焦点

上海住宅投资升温销售现拐点
　　　 　刘建平制图 　　虽然前三季度上海商品房及商品住宅销售面积继续增长，增幅也逐月上升，但成交量已在9月出现拐点。 　　上海市统计局昨日发布的“前三季度本市房地产市场基本情况”显示，前三季度上海商品房与商品住宅销售面积同比均大增近五成，但随着需求的大量释放及房价的不断走高，当月销售规模有所缩小。同时，随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷加大开发力度，推动了房地产开发投资增幅逐步回升，商品住宅投资也止跌回升。 　　9月住宅销售降一成 　　上海统计局数据显示，前三季度，上海商品房销售面积2478.50万平方米，比去年同期增长45.5%，增幅高出1-8月2.2%。其中商品住宅销售面积2230万平方米，增长49.5%，增幅高出0.4%。 　　但值得注意的是，随着需求的大量释放及房价的不断走高，当月销售规模有所缩小。9月份，商品房销售面积283.79万平方米，环比上月下降1.9%，其...

高房价抑制购买意愿 北京楼市博弈气氛明显加剧
　　　　据中国之声《央广新闻》13时21分报道，“价量飙升”的京城楼市火爆走势正在发生变化。由于价格的不断攀升，导致许多刚性需求购房者难以承受，而一些投资性客户也开始望而却步，再次出现观望，博弈气氛明显加剧。 　　9月初的北京秋季房地产展示交易会有数据显示，展会期间北京市内和外埠参展项目总共意向成交总套数为2588套，比春季房展减少25.6%；成交总面积比春季房展减少32%；成交总金额比春季房展减少17.9%；人流量也比春季房展减少15.4%。当然，秋季房展唯一比春季房展增长的就是房价上涨了26.8%。秋季房展北京市内参展项目意向成交均价已经达到了14669元/平方米。连业内人士都认为，2009年上半年，不论是成交量还是房价，都像是坐了火箭一样，几乎将去年的刚性需求释放殆尽，而当目前房价再次回升到甚至超过之前的房价时，无论是投资者还是自住者，都必将进入新一轮的观望，期望用博弈换来新一轮的回调...

节后穗楼市写真：楼还是那些楼 价却不是那些价
　　　　根据阳光家缘的监控数据，“十一”长假后第一周广州一手房网签数量达到了惊人的2657套，该数据与“十一”黄金周的992套相比，暴增了1665套，增长167.8%。业内人士表示，节后数据井喷实际上是黄金周成交的滞后反映。看来，舆论所期待的楼市大逆转远远尚未到来，“最冷黄金周”也不过只是数据开的一个玩笑。 　　节后真实的市场情况究竟是怎样？ 　　据中原地产统计，一批货量较大的项目均延迟至10月中旬或11月开盘，再加上部分在售项目新货押后，估计今年后两个月广州全市的新增供应将约有6000套。而合富辉煌的统计数据则显示，国庆黄金周期间，全市2.5万套在售货量中，约8700套具备销售条件的新货未在黄金周期间公开发售。 　　看来，节后的市场不会平静。而记者节后实地踩盘后获悉，尽管楼还是那些楼，楼价却不再是之前的楼价。据阳光家缘数据，又有半数楼盘已经坐地起价。 　　年底楼价到底向上还是向下？ ...

深圳高房价另一推手：小企业主高价买房就近办公
　　　　“我有住房有商铺，但为了就近办公，只能高价买下这套新房。”最近在福田购买了一套新房的黄女士有点无奈地说。 　　从去年的低谷徘徊到今年的一路高歌，深圳房价出乎意料地爆发猛涨，那么，到底是谁在冲高买房呢？记者近期通过调查采访发现，“不为居住”的购房者越来越多，一些“怪现象”也随着上演：为了学位高价买房(详见10月20日本报报道的《高价买房只为学位》)、为了就近办公高价买房等。值得注意的是，在记者接触的买房个案中，购房者对于自己高价买到的“房子”更多的是无奈。 　　像“买菜”一样选房 　　10月25日，位于皇岗口岸边上的深物业·深港一号正式开盘，推出400多套小户型单位，均价2.3万元/平方米，带精装修。虽然选房时间为当天上午10点钟，但市民黄女士却一大早就带着各种证件和银行卡在该项目的销售现场排队等候。 　　由于当天的选房顺序为随机抽号，未被抽中选号的黄女士迟迟未能进入售...

