焦点

楼市观望苗头再次显现 都是房价涨幅惹得祸
　　   最新公布的中房上海指数和上海二手房指数报告显示，刚刚过去的9月份，上海楼市较今春以来的热火场面有了明显变化，新房销售成交面积环比显著下降，虽说住房价格仍承接惯性继续上涨，但涨幅大幅收缩。     今年以来，上海新建商品住宅销售不断增长，前9个月累计已达1945.1万平方米，与去年同期相比增幅达到61.27%。由于凌厉的夏季攻势提前消化了市场需求，今年的“金九银十”成色似乎不足。统计显示，尽管今年9月份中房上海住宅指数为2289点，环比上涨4.09%，继续创出历史新高，但9月份上海住房成交规模环比有了较大降幅。全市新建住房销售面积为204.2万平方米，环比下降了15.1%。不过，与市场低迷的去年9月份相比，今年9月份的新建住房成交规模增幅仍达123.9%。     在1...

9月全国房价同比涨2.8％ 上海新房上涨3.3％
　　国家发展改革委、国家统计局昨天上午发布的数据，今年9月，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨2.8%，与8月环比上涨0.7%。上海房屋销售价格指数同比上涨2.3%，环比上涨0.5%。 其中，70个大中城市的新建住房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.8%。90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。从地区来看，58个城市的新建住房销售价格同比上涨，涨幅最高的广州和银川均为7.3%，上海为3.3%，另有11个城市同比价格下降。 二手住房销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.5%。分地区看，50个城市的二手房价同比上涨，其中深圳涨幅高达16.6%，20个城市同比价格下降，石家庄跌幅最大，为7.2%。上海的二手房价指数同比上涨2.1%。 又讯 中国人民银行最新统计数据显示，9月份我国新增人民币贷款5167亿元。

“迪斯尼”竞买：商业地追捧度盖过住宅地
　　    浦东新区川沙新市镇A08-03地块正式接受竞买申请，此前52家领取了挂牌出让文件的房企未有人在首日“出手”，与此相应的是，和该地块同时挂牌的B03-13A商业用地地块，首日即有3家房企申请了竞买。     住宅项目：迪斯尼概念影响式微     上述A08-03地块因取消了“70/90政策”，加上迪斯尼概念、紧邻地铁、奥林匹克公园预期等多项利好消息，受到多家房企的青睐。     “成交价最起码要比起始价翻番。”方方地产咨询机构分析师赵豫川认为，该地块因为紧邻地铁和川沙老城区，基础配套完备，无论从位置、配套、环境来说，都是较为优质的投资地块。据计算，该地块的楼板价即使翻番也不会超过8000元，而目前，川沙板块的普通商品房...

业内：实现住有所居 地方GDP须摆脱地产“控制”
　　　　新闻原件 　　据报道：在内地房价疯涨的背景下，有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。 　　记者连线 　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时指出，在住房发展过程中，保障体系和市场化之间的结合进行进一步的改善和调整是非常有必要的。但目前看来，房地产仍是地方GDP的唯一发动机。因此，只有改变房地产支撑地方GDP的局面，才能保证住有所居的住房目标不会落空。 　　张辉指出，目前首先要弄清楚的问题是，住房是否属公共产品。什么是“公共产品”？有学者认为，公共产品是指社会正常存在与发展所必需的，而个人又无力独自提供，必须由公共机构(如国家或政府)负责组织...

上海产权市场房地产业成交金额居首
　　 　　据上海联合产权交易所提供的最新市场分析称，在刚过去的一周内，上海产权市场房地产业成交金额居首。此外，市场上异地并购交易趋于活跃。 　　据分析，在这一周内，上海产权市场成交金额居首的行业为房地产业，一周成交2宗，成交金额合计为1.85亿元。 　　在刚过去的一周内，上海产权市场上异地并购交易活跃，一周内有7宗相关项目成交。其中，深圳一家管道有限公司67%股权转让项目，出让方是广东省一家中央企业，该部分股权被上海一家国有控股的建设公司收购，成交金额261万余元。另有一宗交易标的是上海一家汽车服务股份有限公司10%股权的转让项目，出让方是北京一家外资的饭店有限公司，该部分股权被上海一家国有控股的汽车服务有限公司收购，成交金额1802万余元。 　　据悉，这一周内，上海产权市场新推挂牌项目金额最多的行业是制造业，一周新推挂牌项目11宗，挂牌金额合计为3.57亿元。此外，房地...

9月新开工面积环比增25% 楼市向再扩张阶段迈进
　　  　　根据国家统计局发布的最新数据测算，今年9月，房地产新开工面积急速回升，环比增长25%，同比增长56%。与此同时，1-9月累计新开工面积同比下降了0.4%，降幅比1-8月缩小5.5个百分点，显示企业投资意愿继续增强。 　　业内人士认为，新开工面积增速的急速回升正是当前开发商积极回补库存的真实写照，房地产行业已经开始稳步从“去库存”向”再扩张”阶段迈进。同时，新开工面积已基本止跌回稳，预计1-10月累计新开工将恢复正增长。 　　国家统计局数据显示，1-9月累计房屋新开工面积为7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月缩小5.5个百分点。从单月来看，经计算得出的9月的房屋新开工面积为1.01亿平方米，较8月的0.81亿平方米大幅增长25%，同比更是大幅增长56%，保持了6月以来连续4个月的同比正增长。 　　东莞证券的房地产行业分析师认为，房地...

九月北京楼市“价量双跌” 或将继续在10月显现
　　  　　“9月北京楼市出现‘价量’双跌”的消息正让很多购房人犹豫不决的时候，昨天下午，从来广营华贸城传来三天售馨1500多套房子、销售金额过17亿元的消息。多位业内人士和购房人表示，9月北京楼市显现出来的“价量双跌”事出有因。 　　-北京存量新建住宅跌破警戒线 　　曾在富力城、首城国际等投资多套房产的资深购房人吴先生对记者说，“据我的分析和调查，北京楼市之所以8月先出现价升量跌，继而到9月又出现价量齐跌的现象，主要原因是新增供应不足引起——华贸城开盘前三个月，也就是7、8、9三个月，北京几乎没有推出一个以普通住宅为主产品的新盘，因此华贸城开盘的时候才会出现6500多人分批轮着摇号选房的现象。” 　　吴先生的观点得到业内数据的支持。北京市房地产交易管理网站显示，截止到10月17日，北京市可售期房为6.86万套，已经远远低于之前有关主管部门认同的存量期房住宅...

四季度房价或小幅上行 买房计划搁置还是出手？
　　  　　房地产市场表现极不平凡的2009年,还剩下2个多月的时间就要结束了。年头普遍弥漫的悲观情绪,经过前三季度的量价齐升,目前大幅改观。 　　当前的房价,几乎所有人都觉得太高。但由于四季度没有出货压力,开发商几乎没有降价促销的动力。一个相对清淡的“十一”黄金周,正好反映出开发商与购房者之间的僵持。 　　不过,楼市纷杂的信息也使不少有购房意愿的市民动摇。虽然有专家认为四季度房价可能下调,但仍有不少业内人士表示房价还将长时间稳定,甚至可能继续小幅上行。因此,买房子的计划到底是应该暂时搁置,还是应该及时出手,成为不少购房者心头的一块大石。 　　讯号?? 　　黄金周讯息:楼市进入僵持阶段 　　当前楼市到底处于一个什么样的状态,刚刚过去的史上最长黄金周,传出了一些讯息。 　　从全国各大城市尤其是一线城市的国庆市场来看,基本出现了成交清淡、楼价再走高、货量...