焦点

“二套房贷优惠还剩最后两天” 首套房仍7折
　　二套房贷款前期申请还有优惠，许多人赶搭本周“末班车”。 CFP 资料　　沪上部分银行本周还可“弹性操作” 首套普通房目前仍执行7折利率 　　上海各国有商业银行本月起已叫停二套房贷利率优惠政策（早报10月30日A37版报道），但记者昨日了解到，多家股份制银行在支行层面似乎仍存在弹性空间，不过期限只有本周最后几天。 　　沪上多家大型房产中介房贷部门负责人表示，之前受理的房贷申请本周内仍有可能拿到优惠利率，不少客户本周内急于搭乘“末班车”。但从下周开始，再难取得任何优惠，目前中介都不敢承诺可拿到优惠贷款。 　　二套房认定标准不一 　　一家大型房产中介公司贷款部工作人员向记者透露，目前中国银行和建设银行已明确二套房贷利率严格按照基准利率上浮10%执行，其他银行尚有“可操作空间”。“在贷款审核时仍要依据个人资产情况、存款情况、学历情况而定，银行会按照客户资质进行...

购房优惠政策取消传闻风声鹤唳 销量先抑后扬
　　韩景丰/漫画 　　“房价还没有降的意思，但优惠政策快要到期，所以就决定买房了。”“十一”后，汤先生花2万元购买了一个优先认购号，并以28000/平方米的单价在北京东北三环外某楼盘购买了一套两居室。 与汤先生一样，受政策优惠即将到期的影响，众多持币观望的购房人，尤其是具有改善型需求的购房人近期出手买房，从而推高成交量。“十一”黄金周后，重点城市商品房成交明显放量。宏源证券监测10大城市中，有9座城市10月份的成交量环比放大。 　　业内人士分析，2008年10月后陆续出台的减税、降息等刺激楼市的新政中，大多数为期一年，而今年房价、地价飙升使得这些政策是否续期面临很大不确定性。“末班车效应”一方面促使购房人入市，另一方面也加速开发商推盘。 　　十月销量“先抑后扬”   信贷总量收紧、七折优惠取消、税收减免到期不续等传闻令各大城市掀起一股“买...

米老鼠上海“抢生意” 香港迪士尼“忙”扩建
　　　　“米老鼠”终于来了！ 　　昨日，上海市政府和美国华特迪士尼公司正式对外宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。目前，合作双方正就合作细节深入磋商，在浦东新区建世界一流的迪士尼乐园，初期将包括一个为上海地区量身打造的“神奇王国”式主题乐园，和与全球迪士尼旅游目的地度假区一致的其他设施。 　　上海迪士尼无疑将带动上海乃至华东地区的旅游经济，并带动相关产业发展。专家指出，迪士尼乐园建成后，将很快占据华东地区主题乐园市场一半以上的市场份额。国元证券分析人士认为，上百亿元投资的上海迪士尼乐园，预计将撬动上千亿元的行、吃、游、购等相关行业，房地产、酒店、交通、创意等产业将直接受益，多个行业及其上市公司将迎来提升业绩的良机。 不过，由于有香港迪士尼项目“赔钱赚吆喝”的前例，上海迪士尼项目的运作模式、盈利前景成为各方关注的焦点。 　　昨日，上海市人民政府新闻办公室宣布，上海...

迪士尼周边房价短期内再度大涨几率小
　　　　受迪士尼利好刺激，当地别墅价格数月来上涨明显，有些楼盘甚至出现封盘惜售的现象。分析人士预测，随后该板块内很可能出现待建、在建项目普遍放缓建设、销售速度，待市场成熟时再借机提高售价。 　　有楼盘出现封盘迹象 　　记者从当地房地产中介了解到，其周边二手房价格在数月来已有所上涨，其中坐落于南六公路附近的别墅，上涨幅度较大。据21世纪不动产上海锐丰地杰国际城店经理刘张伟介绍，在9月前后，南六公路附近别墅带看量和成交量都有约一成的小幅增加，其中增加的大部分为投资客；成交价格上涨约两成，如上海蓝堡、枫丹白露和建德南郊今年上半年价位在1.5万-1.6万元/㎡，目前价位在1.8万-2.0万元/㎡。 　　上述别墅房源价位上涨的主要原因一是附近的同类房源：周康别墅区开发较早，生活氛围成熟，价格已经很高。二是其附近的基础设施目前还有待完善，迪士尼修建后会带来新的商机，更会给整个区域带来新的发展机遇。 ...

