焦点

广州房价又涨了？政策走向触动楼市敏感神经
　　　　广东省房协最新发布的前三季房地产运行的数据表明,前三季度商品住宅销售均价同比增长8.72％,绝对值已超过2007年同期水平,为近年来同期新高。广州房价更攻上“9字头”高地。 　　短短一年多时间,广州房价又迅速从谷底反弹至前期高位,面对一再攀高的“房价”,市场交易“价升量跌”的情形又开始出现。 　　不少老百姓面对不断冲高的房价惊叹,高房价下是谁在不断入市?摩根斯坦利发布最新研究报告指出,各地银行系统不断增长的过剩流动性是中国房价上涨背后的关键推手。 　　宽信贷和低利率的政策刺激,投资性需求加速释放,在通货膨胀的预期下,更多的资金正在流入楼市,高端住宅热销,各地天价豪宅的最新成交价不断传出。 　　高端住宅的热销,一方面与高端人群的改善需求有关,更与他们的投资行为密不可分。根据世邦魏理仕的统计,目前投资高端物业的主要两类人群,一是私营业主,二是各行各业的高管,他们对经济形势都很敏感,...

追赶政策优惠“末班车” 投资客加速卖房
　　　既然鼓励住房消费、“稳定”楼市的一系列救市政策,已经达到了预期的效果,成交量也出现了触底回升,那么,随着这些优惠政策“有效期”的临近,政策是否存在着转变的可能性? 　　在接受记者采访时,业内分析人士对政策走势的预测存在着差异。有业内人士认为,楼市政策还将存在着持续性,短期内政策大幅度转变的可能性不大;而另一种观点则认为,目前楼市已经局部过热,因此,税费减免类的优惠政策,在年底结束后延续的可能性不大。 　　去年10月22日推出的全国性重要救市(楼市,下同)政策——7折利率优惠政策,即将于今年年底到期。除此之外,不少城市地方救市条例中的交易税费减免等政策的到期时间也是今年年底。 　　去年以来,这些政策的实施为救市作出了重大贡献。而业内人士认为,如今这些优惠政策已经达到预期效果,到了“功成身退”的时候了。虽然优惠政策会否在明年延续目前仍没有定论,但记者了解到,在此预期下,一些短线投资...

朱大鸣：房价飙涨的四个利益团体显身 看看里面都有谁
　　　　经济参考报一篇文章揭示了今年房价上涨的推手，前四位的主要有四个：开发商、地方政府、银行、媒体。 　　这是一个麻雀，我们需要解剖一下其中的奥秘。住宅楼盘“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示，“地中海阳光”每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。在3946.61元/平方米的成本价中，土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米，前期工程费是95.37元/平方米；房屋开发费每平方米1828.23元；管理费94.82元/平方米；财务费170.48元/平方米；销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米；其他费用201.1元/平方米；税费695元/平方米。 　　该作者得出的大致结论是，政府获得了最大收益，开发商第二，银行第三，而媒体第四。这种结论有三点是典型的结论，可以推出一般的论断，也有四点需要考虑差异。三点典型...

业内：新一轮楼市调控或至 重点很可能直指房价
　　　未出所料，在连续经历3个月的滞涨之后，房地产市场在史上最长的8天长假“黄金周”，包括一线城市和绝大多数二、三线城市在内，全国房市成交一片惨淡，房地产市场迎来了超出一些人预期的“霜降”。 　　在长假之后的10月，全国大多数城市的成交量继续下降，只有部分城市因去年出台的刺激政策即将在年底到期而产生的政策翘尾效应所带来了一定的成交量回涨，而这是本文作者陈真诚早在今年上半年就预测到的：在年底，因一些消费者赶政策末班车而突击买房，将迎来一个购房的小高潮。但这是一个不足以影响房地产市场大势的因素，倒有可能造成其后的成交量的急剧下降。 　　当然，还要看到的是，尽管全国房地产市场的“冷”调已基本形成，但大多数城市的房价依然没有下降，有的还在继续上涨。由于市场的流动性继续充足，通货膨胀预期依然高涨，一些支持房价上涨的因素还在，因此，资金充裕的开发商们，虽然既对未来市场可能重回调整周期而担忧，但依...

