焦点

四季度楼市将进入高位调整期 明年继续向上发展
　　　　最近各个研究机构的统计报告可以看出，最近一周左右的时间内，房地产市场出现了意料之外的“量价齐涨”现象。虽然记者采访的几位行业研究员普遍认为这只是一个短暂的现象，尤其是在央行发布通胀预期加强，通胀将纳入治理重点的消息后，房地产市场会可能会进入一个高位调整期，但他们也表示是从长期来看房地产市场仍然向好，经过今年年底的调整，明年房地产会继续向上发展。 　　长城证券房地产行业研究员表示，从今年的房地产市场的走势来看，回暖情况超出预期，“十一”之后还出现了“量价齐涨”的局面，但这种局面是短暂的，在目前通胀预期加强的情况下，相应的，信贷紧缩的预期也会加强。加上11、12月也是房地产销售的淡季，房地产市场可能会进入一个高位盘整期，不过到了明年，情况会继续向好。 　　国信证券行业研究员也持相同看法。他表示在9月、10月的旺季，房地产市场出现“价涨量跌”的情况。因为知道市场的刚性需求大，所以地产商...

购房者观望 10月北京楼市成交量环比下跌近三成
　　　　黄金周后北京楼市回调迹象明显。亚豪统计数据显示，10月（截至10月20日）实际成交的期房商品住房套数环比9月同期下降了29.2％，成交面积下降了26.3％；同期，现房成交环比也下降了42％和40.4％，降幅更加明显。 　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，10月份交易量明显下滑，首先是受到节假日因素影响。其次，10月在售项目依然坚持高价策略，导致10月开盘项目的性价比有所降低，造成了购房者的观望现象，影响了楼市成交。但扣除黄金周8天，9、10两月同期的成交数据几近持平，这表明黄金周过后需求在恢复，信心也在调整。 　　由于10月成交量持续下跌，楼市逐渐进入了交易淡季，楼市预期也变得不甚明朗起来。受此影响，11月计划开盘项目的数量也出现了明显的下降。亚豪机构统计数据显示，11月即将开盘的项目有41个，其中，首次开盘的纯新盘项目为13个，老项目后期开盘的项目有26个。与8月份80余个开盘项目...

上海11月新盘大幅萎缩 年底或有集中促销
　　　　11月新盘大幅萎缩不排除开发商故意“捂盘” 年底或有集中促销 　　经历了10月份的新盘集中上市潮后，上海开发商后期推盘数量将明显减少，业内人士预期，供应缩减将会直接影响11月份楼市成交量。与此同时，受价格过高影响，上海部分新盘已经出现零成交现象，楼市冷却迹象已经从郊区引发。 　　10月31个新盘首亮相 　　23日发布的统计信息显示，10月份上海新开住宅楼盘总数达到96个，截至10月23日，已开新盘50个，其中31个为首次亮相。这一数据创下今年来新盘上市总量最高纪录，并使得最近数周内上海新房成交量得以维持在较高水平。 　　佑威数据显示，上周（10月12日-10月18日）上海市商品住宅成交面积33.52万平方米，与上周相比增加了18%，成交均价为18355元/平方米，环比前周上涨了19%。 　　不过，在经过10月的开盘高峰之后，11月份新盘数量将萎...

优惠到期掀楼市最后疯狂 11月开盘价继续上扬
　　　　接近年底，去年上海房地产14条救市政策大多即将到期，而今后的政策仍未有明确的走向。或许是受到这一情况的刺激，上周，上海住宅市场一扫前几月的低迷，成交量迎来了井喷的一周。而根据搜狐焦点网最新数据统计，11月新开盘的楼盘在20个左右，开盘价仍继续上扬，且并无多少实质性的优惠措施。 　　新开盘均价仍涨 　　即将过去的十月，多达55个楼盘推出了新的房源，造成一波供应高峰。而11月份，新盘的供应量则会相应的有所下降。截止今日，搜狐焦点11月新开盘统计显示，仅22个楼盘将在11月推出新的房源，不及上月的一半。 　　其中，万科金色公馆、绿地蔷薇九里等12个楼盘为首次开盘，万科旗下还有万科晶源、万科蓝山小城等项目集中在11月开盘。而其他已经有过房源推出的项目，11月新推房源的均价相比之前仍有所上扬，如上海奥林匹克花园，其11月开盘房源均价在16000元/平方米，较之其之前8月底开盘的房源均价上...

