焦点

优惠房贷利率或年底叫停 高速楼市或临“极度深寒”
　　　　10月29日，一条关于房地产贷款的消息引起舆论关注。有媒体爆出，消息来自金融系统内部人士，且流传甚广。传言称，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，并最早有望在今年11月份公布。媒体援引数位金融系统内部匿名人士消息表示，该传闻也许并非空穴来风。《国际金融报》就此致电多位房地产业内一线参与者以及研究者，针对该传言，业内的意见不一。 　　为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，2008年10月，央行决定从2008年10月27日开始，商业性个人住房贷款利率下浮幅度将调整至70％，最低首付款比例调整为20％。“30％利率优惠政策”的称谓由此而生。 　　在此之后，房地产市场便随着中国整体宏观经济快速复苏，并有失速之势。来自国家统计局和国家发改委的官方数据显示，中国楼市监测样本城市的房价已经出现连续7个月的大幅攀升。 　　与此同时，各路国企背景房地产开发商也不断通过...

北京未闻取消房贷优惠 传言杀伤力超过3次加息
　　　昨天，上海个人房贷利率7折优惠明年1月起叫停的消息在市场上引起很大反响，北京多家银行表态称，目前没有听说下发相关的文件。记者了解到，北京与上海不同，上海政府去年曾就刺激楼市出台专门文件，其中包括利率优惠在内的多项措施即将于今年年底到期，而北京实施的政策并无具体时限要求。 　　杀伤力超过3次加息 　　昨日有报道称，上海多家商业银行内部近日流传一则消息，个人首套房贷利率7折的优惠可能从明年1月起叫停，新政策最早有望在今年11月份公布。但建设银行、工商银行和招商银行等银行的北京分行均向北京晨报记者表示，没有接到这一通知，目前仍按照原有政策执行。伟嘉安捷投资担保有限公司相关负责人表示，该公司与十多家中外资银行有房贷业务合作，这些银行尚未接到取消首套房利率优惠的通知。 　　如果7折优惠政策取消，则首套房贷最多能打8.5折，目前5年期以上的基准利率为5.94%，打7折为4.158%，打8.5...

房地产政策变数增大 短期房价仍将"高位僵持"
　　　对政策走势的猜测成为当前中国房地产业的焦点话题。 　　今年前三季度，在政府4万亿投资、全社会固定资产投资同比增长33．4％和新增8．67万亿、同比增长149％的天量信贷刺激下，宏观经济持续回暖，GDP增长7．7％，其中三季度GDP增长8．9％。而1－9月进出口总额同比下降20．4％，外需依然乏力。拉动经济增长的重要支柱消费仍有待进一步升级。固定投资占比过大，显露投资和信贷拉动的经济复苏仍有很大的不确定性。10月21日，国务院常务会议首次提出，将保增长、调结构和管理通胀预期的关系列为今后几个月的重点调控内容。很多人注意到，这一提法，与此前持续逾半年官方强调的“把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务”有了明显变化。当前，房地产市场各方最关心的是房地产政策的变数会有多大。 　　在实体经济没有复苏的情况下，房地产市场的拉动作用显然是重要的，但眼前的天价地、天价房走势令人眩晕，一位房地产...

上海市政府新闻发言人否认迪士尼项目获批传言
　　　在昨日举行的上海市政府例行新闻发布会上，上海市政府新闻发言人陈启伟表示，上海迪士尼项目仍在等待国家有家部门的审批，目前没有新的消息。 　　陈启伟是在回应近期市场风传迪士尼项目已经获批，并可能于本周宣布的传言时作上述表述的。本周早些时候，有报道称，上海迪士尼项目已于本月中旬通过审核，目前正在走最后一步行政程序，可望于本周正式对外宣布。

