焦点

上海楼市银十现凉意 成交连降三月价格仍涨
　　　　在刚刚过去的国庆假日房展会上，沪房产均价创下2万元/平方米的历史新高。然而上海国庆楼市的成交量却创下历史第二的新低。 　　在房价不断走高中，市场观望情绪逐渐变浓，上海房产交易量已经连续三个月下跌。有分析师认为，国庆楼市的凉意是价格调整的前兆。“楼市已经进入了秋天。预计成交低迷的状态将持续半年左右的时间。”上海台庆房产副总经理陈史翎认为，未来楼市走向如何，银行信贷和国家政策将对楼市产生重要影响。 　　　成交量连续三个月下滑 　　在刚刚过去的上海国庆假日房展中，上海本地参展楼盘的均价创下2万元/平方米的历史新高，比今年“五一”房展会1.2万元/平方米的参展均价高了8000元/平方米。 　　价格的疯涨，吓跑了不少购房人。“现在价格太高了，想再等一等看价格是不是能下来一些再买。”一位购房人表示。 　　据楼市主办方提供的数据，房展会期间上海商品房成交量为8.46万平方米。这...

重庆房交会温州商人一人买下17套房
　　　昨日，秋季房交会组委会通报17日运行情况，第三日普通商品住房成交量继续增加，商品房建筑面积均价继续有所回落，中小户型住房价格保持稳定。其中商品住宅(一手房)成交建筑面积16.49万平方米，成交金额7.86亿元，建筑面积平均成交价格4768元/平方米。二手房成交986件，成交均价2753元/平方米。 　　看好重庆房地产后市 　　房交会的开幕，吸引了来渝参加温州商会论坛的温商前来“刺探军情”。昨日，记者在房交会现场见到这拨打前哨的温州商人时，他们正忙着收集楼盘资料，询问楼盘所处区域等。而温州客商表示，他们看好重庆房地产后市，特别是花园洋房和别墅等高端产品。近期，他们将综合分析后来渝团购高端楼房产品。 　　奥园地产集团的销售主管罗琪透露，10月16日，房交会开幕的第2天，有位温州商人一口气拿下17套100平方米以下的中小户型房产。罗琪称：“他们觉得重庆房价挺划算，而且升值空间巨大...

广交会首次开卖美国楼 最便宜房价不比广州
　　　　据香港文汇报报道，举办了53年的广交会，首次卖起了商品房。一家由华人开办的美国中介公司，在进口展区设了个摊位，向中国的采购商们推荐美国的商品房。上百套房源面积从90到300多平方米不等，而最便宜的总价只要10.2万美元，折合人民币70万元左右，不比广州房价高。 　　这家由华人开办的中介公司，非常了解中国的土地政策，“地契如同家谱，可以世世代代相传”，美国房产永久的产权，也成了他们的广告词。该公司有关人士称，金融危机冲击下，美国的房地产价格暴跌30%到50%，如今正是出手的时机。此次，该中介带来了上百套房源，遍布美国的几十个州，每套房子都有户型图、实体图和报价。 　　记者在现场看到，前往咨询的人还不少，不过真有意向的也不多。美国海湾地产集团公司副总裁蒋明介绍，此前前来参加广交会，不单单是为了推销房子，还包括了律师服务、资产评估等多方面。目前，中国中小企业去美国参与相关业务在增加，...

深圳楼市节后突然发力 业内看好四季度
　　　　国庆黄金周后，疲软了三个月的深圳楼市突然发力，一周内一手房日均成交量超过300套，这是自7月以来日均成交量跌穿300套后的首次回升。开发商与业内人士普遍认为，在横盘调整了三个月后，观望的购房者重新回到市场，抓住年底最后三个月的政策优惠期入市，深圳楼市在第四季度将保持稳定的成交量。 　　房屋成交量节后大涨 　　国庆黄金周八天，一、二线主要城市房屋成交乏力，深圳全市10月1日-8日，日均成交不足100套。 　　正当楼市将要调整的信息满天飞时，深圳楼市突然发力，10月9日至11日全市新房成交量分别达到了220套、285套、475套，其中475套是今年市场单日最高成交量。12日、13日、14日分别成交320套、300套、290套，节后一周日均超过300套。这是自7月以来日均成交量跌穿300套后的首次回升，在经历三个月的博弈之后，开发商占了上风。 　　有关数据计显示，9月份全市...

