焦点

全国房价涨幅正式出现拐点 环比增幅将逐月收窄
　　　　从房展会情况观察，10月份部分城市楼市开局比较平淡，那么，4季度房地产市场将走向何方？近日，国家统计局公布了“1—9月份全国房地产市场运行情况”，笔者对此进行简要的解读和分析，同时对全国房地产后市做些研判。 　　行业总体态势继续向上。9月份，国房景气指数为101.08，比8月份提高1点。说明房地产行业和市场的总体态度继续保持向上，这是继今年4月由调转升的“拐点”以来，连续第6个月上涨，连续2个月运行于景气区间。但值得关注的是，8月国房景气指数比7月份提高2.07点，而9月比8月只提高了1点，说明景气度上涨的速度放缓。笔者维持上个月时的判断：今年反弹时间将超过2007年，极有可能在年底或明年一季度触顶。 　　开发投资继续保持快速增长。前3季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1—8月提高3个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。势头依然不错，但与全社...

热钱正借各种路径流入中国
　　    日前，美国华尔街日报称，中国央行公布的数字显示，中国庞大的外汇储备在第三季度继续增长，表明外资仍在流入这个从全球金融危机中迅速回升的经济体中。    14日，中国人民银行公布，国内外汇储备在9月底达到了2.273万亿美元，高于6月底时的2.132万亿美元。市场分析认为，在预期人民币升值之下，国际热钱正在通过各种渠道暗奔中国。    9月以来，市场对人民币一年期升值预期由此前的0.5%上调到1.5%至2%，3年期升值预期已经从此前的3%上升到7%。在升值预期诱惑下，各项外汇数据重拾升势。分析人士表示，尽管国内的人民币兑美元汇率基本稳定在6.82左右，与美元保持准“硬挂钩”状态，但境外市场认为，升值预期正在重新升起。    与此...

北京九月份楼市缘何价量双跌
　　■北京楼市“价”跌与新盘“郊区化”有关 　　“9月北京楼市出现‘价量’双跌”的消息正让很多购房人犹豫不决的时候，昨天下午，从来广营华贸城传来三天售馨1500多套房子、销售金额过17亿元的消息。多位业内人士和购房人表示，9月北京楼市显现出来的“价量双跌”事出有因。 　　■北京存量新建住宅跌破警戒线 　　曾在富力城、首城国际等投资多套房产的资深购房人吴先生对记者说，“据我的分析和调查，北京楼市之所以8月先出现价升量跌，继而到9月又出现价量齐跌的现象，主要原因是新增供应不足引起——华贸城开盘前三个月，也就是7、8、9三个月，北京几乎没有推出一个以普通住宅为主产品的新盘，因此华贸城开盘的时候才会出现6500多人分批轮着摇号选房的现象。” 　　吴先生的观点得到业内数据的支持。北京市房地产交易管理网站显示，截止到10月17日，北京市可售期房为6.86万套，已经远远低于之前有关主管部门认同的存量...

住建部：中国楼市不存在泡沫 明年政策不会大调
　　　　在内地房价疯长的背景下，有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。 　　陈淮指出，上世纪90年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单的以此来谈中国楼市的泡沫。他认为：“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。” 　　中国房地产业协会副会长朱中一则认为，明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策就不会有太大调整，但不排除微调的可能性。

轨道交通助推京城内环楼盘再升温
　　　　9月底，地铁4号线全面开通运营，而即将动工的地铁7号线沿线车站站名的命名预案已经研究确定，其中，将在北京二环内菜市口设站，与地铁4号线交汇。专业人士表示，这意味着菜市口将成为京城二环内新的交通枢纽，而交通枢纽的重要地位使菜市口区域物业成为了目前北京楼市炙手可热的地块。 　　“二期尚未正式推出，但每天来看房的很多，客户积累大大超过预期。”中信城销售人员告诉记者，位于菜市口区域核心位置的中信城是集商业、住宅、五星级酒店等为一体的高端综合体，目前一期已全部售罄，定于10月推出的二期产品线涵盖了65至220平方米的一至四居房型。 　　对于菜市口区域楼市近期逆市上扬的表现，金网络副总经理黄萍分析表示，“地段优势凸显稀缺价值和发展潜力，加之立体交通网络的成型，该区域楼市走热是必然趋势。”菜市口属北京中心城区，新的交通枢纽建成后将与西直门、东直门、建国门、复兴门等交通枢纽联动，实现国际化商务...

沪房价危机中坚挺 等了一年房子越来越买不起
　　　　“金融危机爆发一年了，但上海的房价丝毫没受影响，疯狂的房价让我更买不起上海的房子了。”这是记者近日在采访中听到的不少要买房的人真实的心声。 　　国际金融危机在一年前爆发后，不少沪上买房人纷纷选择持币坐等房价回调，但上海房价自今年以来的强劲上涨让看空的买家措手不及，只能在高位被动跟涨。买房对大多数中低收入者而言似乎是更遥远的梦了。 　　买家 　　想买就下手犹豫付代价 　　“下单要快”成为今年投资房产的关键，不管内环中环外环，不论新房或二手房，越早下单付出代价越少赚得越多。 　　“现在后悔也来不及了。”购房者张女士不无懊恼地对记者说，她在2008年初的时候抛掉了浦东内环内的一套一室房，当时成交价格为53万左右。随着全球金融危机在去年9月份全面爆发后，张女士当时判断国内房价也到该跌的时候了，准备在同一个小区内以不超过40万的抄底价再买回同样的一室。 　　但上海房价今...

住房支出占比已超15% 消费不足系因收入下降
　　　　居民住房支出的高增长，已经严重挤压其他消费——《每日经济新闻》记者昨日获得的一份国家信息中心最新研究报告给出这样一个结论。 　　对此，这份题为《从体制为切入口 多角度促进居民消费》的报告建议：要想真正促进消费的增长，需要在住房政策方面做出必要的调整，正确处理住房与经济增长的关系。 　　住房支出占比已超15% 　　对于促进居民消费的着力点，报告强调应该“真正回归‘民本经济’”，正确处理住房与经济增长的关系，以及缩小收入差距特别是非正常差距等。 　　报告称，在住房问题上，1998年作为一个时点，前后商品房的销售额占整个社会消费总额的比重，由以前的5%、6%左右，迅速上升到15%以上。 　　报告指出，在这个变化过程中，最大的变化是土地的价格。在1998年房改之前，土地作为生产要素基本上没有价格，土地不参与社会的再分配。但1998年之后地价不断上涨，土地作为生产要素开始...

经济对房地产仍依赖 “抑市”新政可能来不了
　　　当大家都眼巴巴地等着政策有何动作时，政府的态度却是沉默，这背后可能有两种原因：一是无话可说；一是有重要的话要说。记者采访的多位房地产业内人士均表示，现在，政府对房地产的态度是“既爱又恨”：在经济没有全面回暖之际，面对房价高涨，有点儿“投鼠忌器”，想打一打这只“硕鼠”，又担心影响GDP，因此，年底前，不太可能出什么新政策；即使出，也会比较温和。 　　-现象1：近日，房山长阳镇3块地顺利拍出。据了解，这3块地是北京市1000亿元的土地储备开发投资项目之一，像长阳这样的项目，本市计划年度完成开发土地3300公顷，目前已近完成。 众所周知，由于2008年市场低迷，本市的土地供应量不足，这也直接导致了今年形成上市的项目不多，在市场需求爆发后，产品供不应求，进而助推房价上涨。鉴于此，今年，本市加大了土地储备和供应速度，随着长阳镇地块的推出，其他储备地块也将陆续上市，明年形成房源供应，届时，北...