“救市14条”要到期 上海楼市更显胶着
　　　　■开发商紧抓优惠政策尾巴将推亮点新盘 　　■中介“游说”促成交，料二手房买卖双方“拉锯”继续 　　在上海楼市“救市14条”出台一年后，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以“救市”为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。近期，房产中介频频打出“政策的不确定因素”来促成交易，但多数房东和购房者似乎仍不为所动，坚持要“看到年底”。 　　与二手房市场买卖双方继续“拉锯”胶着相比，开发商的心态似乎已较几个月前有了微妙变化。一旦各项优惠政策取消，预计成交量还会有所下降，部分开发商已考虑赶在年底前推出旗下亮点楼盘，届时部分项目的打折促销力度也可能有所加大。 　　下月新开盘减少，“创新户型”加强吸引力 　　90平方米的单套建筑面积，却可能有160平方米左右的实际使用面积；创新的“80+”产品系也将揭开神秘面纱……预计进入11月，在沪上新...

通胀的强烈预期成为了房价上涨最有力的推手
　　　　10月21日，《中国证券报》发布统计信息称，自7月29日北京金隅赴港上市以来，已有恒盛地产、宝龙集团、华南城等多家房企完成境外上市，加上已通过聆讯和蓄势待发的企业，目前，排队赴境外上市的内地房企超过30家；实际募集和计划募集的资金合计逾500亿港元。 　　就在同一天，中房指数发布的“10月中国房地产经理人指数”显示，在各大主要城市，近半数的房地产经理人认为四季度房地产市场将下行，其中北京最为悲观，超过70%的业内人士对后市缺乏信心。 　　开发商融资意愿强烈，无非是看好后市，看好房价预期，然而，中房指数的出炉，是否预示着开发商（决策层）对后市过于乐观，甚至是盲目乐观了呢？ 　　我想答案是否定的。 　　我并不质疑中房指数的严谨性和权威性，楼市在犹若嘉年华似地疯狂了近一年后，也是该到曲终人散的时候了。北京已经全面进入后奥运时代，概念出尽，北京业内人士对后市最为悲观，实属正常。上海目...

政策“风紧”预警明年楼市调控
　　　山雨欲来风满楼！ 　　10月9日，国土部智囊机构——中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的报告，指出“9月份以来出现的‘价涨量跌’问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。” 　　平时极少对外界发声的土地规划勘测院，此次的表态意味深长，是国内楼市政策调整的开始，还是政府姿态性的吹风，各方争议不断。 　　“收紧”之声有迹可循 　　实际上，此前有关楼市的政策一直在悄然出台。 　　银监会早在8月就已经开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并形成相关报告，明确指出在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。 　　随后发布的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”；《关于信托公司开展项目融资业务涉及项目...

深圳二手房市场再度火爆 日销量曾高达851套
　　    记者日前从多家地产中介处了解到,国庆节回来后,二手房市场又开始火爆,买房的人比8、9月要多。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据,10月9日恢复登记过户以来至23日,日均成交套数560多套,23日更是高达851套;相比8月日均401套和9月日均432套,市场成交量明显回升。 　　“这几周生意都还不错。”美联物业南山区总监孟祥义昨日接受记者采访时说,由于上半年房价上涨过快,8、9月份看房者显得比较犹豫,但是10月份以来,感觉购房者出手的速度明显加快了。 　　世华地产市场研究部总监肖小平也表示,近期二手房市场确实比较活跃,主要由于每年第四季度都是楼市旺季,购房者经过一年的观望后,尤其是需要自住的刚性需求,往往都会在此时选择入市;另外,由于二手房成交的官方数据历来是滞后的,国庆8天长假又不办理过户,所以在中介手里积压了部分交易单,集中到节后进行过...