韩国人贴钱回购当初抛售房源 外资重回沪楼市
　　　　一年前以2万元/平方米的价格在上海低价抛售住宅的韩国人，正不惜贴钱，向原先购买他们房屋的业主回购当初抛售的房屋。据了解，除了韩国人外，马来西亚、日本等国的外籍人士最近也纷纷在上海买房。对于上述境外投资者“回归”上海楼市，市场担忧这或许会引发上海房价再度上涨。 　　去年第四季度，《每日经济新闻》曾报道，一些在上海买房的韩国人因为所在的韩国公司倒闭或者不景气，不得不卖出在上海的房子。当时的抛售价格通常比市场价低10%。 　　上海台庆房产古北店的店长吴小弟昨日向《每日经济新闻》记者透露，自9月初开始，原先低价抛售房子的韩国人又逐渐回来了，他们或为自住，或为投资买房，所买的房屋价格比当初抛售时高8000元~10000元/平方米，加上买卖房屋所需缴纳的各项税费，回购一套100平方米的公寓，可能需要“贴钱”100万元以上。 　　吴小弟说，虽然韩国人需要大额“贴钱”才能...

沪楼市10月成交升6% 止住持续3月下滑局面
　　　凭借最后两周的高成交量，上海10月楼市止住了持续三个月下滑的局面，“银十”成交量比“金九”回升了6.1%，供需关系再度紧张刺激了房价上涨的神经。中国证券报记者从相关统计机构的房屋成交系统了解到，受到下旬两周高成交量的带动，10月一手商品住宅的成交量达到156万平方米，环比上升6.1%；然而，10月的新建商品住宅供应量却大幅下滑15.1%，为152万平方米。 　　高房价预期和高需求并存 　　地产分析师薛建雄表示，地王频现表明了开发商对房价的较高预期，在没能达到良好的售价和快销预期之前开发商不愿推盘。此外，10月楼市重现供不应求局面，表明购房需求仍然过旺。同时，10月中旬之后，大虹桥规划、创业板创富效应和良好经济增长预期等利好消息不断，刺激原本被预期为“铁十”的楼市在月底反转成“银十”。 　　从成交结构来看，上周上海成交面积前10名的楼盘，均价都在2万元/平方米以下，其中有4个万元以...

楼市最后的冲刺？
　　　　房地产界的目光正向2009年12月31日聚焦。 　　2008年国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）中部分优惠政策即将到期，时间节点指向2009年12月31日。 　　政策执行近一年来，中国房地产市场经历了巨大的变化。楼市在2008年跌入低谷，却在2009年迎来巨大反弹。“2008年北京市场二手房交易量仅有6万套，而2009年前10个月即超过20万套。”21世纪不动产首席分析师孟奇告诉本报记者，这是近年来，中国房地产市场最火爆的一年。 　　优惠政策令大多数购房人受惠，也让中介公司和地产公司创造了历史最佳业绩。但孟奇和大多数业界人士一样存在着担心。“如果取消，明年形势可能会很严峻；但如果不取消，房地产市场过热也是一种伤害，不利于长期发展。” 　　业内热议优惠政策止续之时，楼市成交量已止住前几月的下跌，呈现“翘尾”态势。最新的数据显示，京...

10月全国楼市成交面积以涨为主
　　      中国指数研究院数据信息中心的监测显示，10月份，全国楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64％。21个城市成交面积环比上升，超过被监测的29个城市的2/3。成交面积超过100万平方米的城市有5个，依次是北京、成都、武汉、天津和广州。 　　各城市住宅成交均价以上涨为主，能监测到价格的7个重点城市中，北京和武汉涨幅位居前列，仅上海和深圳价格走跌。 　　各城市库存量普遍下跌，重点城市中，杭州库存量下降最大，环比下降超过10％，广州和深圳库存也有较大程度地下降。