焦点

政策调整已显 明年CPI上涨、利率上调是信号
　　　　国内房地产政策是否会调整？何时调整？在日前召开的2009环球企业家高峰论坛房地产分会上，专家们表示，国内房地产政策调整已经开始了，明年物价会否继续上涨，利率会否出现上调，将成为整个房地产政策趋向发生变化的重要信号。 　　著名经济学家、北京科技大学教授赵晓认为，房地产政策会有一定的变化，但是政策的取向会不会变化，比如明年会不会上调利率，相关税收会不会微调，这些都需要市场关注。 　　国家统计局的数据显示，第4季度全国商品房销售量将明显低于二三季度，市场开始出现下滑。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，从今年的变化看来，房地产市场现在属于滞涨的态势。 　　陈国强表示，随着经济回暖，通胀在临近，特别是2008年底出台的房地产优惠政策的期限快到了，在这个特定背景下，房地产政策的确面临着一个敏感的关口。 　　据统计，今年前9个月，房地开发商资金增长超过30...

专家：高房价不利扩大内需 影响经济结构调整
　　　　●今年房价上涨幅度值得重视 　　●居民投资需求推升房价上涨 　　●如此下去会抑制消费型购房 　　●还会影响当前经济结构调整 　　眼下，中国房价的持续上涨，正在侵蚀着政府为扩大内需而出台的一系列经济刺激政策的实施效果。从某种程度上讲，高房价对中国扩大内需或已产生了严重的挤出效应，尽管这是一个老问题，但在当前“保增长、扩内需和调结构”的大背景下，这个问题更值得引起我们的高度关注。 　　确实，从国家统计局最新发布的数据来看，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，环比上涨0.7%；新建住房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.8%；90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。 　　从表面上看，房价的上涨幅度并不高，但从实际情况分析，在房价本来就居高不下的基础上，今年以来北京、深圳和上海等城市的房价再创历史新高，房价的上涨幅度“十分惊人”。 ...

7月以来楼市销量下降 一线城市房屋库存回升
　　　在住宅市场“去库存化”如火如荼进行数个月后，有数据显示，9月份京、沪、广、深等一线城市房地产行业开始出现库存累积现象。 　　今年以来，房地产行业库存快速消化。京、沪、深住宅可售变动情况显示，2008年初至年底三地可售量一路上扬，分别于2008年底2009年初到达峰值，进入2009年则逐步下滑。2008年，市场整体供应充足，交易相对低迷；2009年，市场转好，市场供求结构由供过于求向供不应求转变，前期余留库存以及后期供应消化加快，可售量减少。 　　不过，北京房地产交易管理网近期数据显示，目前未售期房及未售现房的总量达到32万套，与去年同期的33万套持平。其中，截至9月，北京商品住宅可售总量达10万套，与去年同期相比住宅可售量下滑了26%左右。按照物业类型，房屋可售情况包括商品住宅可售以及其他物业可售两种情况，上述数据意味着房地产行业库存结构正发生变化，住宅市场销售旺盛，而商业地...

调查：购房仍是最大支出 世博概念拉动消费
　　    市政协经济委员会对上海市民消费潜力调查表明——— 　　购房仍是最大支出 　　世博概念拉动消费 　　当国际金融危机在全球蔓延的时候，出口、投资和内需消费，我国经济的这三驾马车出现了重大的比例变化。作为我国最大的经济中心城市———上海的状况如何？为此，市政协经济委员会成立课题组，与国家统计局上海调查总队、市商务委信息中心等机构合作，对本市不同人群的消费现状、消费结构、消费水平、消费布局等进行了全方位的专题调研，试图解答上海市民的消费现状和消费潜力。并就近阶段本市拉动内需的工作重点和方式提出建议。 　　消费潜力所在： 　　购房仍是最大支出 　　个性消费方兴未艾 　　本次课题研究中，对1000位市民进行了“2009年～2010年家庭消费支出计划”的调查。总体看，调查对象对今后两年的收入预期持乐观态度。其中，预期收入快速上升和略有...

