焦点

购房人抢搭楼市末班车 10月楼市出现集中成交
　　　　随着年底的临近，今年开始实施为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期。尽管政策存废尚无定论，但距离2个月的政策大限，记者采访发现，很多购房人抢搭“末班车”，这在北京、深圳等城市的二手房市场表现得尤为明显，其中北京10月中旬二手楼市交易十分活跃，比上旬大涨4倍。 　　深圳市民王昆最近特别忙碌，他先是将自己在皇岗口岸的一套80平方米的房子以98万元的价格出售，继而以140万元的价格购进了一套关外104平方米的房子。“没有办法，家里人多，原来的房子不够住，只好这样折腾换房，税费优惠的政策对我还是非常重要。”王昆说。 　　深圳房地产信息网新近发布的《深圳房地产月度统计分析报告(9月)》显示，9月份深圳市二手住宅共成交12944套，116.5万平方米，而新房成交量为3252套，33.4万平方米，二手房的成交量几乎是新房成交量的4倍，其中罗湖、福田两区更是高达20余倍。 　　...

银行通知中介：房贷优惠取消 信贷政策收紧
　　　二套房贷利率一律上调１０％，首套房贷７折利率年底取消，“优质客户”不例外 　　随着房地产优惠政策到期的临近，各银行信贷政策也频吹收紧之风。 　　早报记者昨日获悉，沪上各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自１１月１日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调１０％来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。 　　“虽然首套自住房７折优惠利率到期后是否会叫停目前尚不明确，但收紧二套房贷肯定是银行房贷政策调整的重要信号。”房产中介公司贷款部负责人普遍认为。 　　“最近上面查得很紧” 　　昨日，沪上部分大型房产中介公司贷款部负责人证实上述消息，“二套房贷利率的全面收紧明显是个重要信号，房贷政策或将全面调整。”一家中介公司贷款部负责人告诉记者。 　　而在此之前，今年６月２２日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率１．１倍的...

多家地产巨头企业谋划国际化公寓标准
　　　　近日，位于东四环的高端项目万科蓝山亮出其“国际化公寓”的旗帜，并且其示范区近日已经正式开放，再次引发公众目光；与此同时，顺义区域的中粮祥云、燕莎区域的华远九都汇等高端项目也都高举“国际化”大旗。随着“国际化”风潮的兴起，更多高端置业者产生层层疑虑：什么样的楼盘可称之为国际化公寓？衡量其的要素又有哪些？国际化公寓的购买人群如何？国际化公寓的标准受到市场高度关注。 　　●国际化公寓纷纷亮相 　　万科的国际化旗帜一经打出，便在业界引发了反响。据了解，其中原因一是万科作为房地产行业的“老大”，其言行本身就是业界热切关注的焦点；而更令人关注的是，该项目也是北京万科新帅毛大庆加盟后全程操盘的首个楼盘。 　　目前，万科蓝山的示范区正式开放，在项目沙盘处已经可以了解到项目的全部规划，包括园林、配套、建筑设计等，消费者通过示范区便可以详细了解万科蓝山的“国际化公寓”全貌。 　　据介绍，万科蓝山...

学者预测2010楼市：明年二三季度楼市出现拐点
　　　“明年房价还有可能出现拐点，我们预计在二季度末、三季度初。”昨天下午，在万科蓝山文化季CBD2.0新规划价值论坛上，北师大金融研究所主任钟伟在预测明年房地产业形势时这样说。“准不准”单说，每年年底，大众爱听、记者爱问、专家爱说的就是“楼市预言”，并自发形成了一年一季的“制作模式”。昨天，钟伟率先开口，拉开了今年这一季的序幕。 　　“我对CBD不太了解，今天我主要谈一下儿，我们对明年房地产形势的判断。”昨天下午的论坛上，没等到提问环节，钟伟就主动“投怀送抱”，引起台下一阵轻嘘声。 　　对于影响楼市的外部国际、国内宏观经济，钟伟初步判断，西方经济会在明年上半年复苏；而国内经济今年第四季度GDP增速有望进一步提高，明年上半年将继续保持高增长的速率，经济将回到常态水平，更形象一些地说，今年我们的目标是8%，明年将破9%。这为明年楼市发展提供了一个良好的经济保障。 　　再说楼市，从长远来看...

