焦点

京商品房成交量连续两周大涨 供应吃紧房价难降
　　　在经过了几个月的调整之后，京城楼市的“元气”突然恢复，商品房成交量连续两周出现40%以上的增长。据记者调查了解，上周末北京开盘的10个项目尽管价格不低，但均已基本售罄。 　　今天上午，北京市房地产交易管理网数据显示，上周一到周日，京城商品房共成交4315套，环比前一周的2944套大涨46.6%。至此，本市商品房成交量已连续两周大涨。 　　业内人士分析，楼市旺季虽然迟到，但终归到来，而由于存量房已不多，后期供应量“吃紧”，年内房价下跌的可能性微乎其微。 　　销售数据 周末开盘项目 轻松售出八成 　　“实在对不起，我们上周六开盘的180套房子在两个小时内全部售完。”当记者以购房者身份咨询通州世纪星城售楼处时，销售人员十分抱歉地对记者表示，已经没房了，还有大批客户没有买到房子，所以在售罄的第二天他们就决定再加推近200套房子，现在开始排号，下月开盘销售。 　　而上周六，记者在位于...

京沪未来十余年房价已被透支 房价收入比超30倍
　　　　学者羊慧明等业内人士表示，如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。一些经济界人士认为，当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。 　　事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍。 　　京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫，都拖垮了日本经济，而中国还是一个整体不富裕的社会，出现超过日本的房地产泡沫，其灾难性后果将比日本更可怕。 　　专家们认为，我国并不是没有发生过房地产危机。海南、香港都曾因房地产泡沫破裂受严重拖累，深圳去年的房价大跌引发部分楼盘业主集体“断供”，风险陡然出现；杭州房价下跌...

楼市尚未熄火 长假后成交量又上最高点
　　　　由于此前数月的井喷式增长，今年上海楼市的“金九银十”显然成色不足。不过，上周成交量突然强劲反弹，使成交量一下重回本轮楼市最高点位的6月水平。 　　昨天，易居中国CRIC系统的最新数据显示，上周（10月19~25日），上海商品住宅的成交量比前一周大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，使成交量一下重新回到了本轮楼市最高点的6月水平。 　　与此同时，在南汇惠南镇的“五角世贸商城”等项目的带动下，商办用房的成交量也大幅上升74.9%，达到14.3万平方米。 　　无独有偶，美联物业市场研究组昨天提供给CBN记者的统计数据亦显示，上周，上海一共成交7439套商品住宅，日均成交套突破了千套整数关口。 　　从成交分布情况看，成交依旧集中在外环线，中心城区相对9月略有上升，但趋势不明显。其中，已并入浦东的原南汇区在上周成交继续火爆，连续第三周在全市各板块中位列第一，该区域上周共成交17...

楼市低迷上周终结 上海外环外楼盘拉高成交量
　　　“金九银十”楼市低迷状态终于在上周终结。由于楼市房价高涨“挤出”效应显著，上周楼市在外环外楼盘热销的带动下，以爆发式反弹结束了连续几周的低迷行情。南汇、嘉定成交量出现成倍增加，松江、闵行、宝山也都出现了50％以上的增加。 　　预售证刚拿到次周售罄 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积58.25万平方米，与前周相比增加了33％，成交均价为16263元/平方米，环比下跌了3％；商品住宅成交面积45.16万平方米，与前周相比增加了35％。 　　中南汇和嘉定成交面积出现了150％和125％的增幅，而松江、闵行、宝山成交量也分别出现了73％、74％和89％增幅，并且这些热销的楼盘多位于外环线附近。上周房价微跌，但还是高出全年15215元/平方米的均价14％以上，如此高房价也阻碍了购房者在环线内的购房愿望，外环外楼盘也因此热销。 　　佑威房地产研究中心副主任...

楼市刺激政策大部分年底停止 年底楼市将沸腾
　　　　2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策会否到今年底如期终止？上海一业内权威人士透露，包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。受此预期影响，上海成都等地楼市成交量大幅攀升。 　　“按目前的供需结构来看，政府不大担心优惠政策取消会严重影响楼市成交。但取消应该是个逐渐的过程，一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会最先叫停。”上述人士透露，普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调可能。 　　专家表示，优惠政策到期的预期促进了成交量的居高不下。 　　系统显示，刚刚过去的一周，上海商品住宅成交量大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，创近17周以来的最高水平，成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水平。 ...

多数大城市供地不足50% "一线城市"无地可供?
　　　经历相对平稳的第三季度后，年底土地市场可能再次掀起热潮。 　　昨日，《每日经济新闻》记者从中原地产研究中心获悉，截至9月底，全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%，其中，广州、深圳两个一线城市仅完成30%左右。 　　业内人士分析，尽管很多城市可能无法完成全年任务，但在供地指标的压力下，第四季度可能会再掀供地热潮。 　　一线城市“无地可供”？ 　　来自中原地产研究中心的数据显示，截至今年9月，北京市通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷，与全年1100公顷的供地计划相比，仅完成43%。 　　根据北京市国土局年初下发的土地供应计划，今年北京市将供应住宅用地1300公顷。中原地产研究中心研究员许芹表示，除去不通过招拍挂方式出让的廉租房及经济适用房类用地，今年北京的住宅用地出让计划共1100公顷。 　　根据中原地产的数据，同期上海完成住宅用地供应52...

楼盘"成本清单"曝光高房价内幕 政府是大赢家
　　　一份楼盘“成本清单”揭秘高房价利益链 　　●“政府可以说是房地产最大的赢家” 　　●开发商“赚取的利润是普通人难以想象的” 　　●“银行是吃了买房人再吃卖房人” 　　●推高房价——“媒体非常有用” 　　独家：房地产成本曝光——开发商自曝毛利率22% 行政税费涉110部门占两成 　　在记者的要求下，南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。 　　从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，将房价不断推高，以攫取更大价值。 　　住宅楼盘“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示，“地中海阳光”每平方米建筑面积...

救市政策大部分年底终止 沪蓉频现集中成交
　　    2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策会否到今年底如期终止？上海一业内权威人士透露，包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。受此预期影响，上海成都等地楼市成交量大幅攀升。 　　“按目前的供需结构来看，政府不大担心优惠政策取消会严重影响楼市成交。但取消应该是个逐渐的过程，一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会最先叫停。”上述人士透露，普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调可能。 　　专家表示，优惠政策到期的预期促进了成交量的居高不下。 　　刚刚过去的一周，上海商品住宅成交量大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，创近17周以来的最高水平，成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水...