传房贷利率降三成优惠叫停 暂无文件央行不回应
　　　　随着年底契税、土地增值税、印花税等优惠税费政策大限的来临，上海方面昨天又有传闻指，银行将会对基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率叫停。记者昨天向在粤银行、开发商和中介机构求证这一消息，被访人士均称暂未正式收到文件通知。 　　不排除收窄优惠幅度可能性 　　但大部分人士同时认为，个人房贷“一刀切”全面停止下浮30%的利率优惠尽管“可能性不高”，但不排除人行将收窄个人房贷利率的优惠幅度。同时，有银行和中介机构最近闻风而动，敦促客户尽早落定和向银行递交贷款申请，否则可能会错过各项优惠措施实施的最后期限。 　　“个人房贷利率下浮30%的优惠可能于下个月正式取消的传闻，我们也是昨天才从市场上听到的。”在穗多家银行房贷部门人士均表示，暂时没有从本行系统内或监管部门方面收到任何正式的通知文件。 　　但被访者普遍认为，随着经济形势好转，楼市已从回暖再走向疯狂边沿，针对振兴房地产业的一揽子优惠...

报告预测未来2-3年房地产市场或阶段性调整
　　　　中国指数研究院昨日发布的最新报告预测，未来2-3年，中国房地产市场仍可能再次进入阶段性调整，但长期看，房地产市场具有高成长性，未来十年商品房销售额有望保持15%的平均增长水平。 　　在分析了今年前三季度中国房地产市场的形势基础上，报告认为，四季度，房地产开发投资力度将进一步加大，但短期内部分城市新增供应将仍不足，四季度销售面积可能出现环比下降，到明年一季度前房价仍会稳步上升，个别城市可能会较快增长。 　　从短期来看，未来一年，随着市场销售的逐渐好转，企业投资信心有所恢复，商品房新开工面积降幅持续缩小，但是，由于前三季度北京、上海、深圳等重点城市新开工面积降幅明显，短期内部分城市新增供应仍将不足。而在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较高、去年年底公布的优惠政策即将到期等多种因素的影响下，四季度成交面积将低于三季度，但东部地区可能降幅较大。 　　对于短期的房价，报告认为，由于市...

房价虽高 近六成人还想买
　　　　10月房博会需求调研报告 　　市场的热度似乎并没有因为房价的高企而减弱，从近期新开楼盘的销售情况来看，大多数楼盘单日销售率都可达8成。与之相应的是一直处于低位的可售房存量，目前六城区商品房存量不足1.2万套，而住宅更是在6000套以下。 　　市场趋势依旧，消费者的心态如何？带着这个问题，本报联合浙江在线、中原地产在本次房展会上组织开展了大规模的需求调研，并参考了双赢机构、汉嘉机构的调查结果。一个惊人的共同点就是，房价这么高，近近6成客户还是选择近期购房。 　　房价虽高，我不愿意持币观望 　　57.5％的人准备近期入市 　　本报调查显示，结合消费者对当前楼市的心态来看，目前继续持币观望的比例为42.5％，提高总价预算的占17.9％，降低购房面积的占21.3％，另择购房区域的占18.3％。持币观望与调整购买计划的比例大致是四六开。也就是说，近六成被访客户的购房意愿较为...

今年房交会三大变化
　　　看淡房交会的品牌开发商多了；新项目推得快了；买豪宅的年轻人多了 　　房价涨，房子少，这是很多购房者对本次房博会的共同感受，一如以往。不过，不知道他们留意了没有，不少大牌开发商没有参加房展，一些新项目居然是几个月前才拿的地，而那些普通人绕道而走的豪宅展位上，有不少手里拎着LV的时髦年轻男女。 　　A. 重实效 　　开发商逐渐看淡房交会 　　房交会前探营时，就有很多开发商不约而同地表示，本届房交会上“没准备什么新花样”，他们口中的“花样”除了展位布置之外，更多的是指营销活动。 　　春秋两季的房交会正值楼市传统旺季，往年这个时候只要有点实力的开发商无不重金聘请广告公司进行展会设计。如果有推盘计划的，更是要借机扩大楼盘知名度，积累客户，趁着房交会这个交易平台走量再好不过。 　　让人觉得奇怪的是这次参展企业中，包括万科、中海、保利、华润新鸿基在内，很多大牌开发商都不见身影，...