焦点

上海楼市10月成交回升6%
　　　　凭借最后两周的高成交量，上海10月楼市止住了持续三个月下滑的局面，“银十”成交量比“金九”回升了6.1%，供需关系再度紧张刺激了房价上涨的神经。中国证券报记者从相关统计机构的房屋成交系统了解到，受到下旬两周高成交量的带动，10月一手商品住宅的成交量达到156万平方米，环比上升6.1%；然而，10月的新建商品住宅供应量却大幅下滑15.1%，为152万平方米。 　　高房价预期和高需求并存 　　地产分析师薛建雄表示，地王频现表明了开发商对房价的较高预期，在没能达到良好的售价和快销预期之前开发商不愿推盘。此外，10月楼市重现供不应求局面，表明购房需求仍然过旺。同时，10月中旬之后，大虹桥规划、创业板创富效应和良好经济增长预期等利好消息不断，刺激原本被预期为“铁十”的楼市在月底反转成“银十”。 　　从成交结构来看，上周上海成交面积前10名的楼盘，均价都在2万元/平方米以下，其中有4个万元以...

地产专家称两年内刚性需求将再度失去购房时机
　　　楼市在经历了一轮快速回暖之后，房价和成交量在上半年时间双双创下新高，全国各大城市几乎都刷新了历史最高记录。再度回到高点的房价自然成为公众争议的焦点，所以当近期成交量下挫之后，关于楼市是否将再度掉头向下的观点重新成为舆论的热门新闻。许多媒体和专家都纷纷以近期楼市成交量下跌为由头提出楼市将面临又一轮拐点的观点。 　　从量价齐升到量跌价升 　　房地产界常用“金九银十”来形容九、十月份的旺市，今年的局面显然不同。 　　第三季度，特别是9月份，上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。在北京，9月份住宅销量出现大幅下滑，成交量达到今年3月以来的最低值。 　　与成交量下跌形成鲜明对比的是，房价却像刹不住车似的不断窜高。 　　据了解，深圳9月的住宅成交均价超过20000元／平方米，高于历史最高水平；北京、上海等地的成交均价也在近期达到或超过历史最高水平。其中，北京9月份房屋销售价格...

房地产业“国企热”：做大产业还是做大泡沫？
　　　　近期，挟咄咄逼人的资金优势，国企在房地产市场风头强劲，一些国企、央企更是频频成为“地王”买家。 　　持续的“国企热”会不会“烫伤”房地产业？不少人士认为，部分国企借助于资金优势进行的“非理性”的开发、拿地行为，将进一步刺激房价过快上涨，对房地产市场带来较大冲击，并增加后市调控的难度。房地产业“国企热”利弊如何尚难定论，但应警惕其“做大”楼市泡沫的可能性。 　　房地产“升温”，国企“发热” 　　数据显示，今年前三季度，房地产企业销售额前十强中，包括前三名在内的六家企业均为国企。戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，2007年A股市场排名前十的房企中有六家是民企，而今年则是国企“一统天下”。 　　在土地市场上，国企表现更为强势，是各地“地王”最主要的买家。比如，4月29日，杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元夺得南山路勾山里B地块，楼面地价高达4.6万元/平方米，成为...

业内称楼市政策将转中性 首套房利率7折不会取消
　　　“房价还没有降的意思,但优惠政策快要到期,所以就决定买房了。”“十一”后,汤先生花2万元购买了一个优先认购号,并以28000/平方米的单价在北京东北三环外某楼盘购买了一套两居室。 　　与汤先生一样,受政策优惠即将到期的影响,众多持币观望的购房人,尤其是具有改善型需求的购房人近期出手买房,从而推高成交量。“十一”黄金周后,重点城市商品房成交明显放量。宏源证券监测10大城市中,有9座城市10月份的成交量环比放大。 　　业内人士分析,2008年10月后陆续出台的减税、降息等刺激楼市的新政中,大多数为期一年,而今年房价、地价飙升使得这些政策是否续期面临很大不确定性。“末班车效应”一方面促使购房人入市,另一方面也加速开发商推盘。 　　十月销量“先抑后扬” 　　信贷总量收紧、七折优惠取消、税收减免到期不续等传闻令各大城市掀起一股“买房潮”。“十一”长假结束后,北京、上海、深圳等城市商品房...

