焦点

改善型置业者居多 高端房产将成楼市上涨主推手
　　　近段时间，市场上高端房产表现尤其突出，价格一直居高不下，成交情况也格外火爆。根据麦田房产市场研究部统计的数据显示，近两个月来，大户型、总价高房产的成交量一直处于上升状态，成交比例在逐月上升。麦田房产多家门店也反馈，目前客户的置业需求仍然十分旺盛，门店的带看量和客户量呈上涨趋势。麦田房产营销总监吴存胜认为，未来楼市长远来看仍有上升空间，并且可以预见高端房产将成为未来楼市上涨主推手。 　　高端大户型持续热卖 　　近日大型网站发起的“高端置业群体居住需求”调查显示，多数高端置业者对北京房价看涨。 　　如同高端置业者的预期，北京高端房产市场的成交情况自今年三月份以来一直都处于稳步上升的状态。根据麦田房产市场研究部统计，近两个月来多个热点区域高端房产成交表现突出，房价也是居高不下。 　　麦田房产亚运村区置业专家告诉记者，这段时间亚运村市场一个很明显的特点是总价高的大户型房产热卖，成...

地方政府游说中央继续保持楼市政策“宽松”
　　　11月将是政策调整的敏感时期。 　　北京、上海、天津等城市均已开展地方性房地产调控政策调研。多数地方政府希望2010年延续2009年的宽松性调控政策，因为房地产业对地方政府2009年稳定固定资产投资和保经济增长发挥了至关重要的作用。 　　地方希望继续宽松，在中央部委层面，国土资源部、证监会、银监会先后对房地产政策做出微调，而房地产调控关键主管部门住房和城乡建设部仍然保持缄默。 　　地方实况：还得靠地产“做贡献” 　　万科北京公司市场总监肖劲异常忙碌。 　　“住建委有会、发改委有会……”肖劲说，最近万科北京公司先后受邀和主动参加了多场北京市有关部门的政策咨询会，在政策咨询会上，开发商纷纷建议2010年继续采取宽松性政策。 　　北京发改委日前组织了开发商、中介公司的座谈会。一位参加座谈会人士介绍，北京发改委主要关心房地产业能否在2010年上...

险资投楼市推高房价有限 尚不会形成冲击
　　　　对于一些优质的商业物业，可能因为对保险资金的放行，增加卖方对买方资金量的预期，从而推高物业价格。但这种现象仅适用于“小众”市场，对普通商品房市场的影响非常有限。也就是1%-2%左右，很难形成冲击效应。 　　今年"最好时光"已过去 缩量态势实难逆转 　　业内:新轮楼市调控或至 重点很可能直指房价 　　保险资金在短期内带来的利好效应可能相当有限。首先，房地产是长线投资，短期内难以产生明显的效果。由于一个地产项目开发贷款的周期较短，一般在三年左右，且风险较大，因此从这方面分析，保险公司介入地产开发环节的可能性不大。 　　其次，保险资金一般不会进入普通商品住宅，最多少量投资高端物业。从投资偏向来看，保险资金“钟情”的商业地产，在整个房地产市场占的比例较小，不太会影响整个房地产业的基本面。几乎所有投保人都不愿意看到保险公司将资金投向高风险项目。因为，一旦保险公司投资失利将直接影响到投保人...

楼市维持火爆 机构开始唱空
　　　　中信嘉华预测明年房价降10% 　　尽管目前房地产市场的成交依然可称得上热销，但各机构对内地楼市唱空的声音却越来越响。 　　中信嘉华银行昨天发布名为《房价收入比和内地居民的房价承受力》的研究报告称，应用内地现有统计数据计算出来的结果表明，目前内地整体房价收入比超过6，而上海、北京、深圳、广州、杭州和厦门的这一比值更是10倍以上。报告执笔人，中国业务首席经济策略师廖群在香港表示，根据房价收入比似乎可以推论，内地整体房价存在一定的泡沫，而且大城市的泡沬很大。他预期，至明年中整体楼价下调幅度应不超过10％，高端物业调整幅度会更低。 　　持类似观点的不止一家，中国指数研究院最新发布的三季度报告显示，基于对2009年前三季度中国房地产市场形势的分析，判断短期内（1年）开发投资将稳步增长，但部分城市仍将面临供给不足，四季度销售面积可能出现环比下降；中期（2-3年）内，随着经济的持续回暖以及宽...

