焦点

国际资本“回潮” 上海房价或再度上涨
　　　一年前以2万元/平方米的价格在上海低价抛售住宅的韩国人，正不惜贴钱，向原先购买他们房屋的业主回购当初抛售的房屋。据了解，除了韩国人外，马来西亚、日本等国的外籍人士最近也纷纷在上海买房。对于上述境外投资者“回归”上海楼市，市场担忧这或许会引发上海房价再度上涨。 　　去年第四季度，《每日经济新闻》曾报道，一些在上海买房的韩国人因为所在的韩国公司倒闭或者不景气，不得不卖出在上海的房子。当时的抛售价格通常比市场价低10％。 　　上海台庆房产古北店的店长吴小弟昨日向《每日经济新闻》记者透露，自9月初开始，原先低价抛售房子的韩国人又逐渐回来了，他们或为自住，或为投资买房，所买的房屋价格比当初抛售时高8000元~10000元/平方米，加上买卖房屋所需缴纳的各项税费，回购一套100平方米的公寓，可能需要“贴钱”100万元以上。 　　吴小弟说，虽然韩国人需要大额 “贴钱”才能回购之前抛售的住...

住建部官员：房市优惠政策可能年底终止
　　　在经济企稳、房地产市场大热的情况下，房地产优惠政策很有可能在今年年底终止。 　　昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。 　　优惠政策或年底终止 　　被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。 　　“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”王珏林表示。 　　王珏林称，今年以来，房地产市场的各项指标都在增长，比年初有很大起色，但问题依然存在，集中表现在：房价上涨过快、市场走势不稳定、个别地区土地市场过热、政策执行不到位。 　　根据记者近日的采访，多位业内人士认为，未来中央可能采...

房贷收紧信号：第二套房认定标准趋严
　　　“我们刚刚接到建行的口头通知,他们对于’二套房’的认定标准调整了,严格以家庭为单位来算。”11月4日,深圳一家大型中介公司按揭部负责人向记者透露。 　　无独有偶,交通银行从11月1日起调整了对二套房的审核标准,由原来的以个人为单位变更为以家庭为单位。更早一些,工商银行、兴业银行也相继将二套房认定标准框定为“家庭”,释放出强烈的收紧房贷的信号。 　　年初以来,顺应房地产市场回暖,各家银行为了争夺房贷业务,在“二套房”标准的认定上大相径庭,“包装”行为乱象丛生。及至年尾,监管口风开始变紧,在已基本完成房贷任务的前提下,各银行收紧房贷认定标准似乎顺理成章。 　　房贷标准收紧 　　“房贷申请超紧,很难拿到贷款了。”11月4日,深圳中原地产按揭人员对记者感叹。 　　多家中介反馈,在深圳市场,首套房贷利率的7折优惠还没有取消,除了工行变为基准利率下浮15％以外,其他银行照常。不...

银行取消房贷7折优惠已无悬念 新房未现扎堆购房
　　　进入11月份以来,上海、南京、杭州等地有关主管部门纷纷出台信贷紧缩政策。特别是11月1日,上海市部分国有银行已正式发布消息称,从11月份起开始严格执行二套房贷利率上浮10%的政策。这样让还处于政策猜测期的北京楼市变得更加焦躁不安,北京到底会不会取消房贷7折利率？记者就此问题采访了数十位业内人士。 　　取消7折优惠政策已无悬念 　　“其实早在今年6月份,刘明康在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中,就提及了取消7折优惠政策的意图,但是由于各个银行当时放贷计划还没有完成,各个银行在落实该政策时并不积极。从目前的经济形势和银行完成的房贷业绩来看,取消这一优惠政策是必然趋势。”仲量联行研究部负责人覃晓梅向记者表示。 　　尽管银监会主席刘明康没有明确指出要取消房贷7折优惠,但不少业内人士认为,这是银监会取消7折优惠政策的一个强烈信号。 　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤...