房地产政策调整已显 明年CPI上涨 利率上调是信号
　　　国内房地产政策是否会调整？何时调整？在日前召开的2009环球企业家高峰论坛房地产分会上，专家们表示，国内房地产政策调整已经开始了，明年物价会否继续上涨，利率会否出现上调，将成为整个房地产政策趋向发生变化的重要信号。 　　著名经济学家、北京科技大学教授赵晓认为，房地产政策会有一定的变化，但是政策的取向会不会变化，比如明年会不会上调利率，相关税收会不会微调，这些都需要市场关注。 　　国家统计局的数据显示，第4季度全国商品房销售量将明显低于二三季度，市场开始出现下滑。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，从今年的变化看来，房地产市场现在属于滞涨的态势。 　　陈国强表示，随着经济回暖，通胀在临近，特别是2008年底出台的房地产优惠政策的期限快到了，在这个特定背景下，房地产政策的确面临着一个敏感的关口。 　　据统计，今年前9个月，房地开发商资金增长超过30%，消费贷款增长117%，开...

国土部：地价涨速赶不上房价 逾九成城市地价上涨
　　　  第三季度住宅地价环比涨2.27%，料四季度升幅有限 　　国土资源部昨天发布《2009年第三季度全国主要城市地价监测报告》（下称《报告》）显示，今年第三季度，全国各类土地价格环比第二季度全部上浮，其中住宅用地价格环比上涨2.27%，这一数据低于同期新房价格涨幅。同时，国土资源部预测，随着四季度信贷政策转向，地价短期内继续上涨幅度有限。 　　逾九成城市地价上涨 　　2009年第三季度，受宏观经济持续好转因素的影响，房屋销售价格持续上升，居住用地需求有所增加，各城市居住地价环比增长率有所回升，部分经济发达城市和资源型城市的增长率出现较大幅度回升。 　　《报告》数据显示，2009年第三季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为2.25%、2.27%、1.32%；同比增长率分别为0.85%、0.73%、-1.52%；1-9月累计增长率分别...

房企开工面积加速回升 供不应求有望年内缓解
　　　联合证券编制的新开工指数显示，9月以来，房地产企业新开工领先指数继续上扬，且上升态势日益明显。预计未来几个月，新开工面积速度有望继续加快，相应商品房供应也将显著增加，市场供不应求状况有望在年内缓解。 　　9月投资增速创新高 　　近期，全国楼市成交量维持高位，开发商资金充裕且可售房源偏少。进入9月，房企投资意愿普遍增强。国家统计局数据显示，今年前三季度，全国完成房地产开发投资额25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3个百分点，其中9月完成投资额3903亿元，同比增长55.93%，环比增速达24.2%。据长城证券测算，9月单月同比增速创近5年来高峰。 　　作为企业投资意愿增强的重要体现，新开工面积累计增速急速回升。前三季度全国房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月大幅缩小5.5个百分点。其中9月新开工面积1.01亿平方米，环比8月增...

保利疯狂拿地 7亿元再夺广州“巨无霸”地块
　　　　27日下午，国企保利集团旗下的保利置业经过54轮激战，以7.02亿拿下去年流拍的广州花都马溪村“巨无霸”地块，楼面地价2581元/平方米。资料显示，9月以来，保利已经斥资近200亿拿地。其拿地投入金额之大、频率之高，让人不禁屡屡惊叹于国企业雄厚的实力。 　　此地块在去年曾经流拍 　　公告显示，花都区风神大道南(马溪村地块)用地面积为232480平方米，居住用地总建筑面积为27.2033万平方米、文化娱乐设施用地总建筑面积为3.1264万平方米。由于面积大，挂牌起始价为4.2亿元，不计算文化娱乐设施用地的话，折合楼面价为1544元/平方米。参与此块土地拍卖的有保利、碧桂园等企业。据了解，此地块在去年曾经流拍。 　　早在公开拍卖举行前，保利置业就已经在网上出价4.32亿元。而在拍卖会上，保利更是摆开了一副志在必得的架势。整个拍卖过程的初期，上海城峰置业与保利交替举牌，双方你来我往交...