焦点

杭州楼市后市涨价没悬念 投资客涌动如潮
　　　　中新网杭州10月31日电 “我们有几个人想买，总共大概要100套”，这句温州人在德信·早城展位上的豪言，加上一张张热切期望抢到房而不可得的表情，清楚地表明，第十六届房地产博览会是狂热的房交会，更是一个投机盛行的房交会。温州人狂热的投资欲望，裹挟着巨大的自住需求，市场被迅速地推向风急浪高的顶峰。 　　深秋的杭州，太阳依然炙热，房博会的两个场馆人头攒动，空气中弥漫着一股燥热。 　　楼市处于“敏感高位” 专家称才刚刚开始 　　中国指数研究院杭州分院曹旭东总监表示，10月的房博会人气明显比5月份的房交会旺。的确，本届房博会的火爆程度毋庸置疑，无论是自住需求还是投资者，都会去房博会逛逛。从四天后组委会给出的成绩单：浙江省第十六届房博会成交751套，同比增长84％。 　　5月的房交会，开发商还在促进销售，他们忧虑，热销是否能够持续？尽快出货是他们的作战策略。在经过大半年的热销，目前已经出...

11月1日起上海二套房贷利率上调10%
　　　　随着房地产优惠政策到期的临近，各银行信贷政策也频吹收紧之风。记者获悉，沪上各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10％来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。“虽然首套自住房7折优惠利率到期后是否会叫停目前尚不明确，但收紧二套房贷肯定是银行房贷政策调整的重要信号。”房产中介公司贷款部负责人普遍认为。 　　“最近上面查得很紧” 　　“二套房贷利率的全面收紧明显是个重要信号，房贷政策或将全面调整。”一家中介公司贷款部负责人告诉记者。 　　在此之前，今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后在7月17日，银监会主席刘明康也在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调严格执行二套房贷政策，但各大商业银行在...

房产从业者：现在上海楼市销售情况应属正常
　　 10月28日，单日商品房成交达1589套，创下了今年以来的最高纪录。记者昨天对市场中介、房地产研究人员进行采访后发现，总体观点趋向于简单数据并不能反映当下上海房地产市场的全貌，目前开发商急于迎合上海优惠政策是否调整的模糊性大力推楼盘，从而也导致房屋供应量较9月有一定上升。 　　房地产研究者钱先生说：新房销售在10月期间并没有出现大幅上扬，反而成交量出现了一定下降，表现并不突出，而二手房得到追捧。通过数据对比以及市场的分析认为，未来房价，尤其是政策预期的模糊，导致了10月单日成交量创下了历史纪录。 　　钱先生说，10月份房产销售本来就是全年比较多的时候，房地产市场基本稳定。只不过模糊的预期使得一些急于推盘的开发商有了炒作的机会。从实际接触到的数据监控，并没有如此火爆。 　　某网站有关部门负责人说：现在很多房企也在加大对近期成交数据的研究，以应对未来销售局面。政策短...

震荡中的“银十” 楼市路在何方？
　　　　“银十”将逝，一直上行的上海楼市本月整体表现涨跌互现，上海新建商品房整体市场出现双双走低，但二手房市场呈现量跌价稳的趋势。是 “拐点”的出现，还是阶段性的“盘整”？ 　　据上海中原统计数据显示，截至本月25号，10月份上海全市新建商品房的成交量139.98万平方米，环比下降38.5%。成交量自6月份就开始呈现逐步收窄态势，仅在上月出现反弹后本期继续下行。从统计均价来看，今年以来，整体市场一直呈稳步上扬趋势，在9月份创下18265元/平方米的新高后，本月出现首次下探，降幅12.9%。 　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，新建商品房成交量大幅减少的主要有两方面原因，一方面由于前期市场的集中释放，可售房源日趋乏力，出现“断供”而导致成交量大幅萎缩；另一方面随着房价的不断攀升，购房者之前预算已不能买到合适的物业，在高企的房价之下，不愿意追加预算弃市观望。本月成交均价...

