焦点

深圳新房均价连涨7个月后开始回调
　　　　深圳市国土房产部门统计数据显示，今年10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元，比去年同期上涨59.25％，环比9月份下降3.37％。这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后，首次出现环比下降。 　　据统计，今年10月，深圳市新建商品住宅销售面积为49.69万平方米，比去年同期增长46.15％，环比9月份增长49％。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共销售553.26万平方米，比去年同期增长101.45％；新建商品住宅销售均价为14734.6元／平方米，比去年同期上涨11.48％。据分析，10月份，深圳市一手住宅销售均价出现回调，显示房价继续上涨动力减缓，但房地产市场是否开始调整，还要看年底的房价走势。

上海楼市“银十”最后一周郊区盘成交火热
　　　“银十”的最后一周，出于对楼市以及未来优惠政策走向的不确定因素考虑，沪上“外环外楼盘”出现热销，中低价位楼盘的走俏也促使上周成交均价的微跌。然而，由于不少开发商将全部的精力放到了“假日楼市”房展营销上，因而减缓了推盘速度，10月上海无房可售也助推了各楼盘开盘价格纷纷上涨。 　　【上周】商品住宅成交均价跌9％ 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积57.41万平方米，与前周减少了1％，成交均价为15011元/平方米，环比前周下跌了4％；上周上海市商品住宅成交面积44.46万平方米，与上周相比减少了2％，成交均价为15714元/平方米，环比前周下跌了9％。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：近期供应主力处于环线外区域，成交主力的外移也是成为近期均价在高点后出现下降的主要原因。 　　【10月】“外环外楼盘”受追捧 　　10月全市商品住宅成交面...

沪四季度房价总体有下降空间 “抢贷”后或遇寒
　　　　上海市公积金管理中心昨天公布三季度住房公积金运行分析报告。报告显示，三季度，住房公积金运行整体良好，归集额、提取额、缴存人数等呈现持续增长；个贷发放额、发放户数等创季度新高。不过，房地产市场当月交易量8月份回落后，住房公积金贷款也随之逐月下降。与此同时，上海成为了全国首个累计归集额超2000亿元的城市。 　　63.27亿！提取额同比增三成 　　报告显示，三季度本市住房公积金归集额继续较快增长，三季度住房公积金归集88.44亿元，创季度归集额的历史新高；同比增长18.82％。截至9月底，已累计住房公积金归集量达2041亿元，至此，上海成为全国首个累计归集额超2000亿元的城市。 　　期间，三季度住房公积金和补充公积金的各类提取63.27亿元，同比增长31.73％。其中住房消费类提取52.96亿元，同比增长35.27％。退休等销户提取10.31亿元，同比增长16.10％。1-...

沪上银行大面积停付中介返佣
　　           有媒体调查称， 到年底还剩两个月时间，沪上银行在房贷投放上已开始“猛踩刹车”。在明显收紧信贷审批的同时，沪上银行近期又大面积停付房产中介的返佣费。根据记者的连日调查，目前为止，仅两家国有银行和少数股份制银行照旧支付房产中介返佣之外，其他沪上银行均已通知房产中介，明年之前停止支付中介渠道费（返佣）。相关银行及房产中介还透露，即使至今仍坚持支付返佣的银行，费率也较上半年大幅降低，在返佣无望的情况下，多数房产中介在中介费上显得更加小气，购房人如今想减免中介费难度大增。

长江隧桥开通带旺楼市 崇明单日成交量创纪录
　　　　长江隧桥开通，带旺了崇明楼市。据沪上多家楼市调研机构的统计数据，在全市各区商品房成交量普遍走低的背景下，上周崇明区域的成交量却出现一波“井喷”行情，并创下了今年单日成交量的区域新高纪录。 　　昨天，记者从崇明多家房产中介门店了解到，当地中心区域的二手房价格普遍在每平方米8000元以上，一些楼盘品质较好、年份较新的房源则突破了万元大关。中介工作人员普遍反映，隧桥通车的这两天来，有不少房东再次对挂牌房源进行提价。 　　虽然受隧桥通车利好因素作用，崇明的区域房价已出现几波全面上涨的行情，不过购房者的热情似乎并未受到影响。据美联物业市场研究组最新统计显示，上周（10.26－11.1）全市共成交7012套商品住宅，环比前一周（10.19-10.25）略下降了5.7％。在其他传统成交大区都呈现小幅回落的同时，崇明楼市的成交量却猛然上升。10月28日崇明区域共成交了271套商品住...

