焦点

意淫的正义
　　意淫的正义 ——焚毁藏羚羊皮和房地产调控　　 　　据新华网报道，10月22日可可西里国家级自然保护区管理局在青海省格尔木市郊公开销毁了2282张缴获的藏羚羊皮，此次销毁的藏羚羊皮是自1999年以来保护队员在反盗猎行动中缴获的。可可西里国家级自然保护区管理局希望通过这样的行动向外界表明政府部门依法严厉打击武装盗猎活动的坚定态度。 　　这次行动再次延续了打击违法犯罪活动“正义在手，仇恨在胸”的老套路，在熊熊烈火中，人们仿佛感受到了正义的力量，但这种意淫的正义究竟有多少实质作用呢？ 　　为何对藏羚羊的盗猎活动屡禁不止，就是背后高额利润的诱惑，因此，打击盗猎最有效的办法，就是使得藏羚羊皮的交易成为微利或者无利的买卖，让盗猎者觉得风险和收益不能成正比。比如在这次事件中，完全可以将这些收缴来的藏羚羊皮以远低于黑市价格公开拍卖，并将所得建立藏羚羊保护研究基金，用市场化的手段号召更多社会力量参与...

新政年底到期 专家认为明年沪二套房贷优惠趋严
　　　　“国十三条”、二手房税收优惠等一系列救市政策的有效期大多是截至今年的12月31日。中央和地方去年出台的以救市为目的的优惠政策到底会不会准时结束，明年上海市民购买二套房能否继续享受优惠利率成为热点。 　　银行持续收紧二套房贷 　　距离去年开始的二套房优惠政策已满一年，除了中央出台的一系列政策，各地方政府去年出台的临时救市政策也面临到期后是否继续延用的问题。以上海为例，2008年10月22日，上海在楼市低谷期出炉房地产救市十四条，其中关于大幅降低楼市交易税费的第六到第九条款有效期均至2009年12月。 　　统计显示，今年上半年全国的住房按揭贷款达到了4793亿元，比去年同期增长了2633亿元，而在今年7月份的3559亿元的贷款中，个人贷款占了1800亿元。从中可以看出二套房优惠政策出台后的效果不容小觑。 　　然而临近年末,各银行多数已经完成全年的贷款任务,尤其在上半年创出天量信贷...

供应紧张阻拦房价大跌
　　　　“金九”已经泡汤，“银十”也变得有些渺茫。上海国庆长假房展会平淡中略带喜色，与会人数与去年同期相同，但明显低于今年“五一”房展会，意向预订却远高于去年同期和今年“五一”房展会。这预示着，已经到来了的四季度楼市，冬天将至，却极有可能是个暖冬。 　　暖冬的具体表现是，四季度成交量将低于二三季度，却会好于去年四季度和今年一季度，尤其值得关注的是：房价难以明显下跌。原因何在？一方面经历半年多的市场繁荣之后，资金回笼甚丰，开发商已不差钱；另一方面，更为关键的是，上海商品住宅供应紧张的局面两年之内难以有效缓解。 　　6月成为全年一手纯商品住宅成交量的最高点，7月比6月下跌11%，8月比7月下跌15%，9月比8月下跌10%。虽然如此，今年一手纯商品住宅，每月皆供不应求，即便是成交量连续下滑三个月后，9月一手纯商品住宅供应只有149万平米，仍略少于150万平米的成交量。 　　正由于此，房价还在坚...

政府在房地产市场角色的重新定位
　　　　金融危机爆发以来，受影响的国家大都采取了经济刺激计划，凯恩斯主义悄然复活，重返历史舞台。而当国人还沉浸在国家四万亿投资等一揽子经济刺激政策下，经济快速反弹所带来的喜悦时，山西500座煤矿国有化收编等政府主导的经济事件正考验着民间资本对政府干预市场的容忍度。随后，内蒙古政府亦有以山西模式整合煤炭资源的计划，一场寄希望于政府强力介入，以解决棘手的经济问题的浪潮渐起。 　　房地产业内亦是如此，房价高企背景之下，居无定所的民众无疑是希冀政府干预房地产市场的。近期，有中央酝酿“二次房改”的传闻就是在这样情景之下，被炒热的。一边是尚未彻底远离的经济危机，另一边是日渐高涨的民众呼声，当前政府如何定位仿佛成了一大难题。 　　众所周知，在任何经济危机发生后，解决问题面前，政府和市场的职能界限便开始模糊，并开始重新划分，犹如跷跷板的两端，如何调整平衡点，重新达到稳定的状态是关键。在危机面前，政府承担公...

