焦点

成交下降房价涨幅收缩 上海楼市观望苗头再现
　　　　最新公布的中房上海指数和上海二手房指数报告显示，刚刚过去的9月份，上海楼市较今春以来的热火场面有了明显变化，新房销售成交面积环比显著下降，虽说住房价格仍承接惯性继续上涨，但涨幅大幅收缩。 　　今年以来，上海新建商品住宅销售不断增长，前9个月累计已达1945.1万平方米，与去年同期相比增幅达到61.27%。由于凌厉的夏季攻势提前消化了市场需求，今年的“金九银十”成色似乎不足。统计显示，尽管今年9月份中房上海住宅指数为2289点，环比上涨4.09%，继续创出历史新高，但9月份上海住房成交规模环比有了较大降幅。 　　全市新建住房销售面积为204.2万平方米，环比下降了15.1%。不过，与市场低迷的去年9月份相比，今年9月份的新建住房成交规模增幅仍达123.9%。 　　在139个调查样本(论坛新闻)楼盘中，9月份有60%的住宅样本楼盘价格上涨，上涨占比较8月份下降了16个百分点，平均涨...

二套房贷关紧"半扇门" 首付卡死四成利率仍优惠
　　　　自今年6月份起，二套房贷收紧的风声已经传出，而在近几个月各地银监局不断重申要严格执行二套房贷政策过后，银行和中介机构打的“擦边球”一刻也没有停歇。但日前记者走访发现，由于前三季度银行贷款额度的指标提前完成，且近日监管风声渐紧，年内二套房贷收紧已成定局。 　　首付被卡死 利率仍优惠 　　记者走访沪上几家中介公司得到的回复是，相较节前，二套房的放款标准被收紧已成大势所趋，一旦银行认定购房人所购房产不属于改善型自住房，贷款首付必须达到4成。 　　“现在可以依照客户资质办理最低7.1折、首付4成的二套房贷。”中行某支行的一位房贷部门经理告诉记者。今年7月份起，中行在沪上推广了一种名为“省息供”的房贷利率优惠产品，即如果贷款总额达到200万以上、资信良好的优质客户可以申请办理在3年期贷款利率3.78％的基础上再打7折的超低优惠。“但是，9月初时就停办了这项业务。”这位部门经理表示。...

国庆后深圳楼市成交井喷 重回上半年高峰水平
　　　　国庆长假后,深圳楼市成交量突然“井喷”,一扫冷清局面。深圳市国土局网站统计显示,10月9日至17日,深圳市共成交新房2716套,日均成交量达302套,重新回到上半年楼市成交高峰时水平,成交均价徘徊在两万元每平米左右。 　　中国证券报记者统计发现,自10月9日深圳新房成交量攀上220套之后,连续9日成交量稳中有升。其中,10月11日成交量达到475套,创下今年新房日成交量新高。10月12日、13日和15日,成交量也都在300套以上。 　　值得注意的是,近期新开盘的关外楼盘热销,如宝安区的花样年花郡、招商澜园、溪山连续几日位于成交榜前列。业内人士分析,经过几个月的观望,趁开发商推出新盘,又有部分自住和投资需求入市。 　　这与10月1日至5日秋交会期间的冷清形成鲜明对比。秋交会期间,深圳全市只成交567套新房,日均仅有113套,不及春交会期间的一半。 　　自7月日均成交量跌破300...

广交会上美国房子摆摊卖 最低的一套还不到70万
　　　今年广交会上现奇观，最低的一套还不到70万元 　　广交会办了53年，每年总会有些新鲜的商品，而今年的摊位上第一次出现了房子，卖的还是美国的房子。“地契如同家谱，可以世世代代相传”，在广交会的进口展区，出现了这样一个摊位，只有几张桌椅，没有任何展品。卖的是上百套分布在美国几十个州的房子，并针对中国市场打出了美国房产永久产权这个卖点。这家中介公司带来的上百套房源，面积从90到300多平方米不等，最便宜的总价只要10.2万美元，折合人民币还不到70万元。第106届广交会于10月15日至11月4日在广州举行。

住建部称中国楼市无泡沫 否认二次房改传言
　　　　中广网北京10月18日消息 据中国之声《央广新闻》16时32分报道，根《香港文汇报》报道：在内地房价疯长的背景下，有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。 　　陈淮指出，上世纪90年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单的以此来谈中国楼市的泡沫。他认为：“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。” 　　中国房地产业协会副会长朱中一则认为，明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策就不会有太大调整，但不排除微调的可能性。只有政策相对稳定，供应相应增加，才能使房价相应稳定一点，政策的大变动...

热钱再次盯上人民币升值 致房价仍有上涨空间
　　　热钱流入中国的基本条件已经具备 　　多家机构在接受采访时表示，最近半个月大宗商品市场持续走强无疑是热钱开始活跃的征兆之一。市场人士注意到，上周，美元汇率跌至年内低点，国内国际黄金期货价格创出历史新高，各类基准商品指数也因投机基金的聚集而纷纷上扬。 　　中信证券最新研究报告称，随着美联储提前加息预期的落空以及美国本土投资回报率未来可能面临长期向下的趋势，全球资金中短期将从美元、美国国债等安全资产流出。而基于对冲贬值的考虑，资金可能集中涌入商品市场和新兴市场，预计国际资本会在前景看好的新兴国家追逐更高回报率，由此导致这些国家的货币对美元升值。其中中国将尤其具有吸引力。 　　“鉴于中国的贸易顺差正在缩小———第三季度为389亿美元，而第三季度外汇储备增加1410亿美元，表明近期资本流入可能已经再度加剧。”野村证券中国区首席经济学家孙明春表示。 　　孙明春说，由于中国经济基本面远远...

年轻人工资赶不上房价涨幅 穗楼市买家"老龄化"
　　　　与黄金周8天广州楼市网签仅成交993套、日均不过124套相比，最近广州的楼市已经有所回升，特别是周末荔湾区西湾路“巨无霸”岭南湾畔开盘，当天售出了近9成。然而，记者巡盘发现，随着广州房价的节节攀高，在看楼现场，特别是市区看楼现场，看楼人的年纪似乎越来越大，年轻人似乎越来越少，四五十岁的中年人占了主导。 　　备受关注的黄金周楼市在日均124套的网签业绩中落下帷幕，也让楼市“是否拐点”的争议再次浮出水面。不过记者关注最近的焦点网站对于阳光家缘的统计数据显示，“十一”后成交已经稍有回升，成交已经日渐回复到300套以上。特别是周末大盘岭南湾畔开售，认购现场煞是热闹。面积81平方米至103平方米、几乎100％的小户型单位吸引了众多买家，当天售出总推货量的九成左右。 　　然而，最近这样的小户型楼盘并不多。记者巡盘发现，广州的楼市买家似乎越来越“老”。在最近海珠区一个热盘，周末看楼的人还是相...

优惠政策将到期 政府问计明年楼市政策建议
　　　　消息人士日前透露，由于去年底国务院促进房地产市场健康发展的二套房贷、交易税费优惠等措施即将到期，建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议，去年出台的住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策调整可能性大。 　　此次征求建议是建设系统年度政策例行咨询，由于时间节点特殊，明年楼市政策调整方向引人关注。 　　去年12月17日，国务院召开会议部署促进房地产市场健康发展措施，提出“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买的普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”。 　　值得关注的是，上述政策明确提出暂行一年，眼看时间将至，监管机构将抉择政策是去是留。一位参与意见征求的业内人士认为，明年政策调整的可能性很大，只是调整...