迪士尼影响周边楼市 地价上涨酒店公寓成抢手
　　　　在浦东黄楼镇旗杆村住了半辈子的华阿婆从来没有看过卡通片，对于57岁的她来说，几年前，迪士尼还是孙子们手中拿着的卡通玩偶，而现在，面对着不远处的稻田，华阿婆兴奋地说：“听说迪士尼乐园就在我家的位置，以后这里就住米老鼠、唐老鸭了！” 　　华阿婆手指着金黄色的稻田一脸向往，仿佛看见了这片宁静祥和的田园风光未来的繁华。而记者了解到，目前，A1、A2高速、南六公路以及周祝公路所围起地块的村民已经都接到了口头征地通知，村民们说，明年春节后，他们就将离开这片土地。 　　“迪士尼地块”征地工作开始 　　今年9月，上海规划和国土资源网上，一则名为“上海市浦东区(县)人民政府征收土地方案公告(沪(浦)征告[2009]第29号”的征地公告悄然出现，该公告中所显示的川沙新镇A-1地块范围西至A2高速公路，北至A1高速公路。公告中地块的东、南边界为“至布宜诺项目02建设单元”，公告对这一建设单元进一步...

房贷政策走向仍不明朗 交通银行先行收紧
　　　　交通银行总行近日发出通知，要求从11月1日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。 　　不排除其他银行跟进可能性 　　如何界定买的是第二套住房，涉及贷款买房人能享受怎样的借款政策：如果以个人名义判断，意味着夫妻二人各买一套都算是首次置业；如果以家庭为单位来考量，夫妻或子女的名义都不可能再享受首套房的待遇。因此，这一界定对即将买房的人来说至关重要。 　　为了照顾目前已经在申请贷款的客户，交通银行将调整二套房审核标准的最后执行日期定在本月15日。“这是为了避免因贷款政策的突然变化而影响客户的正常买房。比如已经被通知可以贷款七成的客户，如果调整了标准，只能贷六成，那么可能导致客户无力承担成本而中途退房。”一位交通银行信贷经理告诉记者。 　　业内人士表示，这一政策并...

多家大型国企参建上海迪士尼 前景逐渐明朗化
　　建设成本相对较低是上海迪士尼的一大优势。 　　规划、规模与动迁等关键正在推进 主题乐园初具规模还需四至五年 　　新华社上海11月3日电 各方高度关注的上海迪士尼项目，前景正在逐渐明朗化。 　　根据记者多方求证，为建设上海迪士尼乐园，上海将与美国华特迪士尼公司成立一家合资公司，具体负责项目投资建设，而上海和浦东新区的大型国有企业将代表中方出资。 　　上海市委、市政府以及浦东新区区委、区政府的有关文件，都已将这一“重大旅游项目”列为今年下半年工作的重点内容之一。在今年8月“两区合并”后的浦东新区举行的首次记者见面会上，参与项目谈判的浦东新区领导介绍，上海迪士尼项目的谈判双方已在重大原则问题上达成一致，正在等待中央有关部门审批核准。 　　11月1日，上海市市长韩正在上海市长咨询会议的会后新闻发布会上表示，上海市政府近期将专门召开一个新闻发布会，公布迪士尼项...

沪银行二套房贷收紧优惠未终结 银行已惜贷
　　　据《国际金融报》报道 近日，一则关于“房贷利率七折优惠或将明年叫停”的消息在市场上传开，由于牵扯面较广，这则消息也引起了业内的广泛关注。为了核实情况，记者联系了沪上部分银行，但银行方面向记者表示他们并未接到正式通知。尽管如此，沪上相关专家在接受本报记者采访时预计，房贷利率取消七折优惠的可能性不仅存在，而且很大。 　　未接到正式通知 　　据相关媒体报道，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起被叫停，而该政策最早有望在今年11月份公布。 　　但当记者致电中行、农行、招行等银行的客户服务热线，询问上述传闻的真实性时，客服人员均未给出正面回应，只是表示“银行一直都严格按照银监会的相关规定，对于首套房贷执行利率最低七折的标准，而第二套房贷则执行首付四成、利率上浮10%”。 　　但招行某支行信贷部门的负责人表示：“最近关于取消利率优惠的消息确实被...