二手房免税优惠到期 沪楼市暂无“末班车”
　　   去年楼市低迷时国家出台的二手房“5年改2年”免营业税的优惠政策，今年年底就将到期。此政策是否会延续？业内人士认为，今年房地产销售形势良好，此政策很可能不再延续，因此未来两个多月，二手房市场将迎来一波密集的成交行情。不过，记者昨天了解到，这几天市场对此反响并不强烈，各中介门店的生意好坏也不一致。由于市场房源趋紧，还有惜售现象，价位挂得很高，让有意购买者望而兴叹。在几家中介门店，记者发现目前市场面临的问题并不是税费，主要还是价格。 　　成交量下降 价格仍坚挺 　　记者到河南路一带的中介门店调查，一位姓李的销售员说，为了赶免营业税优惠政策“末班车”而来售房的客户很少。当问及交易情况时，回答是：“现在是淡季。” 　　记者又到中原推荐的中原地产延吉分行，遇到了正欲买房的姚小姐，问到税费优惠政策是否会影响她的置业进程时，她摆摆手表示，“不是很清楚这个政策”，...

高栋:"持有型"商业模式将成为商业地产的主流
　　　频繁出台的房地产行业调控政策使投资性的房地产产品受到打压的影响越来越明显，而持有型物业开发经营却因此受到越来越多房地产企业的青睐。全国工商联商业地产资深专家、上海三益建筑设计有限公司院长高栋12日在“清华大学商业地产EMBA实战班”上表示，从发达国家商业地产运营的经验来看，商业地产持有是目前比较成熟的做法，随着市场的日趋成熟，“持有型”的商业模式必将成为商业地产的主流。 　　持有型商业地产比例上升 　　“我们去年就专门针对持有（开发商持有产权，只租不售）商铺进行过一次详细的市场调研，发现通过持有经营商业地产的开发商越来越多，持有型经营将是上海商业地产的主流。” 　　持有经营型商业地产项目的上海弘基企业集团副总裁高栋说。弘基项目持有物业占所有物业比例的50％，将来这一比例还将上升。目前上海已经出现恒隆、招商、世茂、绿地、富力、华润、复地等持有经营型商业地产项目，...

杭州楼市年内至少有5500套房源上市 缓解房荒
　　　    年内至少有5500套房源上市 　　明年上半年将推20多个新盘，房荒现象有望改观 　　房荒，显然是刚刚过去的房博会留给购房者最刻骨铭心的印象，它既是内心纠结的刚需担心房价继续走高的原因，也成为热血沸腾的投资客看好房价预期的佐证。但是，房博会后这一现象将得到改观，据记者不完全统计，年内杭城楼市至少有5500套商品房上市，如果按照今年下半年以来月均消化量4500套的速度来衡量，尽管这一数字并不多，但是也可以消化一个多月，特别是一些新开楼盘较多的区域，此前的房荒现象将得到改善。而到明年上半年，仅全新亮相的楼盘就超过20个，单个楼盘供应量超过1000套的楼盘并不少见，届时，房荒现象将进一步改观。 　　老盘新推近3000套房源 　　尽管本次房博会上的房源并没有往年多，但还是有不少楼盘推出了部分房源，而之所以给购房者留下房荒的印象，主要原因是一些热销楼盘的...

上海到底需不需要迪斯尼乐园？
　　　　 　　这几天“迪斯尼项目”又成了人们茶余饭后的热门话题，先是26日，迪斯尼概念地块浦东川沙新市镇A08-03正式接受竞买申请，9家公司竞买中首轮报价最高已达3.65亿元，溢价11.69%。再是27日，迪斯尼概念股集体逆市直线飚升，界龙实业和斯米克直接涨停，这都是受上海迪士尼项目已于本月中旬通过了决策机构的审核，有望于本周宣布的消息提振。 　　迪斯尼落户上海的消息已传多年，可至今还尘埃未定，但有消息透露，该项目选址定在川沙新镇黄楼区域，采用日本迪士尼乐园建造模式，实行中方控股和分期建造的原则，主题公园项目预计耗资244.8亿元，游乐场部分占地约8平方公里，一期占地约150公倾，加上二期、三期建设,最终面积可能达到500公倾，最早能于2014年对游客开放。据传，美国总统奥巴马于11月中旬访华可能亦与上海迪士尼项目推进有关，这次迪斯尼项目方案已定的消息似乎不再是空穴来风，可能真的有戏。...