焦点

2009年前三季度全国房地产市场运行情况分析
　　    前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。前三季度，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。 　　一、房地产开发完成情况   　　前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1-8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。 　　前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15....

国房景气指数连续6月环比回升
　　　　国家统计局昨日公布的数据显示，9月份“国房景气指数”为101.08，比8月份提高1个点。从环比上看，国房景气指数经历连续16个月的环比下降后，从2009年4月份开始，已连续六个月环比小幅回升。 　　从房地产开发完成情况，前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7％。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4％，占房地产开发投资的比重为70.2％。 　　数据显示，前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4％；房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4％；房屋竣工面积3.34亿平方米，同比增长24.7％。其中，住宅竣工面积2.77亿平方米，增长26.7％。前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1％；完成土地开发面积16706万平方米，同比下降6.6％。 　　从商品房销售情况...

全国范围房贷收紧大势所趋 有利于遏制楼价
　　　　中广网北京10月15日消息 据中国之声《央广新闻》报道，统计显示，9月份国内一线城市商品房销量明显跳水，由此引发了业界对于“房价是否迎来向下拐点”的争议。中国之声今天全天关注了这一话题。本时段，我们重点关注房贷政策的下一步走向。详细情况连线记者赵明明。 　　主持人：我们注意到，北京、上海等地日前相继传出房贷收紧的消息。具体有哪些体现呢？ 　　记者：最近一段时间，有关房贷政策从紧的消息，在各地可以说是风声四起。尤其是针对二手房的贷款。北京、上海、杭州和大连等地的银监局分别重申，二套房贷首付比例不得低于40％，并且不能享受贷款利率优惠。北京市银监局还下发文件，要求各银行比照网签合同值、避免“阴阳合同”。上海各商业银行也被要求要严格执行二套房贷相关政策，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。而像南京则出台了公积金贷款额度缩水的新政策。这被视为遏制楼价走高，挤压楼市泡沫的房贷从紧政策。 ...

广州9月一手楼销售进账近90亿元
　　　“金九”广州中心六区一手住宅均价略降，但仍在11969元/平方米高位上；受此前老城区房价上涨趋势带动，郊区房价仍继续走在上涨通道，为7324元/平方米。不过，降价的老城区比涨价的郊区卖得好。前日，广州市国土房管局公布了最近房价报告，显示全市十区一手住宅成交量达到90.94万平方米，均价为9777元/平方米，这也是一手住宅连续4个月均价上9000元/平方米、成交量超80万平方米。 　　房地产业界人士表示，“金九”广州一手住宅销售进账近90亿元。预计今年可能会成为近七八年来，一手住宅销售重归千万平方米的“丰收年”。 　　一手住宅： 　　成交量都在下降 　　从区域上看，全市所有区域一手住宅成交量都下降。荔湾区成交量比8月份狂降58.6％，成为老城区中下降最厉害的区域。中原地产项目部经理黄韬分析，老城区的成交量与新盘推出情况密切相关，荔湾区9月份推出的新盘少，基本上是旧货自行消...

央行上海总部：个人住房贷款续增
　　　　央行上海昨日公布的数据显示，三季度上海银行业的房地产贷款快速增长。 　　数据显示，三季度上海市新增人民币各项贷款852.1亿元，同比多增266.8亿元，其中9月份新增贷款281.4亿元，同比多增5.3亿元。 　　一个明显的特征是短期类贷款出现下降，中长期贷款增长较快。三季度上海市人民币中长期贷款增加1058.4亿元，同比多增715.5亿元，其中基建贷款和个人中长期消费贷款分别增加255.6亿元和484.2亿元，同比分别多增224.4亿元和427.3亿元。 　　而这其中房地产信贷功不可没。 　　第三季度，上海的中资银行新增个人消费贷款465.2亿元，较上半年多增153.7亿元，同比多增427亿元。按贷款用途分类，第三季度中资银行人民币个人住房贷款增加423亿元，较上半年多增161.3亿元，同比多增396.1亿元；其中新建房贷款和二手房贷款分别增加221.2亿元和201.8亿元，同...

一线城市楼市成交“旺季不旺”
　　　　对一线城市来说，继“金九”扑空后，“十一”以来的楼市也没有出现旺季景象。业内人士认为，前期房价的过快上涨是导致“旺季不旺”的直接原因。 　　有关统计显示，北京商品住宅成交量在9月出现连续第3个月的下滑，期房和现房总签约套数为14247套，环比微跌1.1％；商品住宅成交均价也出现半年内的首次下跌，降至15808元/平方米，环比8月的16200元跌了2.4％。而从国庆节后的表现看，长假对成交量所带来的影响依然存在，如上周现房住宅成交226套，环比下降12％；好在期房住宅回升明显，上周成交1752套，环比增长42％。 　　9月上海商品住宅的新增供应、成交面积、成交均价都出现了回落。新增供应面积150万平方米，环比减少5％；成交面积148万平方米，环比减少11％，而且是半年来首次出现供大于求的局面。而在国庆房展会后一周，上海商品住宅交易也没有迎来新的突破，28.5万平方米的成交量较节前一...

上海房贷冲高回落月降31.8亿元
　　　人民币升值预期致“外汇贷款猛增存款骤降” 　　楼市“金九”未现，9月份沪上个人住房贷款（下称房贷）也明显回落。 　　央行上海总部昨日公布的第三季度货币信贷数据显示，9月份沪上中资银行房贷增加138.4亿元，虽然同比（与去年同期比）多增142.5亿元，但较上月明显减少31.8亿元。 　　此前的8月份，沪上中资银行房贷曾一举创出有记录以来的单月增量新高——170.2亿元。彼时央行上海总部分析，主要是“受本市高档住房交易活跃的影响”。业内人士目前普遍认为，公寓和高档住宅今年的成交高峰分别出现在6月份和7月份。 　　除了备受关注的楼市外，央行上海总部公布的最新数据还显示，刚刚过去的第三季度，中资金融机构外汇贷款持续较快增长。 　　第三季度全市外汇贷款增加46.1亿美元，较上半年多增40.9亿美元，同比多增39.2亿美元。对此，央行上海总部给出的解释是，“受本外币贷款利率差异和人民币升...

中国房价同比连涨四月 市场观望气氛渐浓
　　　与实体经济相较，中国房地产业从金融危机中复苏的步伐明显要快得多。官方今天公布，九月份，全国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之二点八，环比上涨百分之零点七。 　　从六月以来，中国房价已连续四个月同比上涨，涨幅逐月扩大；环比已连续七个月上涨。各大中城市房价出现普涨格局，部分地区的一些楼盘在短短几个月中涨幅已经超过三四成。 　　国家发改委和国家统计局十五日公布的调查结果显示，在七十个大中城市中，新建住房销售价格同比上涨的有五十八个，超过八成二。广州、银川以百分之七点三的幅度在涨价榜上并列第一。环比价格上涨的城市有六十六个之多，仅有吉林和三亚的新屋价格较上月走低。 　　五十个城市的二手住房价格在上个月继续走高。在最近一轮地产萧条期一直领跌的深圳，二手房价近月来出现了报复性反弹，九月份同比涨幅更高达百分之十六点六，较位于第二、三位的温州和杭州高出数个百分点。当月，二手房价环比价格...