专家:北京广州等城市房价有脱离经济基本面之嫌
　　漫画：深圳房价年内暴涨九成 中新社发 徐建军 摄 　　对于京沪深等大城市房价不断攀升的现状，《瞭望》新闻周刊刊出的一篇报道指出，这些城市房价之所以能在当前经济仍在爬坡的时候创出历史新高，一个重要原因就是近期豪宅市场的火爆。而这些高档楼盘在销售过程中无一例外打出“投资牌”，即所谓的“稀缺性”带来的投资价值是主要卖点。 　　报道引述一位济南市民的话指出，“2007年大家口袋还有些钱的时候，北京、上海、深圳等标杆性城市的房价涨过万元大关，2009年金融危机下很多人没钱了，房价反而要涨破2万元，这不能不让人感觉有些黑色幽默”。 　　北京、广州、杭州等热点城市的房价经过今年以来的几轮飙升，目前也处于非常高的位置，离历史最高峰仅仅一步之遥。深圳大学国际金融研究所所长国世平等专家认为，这些城市的房价有脱离经济基本面之嫌。首先，目前我国经济还处于复苏阶段，并未全面回暖，上半年GDP增长7.1%...

五年房价翻三番 2000亿浙资热钱瞄准京城地产
　　　　“最早万年花城开盘的时候，卖四千多一平，当时北京的房地产市场刚刚起来，南边还不太火，我觉得那儿潜力很大，动员身边朋友买，有些人将信将疑。现在同样那个项目，卖一万七八了，他们还拼着挤着想多排上几个号。人的心态，就是这么微妙。” 　　浙江台州人陈俊，北京房地产市场上一个特立独行的人物。平时他穿着一身看起来像在平价商店买的宽松休闲服，骑自行车，挤地铁。不过，在他的身边，却围绕着一百多位浙江商人，这些人一直追随着他，“指哪打哪”。这些人汇集起来的资金数额，少则上千万，多则数十亿。 　　陈俊是这样叙述投资房地产业的理由的：“做别的生意，你要花很多时间去经营，房地产不需要，买了房扔在那半年一年的再拿出来卖，价格又不一样了。现在还能上哪找这种放在那不用去管就可以赚几倍的生意？” 　　北京西客站、南三环木樨园、东南三环潘家园……这些大名鼎鼎的商圈里的很多商业地产项目的策划都是陈俊做的。陈俊说，以...

上海一批豪宅将登上拍卖台 以整体打包形式拍卖
　　　来自上海国际商品拍卖有限公司的消息说,受有关部门委托,位于上海世茂滨江花园等小区内的54套豪宅将于近期登上拍卖台,以整体打包的形式拍卖。 　　据了解,此次拍卖将于11月下旬或12月上旬举行。54套房产分别位于浦东小陆家嘴滨江地带的世茂滨江花园、浦西富民路巨富大厦、华山路嘉里华庭、兴义路新世纪广场等小区,房屋最小面积为88.07平方米,最大面积为938.24平方米。 　　这些房地产均为装修房,目前处于空置状态,产证齐全,维护情况良好。其中位于世茂滨江花园内51层的复式房产,带有室内游泳池、可俯视外滩全景的屋顶花园,是此次拍卖房产中价值最高的一套。 　　上海国际商品拍卖有限公司副总裁范干平表示,此次拍卖的房产均位于市中心或沿黄浦江地带的高档小区,不仅地理位置优越,而且周边配套成熟,具有较强的稀缺性特点。 　　范干平表示,近期上海房地产市场回暖,在市中心及沿江房地产成交明显增多...