焦点

房贷风向转变市民忧心 中介患上“消息疲劳症”
　　　昨日本报报道的《二套房贷真的收紧了》成为重点关注的消息，不少身为业主和买家的市民担心楼市政策风向随之转变。不过，目前市场对反复不定的消息出现“疲劳症”，房地产人士对政策的敏感性和关注度大大下降，认为消息对市场难起影响作用。 　　购房者李小姐近期相中了一套中山一路的单位，准备作为结婚之用，虽然近日政策收紧消息传出，对她却毫无影响。原来李小姐是首次购房者。据了解，在8月底起的市场中，首次购房者是买家的主流，另外还有一部分一次性付款的买家，他们对银行关于房贷方面规定的关注度并不高。 　　记者采访中发现，其实大多数中介前线人员对收紧房贷消息都比较不以为然。一名新入行的销售人员告诉记者，以前所有同事都对银行发来的消息非常关注，每个分行都要特地派人员前往银行学习、记录最新的动向和决策，但是现在已经非常随意：“大家明显都得了消息疲劳症，反复的内部通知、媒体上的消息等，所有人都被轰炸得不当一回事了，...

沪上银行大面积停付返佣 中介开始计较中介费
　　　距今年年底还有近两个月，沪上银行在房贷投放上开始“猛踩刹车”，在收紧信贷审批的同时，近期又开始大面积停付房产中介的返佣。 　　记者连日调查发现，到目前为止，仅两家国有银行和少数股份制银行照旧支付房产中介返佣；其他沪上银行均已通知房产中介，明年之前将停止支付“中介渠道费”（返佣）。 　　相关银行及房产中介透露，至今仍坚持支付返佣的银行，其费率也较上半年大幅降低。在返佣无望的情况下，对于房屋买卖的中介费，多数中介公司变得 “斤斤计较”，买房人如今想要减免中介费，难度大大增加。 　　记者调查： 　　多数银行不再付返佣 　　沪上银行明显关紧信贷闸门，只是最近一个月的事情。今年“十一”过后，被银行界定为“第二套房贷”的客户，贷款利率普遍上浮，首付成数至少40%。即便如此，客户的贷款想要顺利获批，仍然相当不易。 　　连日来，记者走访了龙阳路、三林等...

城际轨道交通引发新的地产商机
　　　　 　　2008年7月，沪宁城际铁路正式开工建设；与此同时，珠江三角洲地区城际轨道交通同城化规划战略构想发布；2008年8月京津城际铁路正式运营；而近日，我们更是迎来了广深港高速铁路香港段正式被批准的好消息，区域交通概念已经渐渐深入人心。 　　从城市轨道交通的经验来看，轨道交通具有明显的正外部效益，能够给沿线的土地(房地产)带来显著的增值效益。而城际轨道交通，打造的正是类似城市轨道交通式的公共交通系统。新一轮的城际轨道交通建设热潮，为房地产投资者提供了无限遐想。 　　首先不得不说的当然是旅游地产，从旅游的角度来看，交通是旅游得以实现的重要前提与基础，而大量的游客则是旅游地产得以生存和发展的命脉。与住宿、饮食、景点及其他服务消费等项目相比，人们往往将交通列为选择旅游目的地首要因素。旅游交通的质量与水平直接影响到人们出行的频率以及目的地选择。以广深港高速铁路为例，通车后，游走于广深港之...

上海楼市调整空间不大
　　　　 　　十月长假后两周时间内，房地产股领涨大盘。原因有二，一是上市公司纷纷公布三季报，地产公司业绩靓丽；二是部分城市商品房成交量出现较大幅度的反弹，“银十”好像呼之欲出。楼市到底处于何处态势，恐怕多数人越看越迷糊。 　　近期国家统计局公布的数据表明，三季度全国商品住宅销售面积较第二季度增长6.4％,可见市场基本上延续了二季度的热度。然而，各地区形态有别，东部地区三季度商品房销售面积比二季度下降0.5％，其中广东、北京、上海的降幅分别为7.6％、11.4％、8.1％。显而易见，东部地区楼市的调整时间早于全国整体和中西部地区。 　　进入10月以来，部分投行的报告频频放出各地商品房销售强烈反弹的利好信息，其中也包括上海。我没有精力一一观察其它城市，但上海的实际情况与很多投行报告观点有异。国庆之后，上海网上房地产的日成交数据突增，大部分都在千套以上，仿佛又回到6月的成交沸点。其中奥妙在于近...