投资客入市欲增强 通胀预期下深圳楼市后市难料
　　　　在众多议论和声讨中，楼价继续一路高歌。上周，我市一手楼成交均价再创新高，达到约22859元/平方米，成交的结构性差异进一步显现。与此同时，9月我国CPI和PPI数据双双环比上涨，通胀预期进一步加强。分析人士认为，在通胀预期加强的前提下，置业者入市的意愿或继续加大，但同时也可能引致国家出手进行宏调，楼市后市走势依然存在较大悬念。 　　成交均价再创新高 　　上周(10月19日至25日)，我市一手楼成交均价再创历史新高。根据深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示，上周我市一手楼成交总套数为1184套，与前周相比有明显下降，下滑幅度高达58％；同时，成交均价高达约22859元/平方米，较前周有大幅上涨，环比上升约10％。 　　美联物业市场研究部王军鹏认为，促使成交均价大涨最直接的原因是成交的结构性差异。“若以关内单价为3万元为界线，关外单价2万元为界线，9月关内有42.76％(按面积计...

上海商品房在建规模继续负增长
　　　　前三季度沪上商品住宅投资终于“止跌回升” 　　虽然前三季度上海商品房及商品住宅销售面积继续增长，增幅也逐月上升，但成交量已在9月出现拐点。 　　上海市统计局昨日发布的“前三季度本市房地产市场基本情况”显示，前三季度上海商品房与商品住宅销售面积同比均大增近五成，但随着需求的大量释放及房价的不断走高，当月销售规模有所缩小。同时，随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷加大开发力度，推动了房地产开发投资增幅逐步回升，商品住宅投资也止跌回升。 　　9月住宅销售降一成 　　上海统计局数据显示，前三季度，上海商品房销售面积2478.50万平方米，比去年同期增长45.5%，增幅高出1-8月2.2%。其中商品住宅销售面积2230万平方米，增长49.5%，增幅高出0.4%。 　　但值得注意的是，随着需求的大量释放及房价的不断走高，当月销售规模有所缩小。9月份，商品房销售面积283.79万平方米...

沪上楼市成交量创4个月新高 外环线项目热销
　　　　2009年的上海楼市并没有延续“金九银十”的传统，但低迷数周的成交量终于在上周 （10月19日～25日）集中“井喷”。上周，在外环线附近房源热销的带动下，上海楼市成交量创下了最近4个月以来的新高。 　　成交量创近17周新高 　　易居中国·CRIC系统显示，上周上海商品住宅的成交量大幅上涨51.44%，达51.37万平方米，创最近17周以来的最高水平，使成交量一下回到本轮楼市最高点的6月水平。与此同时，商办用房的成交量也大幅上升74.9%，达到14.3万平方米。 　　事实上，这一轮楼市热销，已经开始向上海外环线外蔓延。佑威·楼市通的数据显示，上周，位于南汇和嘉定的商品住宅成交面积，分别出现150%和125%的增幅，松江、闵行、宝山成交量也分别出现73%、74%和89%增幅，并且这些热销的楼盘多位于外环线附近。 　　易居中国分析师薛建雄认为，日前公布的三季度经济数据表现良...

揭秘沪房价飙升推手:房贷增量近四成来自"两外"
　　　　房价飙升的背后有没有推手？真的是自住需求推动的吗？ 　　上海银监局昨天发布的2009年三季度上海房地产信贷运行分析报告显示，当季“两外人士”(外籍和外地)住房贷款增量占比大幅上升。1-6月，外地居民和境外人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%，1-9月则升至36%，其中，七八月份这一比例均达42%，特别是境外人士住房贷款增量占比7-9月分别达到3%、6%、8%。 　　是否炒房族又来？ 　　沪上房贷总量破关 　　今年以来，全市中外资银行商业性房地产贷款余额连破六千、七千亿元整数关，9月末达7134.1亿元，比年初增加1175.8亿元。 　　从增量来看，房地产贷款增量逐季提高，仅三季度就增加588.1亿元，占今年以来的一半增量。从增量主体转变来看，购房贷款比例逐季提高，1-3月，购房贷款增量占房地产贷款增量的比重仅为18%，1-6月升至50%，而1-9月又升至...