焦点

个贷额度吃紧 银行猛收房贷优惠
　　　　随着行业周期特征的显露，银行和地产的市场博弈，引发了每年“前松后紧”的房贷变化规律。 　　11月3日，广州泛华金融服务集团客服人员在接受记者业务咨询时称，目前，所有合作银行都取消了二套房利率优惠，且上浮10％；此外，年初一律的“利率七折”，现在亦只有首次置业者可以享受。 　　该人士表示，实际上，从8月中旬开始，即有银行开始收紧利率优惠政策，延伸至今，所有银行已加入“严格执行二套房”的阵营。 　　虽然二套房政策并不是新规，不过，深圳一证券分析师称，从监管部门一直重申要严格执行的表现来看，不少银行执行并不到位，尤其在年初。由于房贷在银行的比重不低，利率优惠和首付的比例对于银行盈利的影响显而易见，因此，银行现在是“只做不说”。 　　此外，在下半年发力信贷的外资银行亦逐步加入阵营。据媒体报道，东亚银行和花旗银行的二套房贷利率已经执行基准利率上浮10％，但汇丰银行和渣打银行的二...

房贷政策走向仍不明朗 部分银行先行收紧
　　　上海证券报获悉，交通银行总行近日发出通知，要求从11月1日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。 　　不排除其他银行跟进可能性 　　如何界定买的是第二套住房，涉及贷款买房人能享受怎样的借款政策：如果以个人名义判断，意味着夫妻二人各买一套都算是首次置业；如果以家庭为单位来考量，夫妻或子女的名义都不可能再享受首套房的待遇。因此，这一界定对即将买房的人来说至关重要。 　　为了照顾目前已经在申请贷款的客户，交通银行（行情,资讯,评论）将调整二套房审核标准的最后执行日期定在本月15日。“这是为了避免因贷款政策的突然变化而影响客户的正常买房。比如已经被通知可以贷款七成的客户，如果调整了标准，只能贷六成，那么可能导致客户无力承担成本而中途退房。”一位交通银行信贷经理...

收紧房贷更多出于银行控规模需求
　　　近日，有关二套房贷收紧的消息不断传出，着实让贷款购房者心头一惊。 　　地产中介纷纷借机打起了“购房从速”的招牌，声称商业银行贷款利率优惠政策年底“将有变”。商业银行则表态：政策未明，“从紧”先行。在年中房贷冲高之后，本次商业银行对于房贷的谨慎态度，并非来自政策吹风，更多是出自银行年底控制信贷规模增长的需要。在此背景下，收紧二套房贷审批自然浮出了水面。 　　“今天看房吗？这套房恐怕等不到明天的，最近银行贷款政策可能有变化，要贷款买房的得赶紧了。”记者电话咨询了浦东一家地产中介，显然，房贷利率优惠政策有变的消息已经传开。不论消息是否属实，地产中介都很懂得适时营销策略。 　　据记者多方了解，目前上海市场上，调整二套房贷优惠利率政策的商业银行并不多。但在具体执行过程中，地产中介反映，商业银行普遍拉长了贷款审批时间，“条件审核也比之前谨慎了”。 　　之前有媒体报道，南京、杭州等地商...

市府：上海迪斯尼项目申请报告获国家有关部门核准
　　上海迪士尼项目申请报告 新民网 潘佳 摄 　　今（11月4日）晨8：30，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪斯尼项目申请报告已获国家有关部门核准。 　　据有关部门透露，在国家有关部委的关心与指导下，上海迪斯尼乐园项目经过中美双方多年接触和谈判，本着互惠互利的原则，于2009年初签订了合作框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。 　　今年10月底，上海迪斯尼项目已获国家有关部门核准。目前，项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪斯尼乐园。