诺贝尔奖获得者:不帮穷人除贫困是经济学家耻辱
　　诺贝尔和平奖获得者穆罕默德·尤努斯（记者 余姝）　　诺贝尔和平奖获得者穆罕默德·尤努斯接受记者专访时袒露心迹，不帮穷人消除贫困是经济学家的耻辱。　　前天，由壹基金主办的2009首届“壹家人年会”在北京举行。包括中国红十字会副会长郭长江、国家民政部社会福利部促进司司长王振耀、2006年诺贝尔和平奖获得者穆罕默德·尤努斯在内的400多名来自中国以及世界各地的慈善机构代表、企业负责人和学者参加了这次年会。会议间歇，尤努斯接受了羊城晚报记者的专访。这位30多年来一直致力于消除贫困的老人，向记者袒露了一名经济学家的良心———“不能用经济学知识去帮助穷人消除贫困是经济学家的耻辱！”　　谈初衷———　　27美金分成42笔贷款　　无抵押借给贫穷农妇　　记者：作为一名大学的经济学教授，为什么会想到创办一间专门给穷人提供贷款的银行？　　尤努斯：30多年前，我在国内农村偶遇了一名做竹椅的妇女。因为没钱购买原料...

迪士尼is coming
　　    迪士尼这回真的来了。上海市长韩正11月1日表示，上海近日将召开新闻发布会公布迪士尼项目最新情况。受此影响，昨日，深长城、中路股份、界龙实业等相关公司股价均以涨停报收，中华企业、陆家嘴等多家公司股价涨幅也超过7%。 　　究其原因，在迪士尼项目旁，拥有土地厂房和地产项目，无疑是相关公司备受追捧的主因。为此，本站通过多个渠道，对相关上市公司地产项目进行了梳理。 最新动态：市府：上海迪斯尼项目申请报告获国家有关部门核准           上海迪士尼概念地块得主确定 拍出11.9亿天价 专家看板：上海到底需不需要迪斯尼乐园？           学者:上海迪士尼要避免香港...

国内房贷利率七折仍在执行 市场交易量不升反降
　　   “目前我们还没有得到房贷政策调整的通知。年底之前，90平米以下户型首付两成、贷款利率七折的房贷政策应该会继续执行。至于明年，目前还不好说。”中信银行北京某支行个贷中心的负责人孙先生告诉记者。    在工商银行北京某支行个人信贷中心，记者得到了类似的答复。一位工作人员肖先生表示，目前没有得到关于房贷优惠政策有变的指示，还是按照第一套房产七折利率、最长贷款30年的规定来办理房贷业务。    一段时间以来，市场上关于房贷优惠政策年底或将取消的消息被炒得沸沸扬扬。更有人士称，住房和城乡建设部目前已经基本确定不对房地产优惠政策“续期”提出“主张”。这也就意味着，去年底出台的包括契税、营业税减免在内的一系列旨在刺激房地产交易的优惠政策，在今年底到期后，将不再继续执行。 &nb...

消息称上海二套房贷闸门将收紧
　　　　房贷优惠取消传闻引发“末班车效应” 　　“金九银十”谢幕之际，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。记者调查发现，尽管没有正式通知，但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻，也在上海房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。 　　房贷优惠取消未得正面回应 　　上海日前有房产中介称，接到某国有商业银行口头通知，从11月1日起，第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。 　　记者致电建行、中行等国有商业银行上海分行相关人士，均未得到正面回应，只是对记者表示，银行一直严格执行银监会相关规定，对二套房贷执行首付四成、利率上浮10%的政策。 　　事实上，此前各家商业银行对二套房贷政策的执行都差不多，首付四成是“硬杠杠”，基本上没有弹性操作的空间。但在贷款利率方面，按照“贷款利率在...