广州旧楼扮靓后“身娇肉贵” 20年升值三成五
　　　“即便是粉刷一次外墙，升值也很显著” 　　合富置业经纪陈先生介绍，即便是粉刷一次外墙，升值也很显著：如淘金路、建设路板块一些楼梯楼二手均价原在8000元/平方米左右，翻新后可达11000~12000元/平方米；还有建设路板块一些楼龄稍长的混合结构物业，之前二手均价在5000~6000元/平方米左右，经过外立面翻新后升值达50％。 　　为迎接亚运会召开，广州为此开展有史以来规模最大的人居环境综合整治工程。 　　与八年前九运会的“穿衣戴帽”不同，本次整饰不仅免费为市民住宅旧楼开展“穿衣戴帽”工程，外墙粉刷一新、坡屋顶隔热美观，不少楼宇还顺势完成雨污分流工程，更新污水管道，惠及面也从主干道沿线扩展到内街的社区。 　　记者连日调查发现，已完成环境整治的5条主干道，部分房屋升值了30％~50％，老街的商铺还受到投资客青睐。 　　但是，一边厢，有市民投诉工期太长、施工不够人性化...

十月开发商率先放下身段 推盘加速或引价格松动
　　　“金九褪色”和“银十未见开门红”带来了人们对房地产市场是否面临回调的猜测。 　　“后市成交如何我们不得而知，然而就供应来看，我们发现多家楼盘的推盘速度都在有意加快，‘赶上十月班车’几乎也成了近期上海楼市销售的主流声音”，佑威房地产研究中心陆骑麟分析，“从供应的区域来看，大浦东、松江、嘉定10月供应量较多；从开盘项目看，纯新盘放量较多，如锦绣华都、恒盛湖畔豪庭、新弘国际城等，从户型来看，小户型的主角地位再度回归。而价格方面，不少楼盘的优惠又重出江湖。” 　　加量不加价 　　外环、近郊板块房源较多 　　受惠大浦东利好的原南汇区是上海假日楼市中炙手可热的区域之一。来自佑威房地产研究中心相关数据显示，原南汇区住宅成交以212套（10月7日）、134套（10月6日）、68套（10月5日）领跑上海其它区域。而此区域中，除了一贯活跃的周康板块以外，临港新城板块、惠南板块也有不少看点。 ...

深楼市看不懂：量跌价涨创纪录 开发商仍看多
　　　十月份是楼市的旺季，在这个“金九银十”的季节里，开发商们希望能赚得盆满钵溢。但在今年“十一”黄金周期间，深圳楼市“遇冷”。奇怪的是，房子卖得少了，价格却不降反涨。有市场分析人士表示，时下深圳房价涨幅惊人，已透支消费者现有的购买力。 　　新房均价创新高 　　深圳有关部门的统计数据显示，深圳10月新房成交均价为25409元，创下历年新高。 　　在今年“秋交会”上，记者调查也发现，在参展的30多个楼盘，几乎都创下片区历史上的最高价。特区内的普通商品房，价格普遍超过2．5万元／平方米，而年初这些地方的房价还在1．8万元／平方米的水平。特区外靠近关口位置的参展楼盘，均价也已达到1．5万元／平方米。 　　据了解，从今年3月份以来，深圳全市房价已经连续7个月上涨，同2月份的价格相比，上涨幅度达91％。 　　成交跌至谷底 　　深圳房价在创历史新高的同时，成交量却跌到了谷底。 ...

房价环比涨幅年内首次回落 开发商拿地热情再上升
　　　　国家统计局昨天公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点。但是，一个衡量月度动态走势的指标却出现新迹象：9月房价环比上涨0.7%，涨幅比8月缩小0.2个百分点，结束了连续8个月的扩大趋势。 　　环比涨幅回落更受关注 　　从历史数据来看，今年1月至8月，房价环比涨幅分别为-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%。“9月份的数据说明，今年以来越来越快的房价涨幅已经得到控制。部分城市8月以来房价滞涨甚至小幅回调，这将在10月的统计数据中有更多体现。”易居中国分析师薛建雄介绍。 　　住宅类物业月度涨幅回落更加明显。数据显示，9月新建住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比8月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比8月份缩小0.3个百分点。二手住宅销售价格同...