楼市成交下降 潜在需求仍旺盛
　　　　进入3季度以后，楼市成交量出现下滑，一时间拐点论不绝于耳，业内人士纷纷对市场的可持续性提出质疑。克而瑞(中国)最新发布的报告称，3季度市场成交虽然环比有所下降，但相比历史水平仍处高位，潜在市场需求仍较旺盛。若供应得以保证，市场热度将得以延续，未来供求也将趋于平衡。 　　报告称，由于二方面的原因，三季度整体市场仍呈现供不应求的态势。一方面市场仍存在巨大的刚性需求；另一方面，随着宏观经济的企稳，通胀预期的增强，更多投资者进入房地产市场，从而使得市场成交持续保持在高位，供应的增长仍难满足多方面的巨大需求，供不应求状态还将延续一段时间。 　　不过，从长远来看，3季度供应开始增长，后续供应还将不断增加，未来一年内各城市的市场供求趋向于合理范畴，多数城市供不应求状态得到改善。 　　因此，报告预测认为，全国各典型城市房地产市场供求整体处于低度风险。未来一段时间内全国房地产市场将处于持续稳定...

“银十”楼市六大关键词解读年末楼市走向
　　   受楼市有效供应不足和房价过高而产生的观望情绪影响，传统楼市销售旺季“银十”的天津楼市呈现“量缩价升”的态势，不少市民选择推迟购房。10月份天津住宅成交量并没有像人们对“银十”的预期那样上升，记者采访中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰，从10月份楼市六大关键词中反映出来的信号，帮助读者解读年底天津楼市的走向。 　　关键词：库存——余房只够卖7个月 　　截至10月底，天津住宅可售套数为73798套，较9月底的80647套，减少6849套；按照中国指数研究院的分析体系，用目前可供销售房屋的存量与前推10个月的平均销售套数进行对比得出，目前天津市的余房可卖7个月，比上月有所减少；从各区域来看，目前河北、宁河和东丽的库存压力较大；而和平、蓟县、塘沽和南开住宅库存相对较少。 　　在未来的两个月内，有效供给不足仍是住宅市场的主要矛盾。整体来看，天津中心城区供给将继续下降，...

楼市部分优惠政策年底或停 中介称近期房源增多
　　　2009年11月5日消息，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日透露，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，2008年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。 　　去年底，出于“保增长、扩内需”的需要，多部门分别制定了一系列有关楼市的优惠政策。一年大限将至，这些优惠政策可能就此落幕。昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济好转，房市回暖，这些政策可能到年底取消。 　　去年底出台的一系列有关购房的优惠政策，其中包括二手房契税、营业税的减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠等。对于减税等直接刺激房产交易的政策，国务院给出的期限为一年。不过值得注意的是，这些政策是在经金融危机下，基于2009年不明朗的经济形势。 　　王珏林认为，今年以来，房...

住建部官员：楼市要终止优惠政策
　　　提要：可能在年底前结束，分析人士称不可能全部取消，最有可能将首付提高至3成　事实上，关于上述优惠政策何时取消的争论已延续多月，但王珏林的表态还是第一个来自官方的声音。 　　可能在年底前结束，分析人士称不可能全部取消，最有可能将首付提高至3成 　　昨日，一则《住建部官员称房市优惠政策或年底终止》的消息被各大媒体转载，因发言者的官方身份，这一消息引发广泛关注。 　　对此，住房和城乡建设部政策研究中心办公室工作人员昨日在接受记者采访时称，不太清楚此事。而高力国际分析人士则称，泡沫还没有到要用“猛药”来降温的程度。住建部官员： 　　楼市优惠政策很难存续 　　据有关媒体报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好等形势，去年出台的契税及营业税减免、首套及改善型购房按揭利率7折优惠、房地产开发项目自有资本金降低额度等一系列楼市优惠政策有可能在年底...