广州三大地块底价成交遭疑 业内惊呼“内定”
　　　　核心提示：近日，广州有三大地块拍卖均以底价成交，调查发现三地块的条件门槛都很高，此事被业内质疑拍卖为“内定”。对此，土地交易登记中心新闻发言人予以否认，并称只有一家公司参与竞标。 　　昨天下午，广州四大重点建设区的白云新城地块首次推地，然而广州国土房管局土地交易拍卖大厅却大门紧闭，由于只有唯一的公司竞标，大连万达商业地产有限公司以底价11.22亿元竞得。然而，之前保利兵不血刃夺得琶洲城中村地块，中石油洛阳公司底价获得广氮地块，广州已经接连三次重要地块被唯一公司底价获得，业内惊呼其“内定”嫌疑重大，广州招拍挂地块似乎成为“走过场”? 　　昨天，白云新城的四个地块被大连万达以底价11.22亿元获得，总面积超过12.6万m2，建筑面积超过28万m2，楼面地价4006元/m2。该地块是旧机场的跑道，今后将建设成商贸城，酒店、写字楼、商场、住宅一应俱全。令人可疑的是，广州白云新城万达广场项目...

房贷利率优惠明年或叫停 相关政策有望下月公布
　　　　据上海证券报报道：随着楼市越来越热，房贷政策可能出现更多变数。上海证券报昨独家获悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。　　上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风。”而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“中午我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。”　　交通银行上海分行某信贷经理认为，理论上存在取消优惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%这一优惠政策本身在出台时就较复杂，如何针对不同时段的贷款客户界定取消方式，将是政策调整的关键。　　2008年10月，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人民银行规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，最低首付...

上海二套房贷利率上调10% 政策面临调整
　　     随着房地产优惠政策到期的临近，各银行信贷政策也频吹收紧之风。 　　早报记者昨日获悉，沪上各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。 　　“虽然首套自住房7折优惠利率到期后是否会叫停目前尚不明确，但收紧二套房贷肯定是银行房贷政策调整的重要信号。”房产中介公司贷款部负责人普遍认为。 　　“最近上面查得很紧” 　　昨日，沪上部分大型房产中介公司贷款部负责人证实上述消息，“二套房贷利率的全面收紧明显是个重要信号，房贷政策或将全面调整。”一家中介公司贷款部负责人告诉记者。 　　而在此之前，今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得...

机构唱空楼市声音越来越响 预测明年房价降10%
　　　中信嘉华预测明年房价降10%   　　尽管目前房地产市场的成交依然可称得上热销，但各机构对内地楼市唱空的声音却越来越响。 　　中信嘉华银行昨天发布名为《房价收入比和内地居民的房价承受力》的研究报告称，应用内地现有统计数据计算出来的结果表明，目前内地整体房价收入比超过6，而上海、北京、深圳、广州、杭州和厦门的这一比值更是10倍以上。报告执笔人，中国业务首席经济策略师廖群在香港表示，根据房价收入比似乎可以推论，内地整体房价存在一定的泡沫，而且大城市的泡沬很大。他预期，至明年中整体楼价下调幅度应不超过10％，高端物业调整幅度会更低。 　　持类似观点的不止一家，最新发布的三季度报告显示，基于对2009年前三季度中国房地产市场形势的分析，判断短期内（1年）开发投资将稳步增长，但部分城市仍将面临供给不足，四季度销售面积可能出现环比下降；中期（2-3年）内，随着经济的持续回...