楼市成交量缩难挡房价涨势 扶持政策调整须谨慎
　　　今年第三季度，福州、厦门、泉州等福建省主要城市的房地产市场成交量持续萎缩，房价却仍保持上涨势头，而今年1月至9月，这三个城市的商品住宅投资不约而同持续降低，凸显市场信心不足的问题。分析人士指出，福建房地产正进入一个特殊敏感时期，去年底各级政府为刺激楼市“回暖”出台的许多政策措施暂定执行至今年底，这些扶持政策的延续和调整须谨慎。 　　楼市成交量缩难挡房价涨势 　　与今年上半年楼市“井喷”行情相比，7月份以来，福州、厦门、泉州等地商品房成交量持续下降。据福州市统计局统计显示，8月、9月福州全市商品房销售面积是56万平方米、59万平方米，分别比7月份下降36.3％、33％。据福州市房地产交易信息系统生成的数据显示，8月、9月福州市区商品房网上签约套数、销售金额均比7月份下降50％以上。 　　据厦门市国土资源与房产管理局介绍，厦门楼市在7月底开始进入销售萎缩期，6-9月呈现直线下降趋...

长三角楼市：“价涨量跌”之后“有价无市”？
　　　近期，在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角房地产市场吹起“凉风”：市场出现“价涨量跌”态势，政策层面释放“从紧”信号。长三角楼市将如何演变？四季度会不会遭遇“有价无市”的尴尬？如何打破僵局以建立新的供求平衡？ 　　市场和政策层面双双“遇凉” 　　高歌猛进了半年多之后，长三角楼市近期有些“着凉”。根据易居中国的数据显示，9月上海新建商品住宅成交量为509.8万平方米，比二季度下滑17.6％。南京“网上房地产”公布的官方数据显示，9月南京新建商品住房(不含高淳、溧水)成交了6432套，较8月减少18.3％，比7月下降更高达28.7％。 　　此外，长三角不少城市房价涨幅有所缩小。比如，根据国家统计局发布的数据，9月南京住宅销售均价比8月上涨了0.7％，但涨幅缩小0.4个百分点；其中，新建住宅均价环比虽上涨0.8％，但涨幅缩小0.2个百分点；二手房环比上涨0.4％，但涨幅缩小0.9个百...

房企业绩爆发式增长 四季度楼市"量价配合"可期
　　　随着竣工量上升，房地产企业开始进入业绩收获期，陆续公布三季报的房地产上市公司业绩呈现爆发式增长。50余家A股地产公司中，有近半数企业第三季度净利润增幅超过100%。受益于今年以来全国楼市“量价齐升”，房企后续结算资源十分充裕。前三季度，A股地产公司实现的预收账款是同期营业收入的近1.4倍，这意味着，上市房企2010年的业绩已基本锁定。 　　“金九银十”，楼市销量经过短期调整后再度放量。业内专家指出，四季度，国内资金面将延续宽松，随着新房开工率的趋势性复苏，市场供应将逐步提升。未来半年内，国内楼市有望再度上演“量价配合”，房企业绩也将保持快速增长。 　　盈利大幅提升 　　截至10月27日，按申万行业分类的A股地产公司已有51家公布了2009年三季报，其中包括“万保招金”等一线地产商。WIND数据显示，今年前三季度，51家地产公司合计实现营业收入906.21亿元，同比增长3...

上海上周楼市成交量再回巅峰
　　　　上周上海楼市以爆发式反弹来告别即将结束却略显低迷的“金九银十”，全市商品住宅成交出现大幅增长，南汇、嘉定成交量出现成倍增加，松江、闵行、宝山也都出现了50%以上的增加，其中多数楼盘开盘一周即成交九成以上。10月供应量井喷和去年出台的房产优惠政策即将到期的双重因素，促使购房者积极下单，使楼市回到6月的顶峰状态。 　　易居中国·CRIC系统显示，上周（10月19-25日）商品住宅的成交量大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，创近17周以来的最高水平，使成交量一下回到了本轮楼市最高点的6月水平。而商品住宅周平均成交价格则下滑1.35%，为16404元/平方米。 　　国际知名物业顾问世邦魏理仕住宅部董事陈炜预计，今年全年上海商品住宅总成交量将达到2500万平方米，而全年供应量仅为1300万平方米，后市供求差距依然明显。陈炜表示，一旦优惠政策取消，将在今年年底至明年年初对上海楼市尤其...