上海迪士尼尚未开建周边小镇房价飙升 或已透支
　　　　“新嫁娘”川沙新市镇A08-03地块折合楼板价高达1.4万元/平方米，意味着最终建成的楼盘单价可能接近每平方米2万元。 　　迪士尼尚未开建，周边地块已提前升温。“迪士尼项目离我们小区19公里，开车20分钟左右。对我们小区有影响吗？”这是记者在焦点房产网看到的热门帖标题。现在，所有和川沙沾上一点边的业主已开始关注自家房产的未来。 　　住宅飙价或已透支 　　受益于迪士尼项目落户川沙的消息，川沙，这个目前还没有地铁直达、离上海市中心有两个多小时车程的郊区小镇，房价已经从2004年初每平方米3000多元一路飙升至当前1.4万元左右。 　　数据显示，川沙板块商品住宅成交均价2005年至2009年短短5年内累计涨幅达到48.2％。 　　同时，“迪士尼概念”也渗透到二手房领域。安居客数据显示，具备“迪士尼概念”的二手房房价今年3月至10月涨了30％。 　　“从住宅市场看，与奥运及世博...

上海迪士尼一期工程明年开工 2014年开业
　　　 上海迪士尼获准建设 　　总投资244亿，占地6000余亩，最快2014年开业 　　在坊间已热炒数年的“美国迪士尼将落户上海”的消息得到证实。上海市政府新闻办昨日宣布，该项目申请报告已获发改委核准。上海市长韩正表示，市政府将于近期专门召开新闻发布会，公布项目的最新进展。迪士尼在全世界共有5个项目，上海这个将是第6个。 　　落户浦东新区 　　上海市政府新闻办在宣布这一消息时表示，上海迪士尼乐园项目经过中美双方多年接触和谈判，本着互惠互利的原则，于今年初签订了合作框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。10月底，报告获得核准。 　　目前，项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪士尼乐园。 　　预算总投资244亿 　　据悉，上海迪士尼的投资规模将超过上海世博会。世博会的基础投资是236个亿，而迪士尼预算总投资...

上海迪士尼从传闻走到现实 炒作历程长达三年
　　　上海迪士尼乐园正式落户的消息在4日上午得到证实，来自上海市政府新闻办的消息，上海迪士尼项目已获国家有关部门核准。而回顾迪士尼落户上海消息的“炒作历程”，竟已有长达三年的“历史”。 　　此前有媒体报道，2005年，有关上海要建迪士尼度假区的消息传出，称将会于2008年兴建一个称为“上海迪士尼乐园”的主题乐园，并于2012年兴建完成。但据香港国际主题公园有限公司行政总裁安明智向传媒表示，暂没有计划建设上海迪士尼度假区。 　　早在2007年初，迪士尼落户上海的消息就传出，当年11月，有报道称，中央对沪建迪园的态度已明朗，浦东新区川沙一带预留兴建乐园的土地已完成拆迁，只等操作方案一敲定即可动工。12月5日，有媒体报道称，上海迪士尼度假区将于2010年世博会后开工建设，投资金额为400亿元。 　　2008年3月7日，有港媒报道，上海申建迪士尼首选地浦东。同年6月，又有...

2/3城市楼市成交量环比上升
　　　据中国指数研究院的最新监测，10月26日至11月1日，在被监测的32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有20个，约占监测城市的2/3，5个城市的成交面积涨幅超过20％；在成交面积环比下跌的12个城市中，仅海口的环比跌幅超过20％，达40.11％。 　　另据了解，在10个重点监测的城市中，7个城市成交面积环比上升，其中环比增幅最大的为杭州，达到96.84％。北京和天津的环比增幅都超过10％，分别是18.77％、15.79％。3个重点城市的成交面积环比下跌，其中跌幅最大的是南京，下跌14.40％，其次是重庆和广州，跌幅分别为11.13％、6.95％。总体来说，本周重点城市成交面积涨多跌少，成交比较活跃。