房地产政策变数增大 短期房价仍将高位僵持
　　　　对政策走势的猜测成为当前中国房地产业的焦点话题。 　　房地产政策变数大 　　今年前三季度，在政府4万亿投资、全社会固定资产投资同比增长33.4%和新增8.67万亿、同比增长149%的天量信贷刺激下，宏观经济持续回暖，GDP增长7.7%，其中三季度GDP增长8.9%。而1-9月进出口总额同比下降20.4%，外需依然乏力。拉动经济增长的重要支柱消费仍有待进一步升级。固定投资占比过大，显露投资和信贷拉动的经济复苏仍有很大的不确定性。10月21日，国务院常务会议首次提出，将保增长、调结构和管理通胀预期的关系列为今后几个月的重点调控内容。 很多人注意到，这一提法，与此前持续逾半年官方强调的“把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务”有了明显变化。当前，房地产市场各方最关心的是房地产政策的变数会有多大。 　　在实体经济没有复苏的情况下，房地产市场的拉动作用显然是重要的，但眼前...

迪斯尼副总裁：上海建迪斯尼乐园目前尚未获准
　　传闻上海迪斯尼选址川沙，目前川沙仍是一副小镇景象（图片来源：香港大公报） 　　中新网10月30日电 据香港《大公报》报道，华特迪斯尼乐园及度假区全球公共事务执行副总裁顾曼丽29日晚表示，就中国大陆主题乐园的项目，我们和上海市政府一起准备了一份申请报告，目前已经递交中央政府审核，尚未获准。 　　迪斯尼中国公司一位黄姓职员29日晚在电话中向香港《大公报》澄清说，目前有关上海主题乐园项目将在美国总统下月访华期间签约的消息，乃属传言。该项目没有任何新的进展，还是在等待中央审。某报纸此前刊登的“华特迪斯尼(上海)有限公司新闻发言人”，实际上其身份只是迪斯尼(上海)公司一名职员，并非新闻发言人。有关迪斯尼的任何对外消息，都应由顾曼丽女士发布。 　　上海市民则在接受访问时均对迪斯尼“落沪”充满期待，同时希望沪迪园能增加“小吃街”等本地特色。对于票价，上海市民普遍表示200元人民币可以接受。由于占...

南京楼市年内不会太冷 银十尾声出现明显反弹
　　　　银十的上半个月表现一般，从中小旬开始，尤其是尾声出现明显反弹。南京网上共有铂金水岸、武夷水岸家园、天鹅湖花园、同仁康桥水岸、天泽苑、东郊小镇等6家楼盘有新推房源，预计上市房源量达到近2000套。这6家新推房源的楼盘以中小户型为主力，100平方米以上的改善型户型也不少。 　　主城中，皇册家园、星雨华府、南京万达广场、钟鼎山庄、钟山晶典等10多家楼盘有房在售，河西、城东、城北等几大板块表现相当。 　　网尚机构相关负责人分析，楼市销售的回升，与土地市场“地王”频出密切相关。区域土地市场的火热在帮助周边楼盘打开销量的同时，也为开发商涨价提供了借口。“但近两周楼市销量一直高位运作并非这单方面的因素造成”，该负责人分析，可投资渠道不宽、信贷利好即将结束、宏观调控信号不断拉响等都为房源的井喷销售提供了条件，而后市可供房源大幅萎缩、购房者选择面收窄，也对楼市的火热起到了“浇油”作用。 　　...

杭州房价十年期间涨了近十倍 缘何一涨不回头
　　　杭州的房价，十年期间涨了近十倍，说一路飙升并不算过分。虽然中间也曾有过观望，有过犹豫，但最终还是螺旋式亢奋上升，而且似脱缰之马，看不到头。 　　年年房交会看房，年年抱怨房价高，但是买房的兴致却是一路高涨，尤其是今年，楼市如股市，涨得越快买的人越多，生怕赶不上这股风潮。买房已经不仅仅是为了在杭州安个家，而是成为所有人必须要投资的一种理财产品。 　　[2007年10月房博会] 　　经过2005年、2006年两年的宏观调控，2007年杭州房价涨幅非常明显。城中区块，文教区标杆性楼盘银马公寓9月份新推1幢楼，成交价为24658元/平方米，而今年5月份，文教区房价还基本停留在14000元/平方米左右。新浙大区块，耀江文鼎苑新推楼房价为1.4万元/平方米。钱江新城区块，新绿园开盘价达2.5万元/平方米。纵观房交会，除了余杭、萧山、下沙、乔司还可买到万元以下房外，其他区块的房价已基本上涨到万元以...