“二次房改”思路大谬不然
　　　　在市场有效地发挥作用的时候，人们感觉不到市场的存在，也感觉不到市场不存在给人们造成的痛苦。许多人将市场受到人为干预造成的恶果归罪于市场，试图通过更加严格的管制得到更好的结果，其用心是良善的，但后果却是极其危险的，如果这种思路延续下去，只会使改革开放几十年的成就毁于一旦。人们从来不回过头来想想，如果更加严格的控制能够带来住房条件更快地改善，那么计划经济当是最好的资源配置方式了，但是过去的历史告诉我们，计划经济下、强大的行政干预下只会使住房存量日益萎缩，人们的居住条件难以改善，唯一带给人们的是免费等待几十年的空话。 　　最近出现的所谓十四位专家提出二次房改建议书就是否定市场化改革成就，走回头路的典型，我们相信十四位专家抱着改善民生的良好愿望，也相信他们是基于民众的利益提出这一方案的，但是良善的用心并不能说明方案的科学性，反而越是良善的用心可能导致越坏的结果，同时对这种恶劣的后果更难以消除...

政府应明确到期政策是否延续
　　　　临近年底，无论是开发商还是购房者，敏感的神经再次紧张起来，原因是2008年出台的楼市优惠政策执行期限就要到了。2008年10月22日，财政部和央行联合发布促进房地产发展的相关政策后，上海随即发布《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，即上海“十四条”。在该意见的结尾，明确规定了相关条款执行的期限，按照政策管辖权限，涉及到契税、个人所得税、印花税、利率及首付比例、公积金贷款利率等优惠按照国家有关规定执行，到今年年底这些优惠政策是否继续执行要看中央有关部委的意见。而上海政府可以决定的内容是第6、9和14条，涉及二手房营业税减免、购买住房登记费、交易手续费和住宅土地供应等方面。 　　不可否认，2008年底以来中央和地方出台的房地产优惠政策降低了房地产交易的成本和持有成本，有力促进了房地产市场流通，为我国房地产市场迅速走出低迷，实现2009年的回暖奠定了坚实的基础。同时，政府以房地产...

前三季度上海房地产开发投资同比增长6.1%
　　　　前三季度，上海市房地产市场呈现：房地产开发投资继续回升；商品房在建规模主要指标同比下降；商品房销售面积继续增长，增幅逐月上升等特点。 　　一、房地产开发投资继续回升，商品住宅投资止跌回升 　　1、房地产开发投资同比增长6.1％ 　　前三季度，上海市房地产开发投资1058.01亿元，比去年同期增长6.1％，增幅比上月提高1.9个百分点，比1－7月提高5.2个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的28.4％，比重回落2.1个百分点。 　　前三季度上海市房地产开发投资完成情况 　　今年以来，房地产开发投资增幅呈现“V字型”走势。上半年，受去年房地产市场低迷的影响，开发投资幅度一路走低，5月份出现同比下降，6月份达到最低点为-3.1％。但随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷调整项目建设计划，加大开发力度，推动了房地产开发投资增幅逐步回升。 　　2、商品住宅投资止跌回升 ...

11月北京新盘数量缩水 价格涨幅却达16.7%
　　　如果说前两个月开发商们还只是通过延期开盘来拖延时间，那么11月份，囤房的举动则是更为明显。来自亚豪机构统计数据显示，11月即将开盘的项目有41个，其中，首次开盘的纯新盘项目为13个，主要集中在朝阳区及大兴、通州、昌平等远郊区域。而10月份计划开盘的项目达到60个。 　　“从11月即将开盘的项目数量上看，出现了明显减少的趋势，相比8月份80余个开盘项目量，11月缩减了五成，特别是纯新盘的上市步伐更是明显减慢。” 亚豪机构副总经理高姗告诉记者，拟入市新盘的减少主要是因为市场销售已经出现盘整迹象，政府近期计划出台新政稳定房价声音不断的情况下，开发商对于在今年是否推盘顾虑较大。 　　楼市自3月份以来保持的亢奋势头在近几个月以来明显颓废。8月份以来，北京商品住宅成交数据持续下挫，金九不在，银十也伴随着再创新低的“十一”黄金周而不再有太大悬念。 　　然而，成交量的下跌并没有阻止整体房价...