10月一线楼市成交出现“翘尾”
　　　虽然今年楼市的“金九”成色不足，但在刺激政策可能退出的预期下，“银十”普遍表现出反弹。记者昨日获得的统计数据显示，京、沪、穗一手住宅市场在国庆长假后均有集中成交。 　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，在连续3个月的下滑后，10月北京楼市的成交量止跌，期房住宅成交15531套，现房住宅成交4435套，分别比9月的11620套和2623套上涨34％和69％。而且从成交曲线来看，下半月有明显的放量，如期房住宅的日均成交量从上半月的三、四百套升至六、七百套。 　　上海佑威房地产研究中心的报告显示，10月上海商品住宅共成交12857套，比9月的12604套微增2％；成交均价为16780元/平方米，环比微跌0.65％。虽然增幅不算明显，但成交爆发同样主要集中在下半月，日均成交逾千套。 　　广州官方阳光家缘网的成交数据显示，10月广州住房的网签总量为8985套，比9月的7165套增...

内地热钱蜂拥而至 香港楼市持续“高烧”
　　　　热钱来袭！香港和内地的楼市又被热钱搅起，显得动荡不安。首先是内地热钱大举进攻香港楼市，炒高楼价，引发泡沫担忧。而现在，赌人民币升值的海外热钱也正以各种隐蔽的形式渗入到内地房地产市场，给正在调整中的中国楼市增加了更多不确定因素。 　　香港是国际资本、全球富豪云集的地方，而2009年，内地热钱和富商却成为香港楼市的主角。统计数据显示，今年以来，由于内地热钱的不断涌入,香港的普通住宅楼价累计已经上升28％，香港豪宅市场“天价”不断被刷新，结构性泡沫已经成为公众讨论的话题。虽然特区政府频频做出动作以示“降温”，但却并未能阻止内地热钱持续炒楼的热情。 　　不断刷新的香港“天价”豪宅 　　目前香港的楼价已回复到去年中的水平，其中豪宅价格更高于1997年的高峰水平。另据中原地产统计，截至9月份，今年2000万元以上住宅成交宗数达1656宗，约占整体物业成交约2％；成交564.3亿元，超...

海外热钱来袭 内地楼市泡沫预期加剧
　　　“目前来看，热钱进入楼市的总量没有去年年初时大，但是势头很难说，有可能会上升的。但是目前说这个话题又触及了政策的敏感性，毕竟，热钱大量流入会对股市和楼市继续升温形成预期，这是政府监管部门不愿意看到的局面。”一位多年研究热钱的专家告诉记者。 　　那么，究竟有多少热钱流入中国楼市，又对楼市泡沫产生多大影响呢？ 　　日前，央行发布最新统计数据，前三季度国家外汇储备增加3266亿美元，第三季度增加1488亿美元。其中仅9月份，外汇储备就增加618亿美元，而一季度外汇储备增加只有77亿美元。在大量增加的外汇储备中，不可解释来源的热钱占比直线上升。 　　一般来说，贸易顺差及外商直接投资是外汇储备增加的主要原因。数据显示，2009年9月末我国外汇储备余额达22726亿美元，其中三季度大幅增加1410亿美元。而三季度贸易顺差为393亿美元，外商直接投资为208亿美元，两项数据之和与三季度1...

明年一季度楼市或现小幅下跌
　　　　如果没有国际金融危机和国内经济下行双重外部因素的影响，2008年楼市不可能下跌；如果没有去年10月以来中央和地方的联袂救市，今年绝不可能复演2007年盛市图景——加入人为因素之后，我们分析市场趋势的视线会变得有些模糊，但只要我国住宅改革的市场化方向不变，政策只能在短期内决定市场形态，中长期走势主要还是由市场机制说了算。在综合考虑市场机制与政策干预两种因素的前提下，笔者认为，未来半年内，全国市场总体行情趋于平淡。 　　市场和政策将展开激烈博弈 　　从房地产业的商业周期观察，我国楼市正在经历第三个中周期。宏观经济存在周期性波动的规律，又可细分为长周期、中周期和短周期，其中一般十年左右的中周期最具研究价值。改革开放以来，我国宏观经济经历了三个中周期，而楼市的演变轨迹基本与宏观经济周期相似。1988年进行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两个完整的中周期。 　　...