焦点

房产优惠政策年底会小变 买卖双方不必过于忐忑
　　　　关于政策走势的讨论与猜测，是当前中国房地产业内外的一个热门话题。中国楼市“政策市”的特征明显，关注政策走势几乎成为买卖双方必做的功课。眼下的特殊之处是，去年第四季度国家和地方出台的刺激政策中，部分当时明确规定截止于今年12月31日。 　　2008年步入下半年后，宏观经济和房地产市场迅速降温，在越来越多的地方政府加入救市行列后，10月22日中央终于也行动起来。财政部发文《继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活》，其中规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款为20%。住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。 　　值得关注的是，上述政策并未明文规定截止时间。12月20日出台《国务院办...

开发商试探行情延后开盘 浙江房博会无房可卖
　　　　不是成交太疯狂，而是开发商在试探行情延后开盘 　　昨日是房博会开展的第三日，与前两日的火爆场面相比，现场人气有所回落，此前展位前那种人山人海的场面已不多见。与此前展会上带外地口音的投资客扎堆的情形不同，昨日展位前想要自住的“刚需型”和“改善型”购房者有所增加。但是，让这部分购房者尴尬的是，由于不少楼盘选择在房博会后集中推出新房源，现场几乎无房可卖。 　　自住型购房者增多 　　昨日，无论是在房博会的和平展区还是世贸展区，此前火爆的人气有一定幅度的回落。最明显的变化是，在两个展区的通道以及各个楼盘展位前，此前那种较为拥挤甚至要费一番力气才能扒开人群走近沙盘的情形已不多见，一些较为热闹的楼盘前大多只围着十多名看房者。由于昨日下午和平会展中心的一场突发火灾，该展区的楼盘展示临时取消，导致不少购房者“转战”世贸展区，使得世贸展区的现场人气高涨了不少。 　　与此前投资客扎堆的展会现场相比，...

杭州新房飙至3万每平 满眼豪宅购房者望房兴叹
　　　　昨天，来自温州的李先生一行八人逛了一整天的房交会，向记者感叹：杭州的房价真高，看了一圈见到的都是豪宅，市中心的新盘3万元/平方米以上，就连下沙的房子也要1.5万元/平方米。房价这么高，只能先等等了。昨天是房交会第3天，记者在省第十六届房博会和平展馆看到，虽然是星期天，但展馆的人流量相比周六有所下降。 　　杭州市中心的新盘如昆仑公馆、大家武林府这次都隆重亮相。大家武林府预计明年初上市，这次房交会在现场辟了个类似样板房的安静区域搞了个生活风范品鉴会。“我们的位置是真正的武林门，做的是200平方米以上的豪宅。”大家房产营销总监冯爱玲说。武林府价格目前尚未确定，地处长板巷的昆仑公馆精装修住宅为35000元/平方米。位于文一西路延伸段的另一热点楼盘西溪诚园也在房交会上首次亮相。据售楼小姐透露，诚园做的也是精装修，预计售价29000元/平方米。 　　九堡沿江区域几个新盘的房价之高也令人咋舌。阳...

年底卖房仍享税费优惠 专家建议先抛市中心房产
　　　去年底，国务院办公厅发布131号文件提出对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，个人购买普通住房超过2年(含2年)转让免征营业税，不足2年，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 　　非普通住房超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。政策暂定执行至2009年12月31日。 　　优惠取消、变相实施还是延期？ 　　在税费优惠期，楼市依然开始了“降温”的观望走势。可见税费政策并不是唯一影响目前楼市走势的政策因素，今年上半年的楼市“火爆”是税费政策配合信贷政策一起来影响楼市预期并起到实际改变楼市走向的作用的。目前楼市在信贷政策收紧的大背景下，政策税费也不会独立的对楼市产生重大影响。 　　克而瑞中国研究中心总经理陈啸天对取消优惠持反对的意见，“营业税优惠的取消卖房者会将税费转嫁到购房者身上，二手房的...

一线城市楼市销售下滑 是拐点初现还是阶段盘整
　　　前三季度的房地产市场，可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。 　　　销售增速略有趋缓 　　数据显示，三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米，较第二季度增长4.7%和6.4%；销售额分别为10221亿元和11732亿元，较第二季度分别增长6.0%和9.4%。 　　第三季度，无论是销售面积还是销售额，全国商品房和商品住宅延续了今年以来的增长势头。 　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。” 　　具体到不同区域，第三季度特别是9月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。 　　据朱中一介绍，东部地区商品房销售...

美9月二手房售创新高 显示房屋市场已趋于稳定
　　　美国9月份的二手房屋销售上升9.4%，按年率计算为557万个，创下了两年来的最高水平。此外，房屋售价中间值的减幅也缩小了，显示房屋市场已趋于稳定。 　　据《联合早报》报道，美国全国地产经纪商协会日前公布，美国今年9月份的二手房屋销售较去年同期上升9.2%。房屋售价的中间值则比去年同期下降了8.5%，降至17万4900美元。这是过去13个月内二手房售价中间值最小的年度降幅。 　　据了解，美国政府推出的8000美元减税政策即将在下个月30日结束。经济学家指出，不少首次购屋者为了享受此福利都纷纷赶着购买房屋，也因此推高今年的房屋销售。 　　一些分析员则认为，房屋市场的复苏很可能是促使美国经济在第三季度出现增长的原因。

名流置业三季度净利润同比降52%
　　　　名流置业10月26日发布第三季度业绩报告。数据显示，截止今年9月30日名流置业总资产为64.63亿。 　　名流置业第三季营业总收入约为3.36亿，同比增长74.72%，前三季营业总收入为5.70亿，同比降低了41.23%。公告同时显示，名流置业第三季度归属于上市公司股东的净利润为7515万，同比增长27.57%。前三季归属于上市公司股东的净利润则下降52.36，录得1.43亿。基本每股收益0.06元。 　　2009年前三季度报告主要财务指标 　　1、每股收益(元)0.11 　　2、每股净资产(元)3.56 　　3、净资产收益率(%)2.98

楼市开发和供应正不断增加 有助于稳定后市预期
　　　　国家统计局近日公布了前三季度国民经济的各项统计数据。数据显示，三季度以来房地产投资和房屋开工数据的环比持续回升。 　　专家认为，这显示了市场的开发和供应正在不断增加。 　　市场阶段性供应减少 　　买卖双方预期受影响 　　北京市统计局公布的最新数据显示，9月份住宅销售套数为0.9万套，比8月份减少37.4％，成交量达到今年3月以来的最低值。10月份，市场成交量仍然在低位波动。 　　针对“‘价升量跌’，房地产是否接近拐点”的议论，业内人士评论说，除了房价上涨导致的成交下降以外，市场供应量的下降也是导致成交下降的重要原因。民生银行（600016）发布的《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，按照月均销售1.2万套计算，北京楼市去库存约需要12个月，而到9月底，楼市库存已经只够5个月销量。 　　全国情况也有类似。国家统计局数据显示，前三季度，全国商品房销售面积超过5.8亿平方米，已...