焦点

全国楼市连涨7月 房企预测明年房价涨10％
　　　　权威机构报告称，居民住房支出已经严重挤压其他消费 　　最新官方数据显示，全国房地产市场销售依然量价齐涨，尚未出现外界此前预测的拐点。而有开发商更是高度看好市场后势，预测明年的房价会上涨10％以上。 　　开发商认为明年房价涨10％ 　　国家统计局昨日发布“前三季度全国房地产市场运行情况”显示，今年前三季度全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。 　　与销售面积相比，销售额的增幅更大，反映了成交单价依然在上涨。前三季度，全国商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。 　　CBN记者计算后发现，9月份单月商品房销售约8955万平方米，销售金额为4068亿元。而8...

崇明普通住宅量受严格控制 短时难成豪宅岛
　　　　上海长江隧桥将于10月31日通车的消息不仅给崇明的发展带来了契机，也让崇明楼市再次成为市民关注的焦点。昨日，记者实地上岛探房后发现，长江隧桥通车拉动房地产的效应已提前释放：在过去的一年内，崇明一手房价格已普涨20％，目前崇明房价也蹿升至历史最高，好地段的一手公寓房价甚至达到均价1万元，二手房成交均价也升至7000－8000元，其中南门、堡镇的房价最高。 　　根据相关规划，崇明的目标是建成像韩国济州岛那样的自然生态健康、人居生态和谐、产业生态高端、国际竞争力强和引领示范作用突出的世界级生态岛。在此背景下，崇明县县长赵奇强调，崇明不会大量开发房地产，只会在生态承载力范围内，适当地开发一些项目，改善投资环境以及崇明人的生活水准。目前，重点开发的只有陈家镇和崇明新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)两个地区，而且在可控情况下进行。 　　普通住宅总量受到严格控制，高端物业和旅游地产项目与生态产...

上海10月楼市低迷开局 Q4或转入“有价无市”
　　　　上海楼市在经历了半年多的高速“去库存化”后，开始出现调整迹象。不仅刚刚过去的9月成为今年以来首次供大于求的月份，而且10月第一个交易周只成交了29.49万平方米的商品住宅，仅比去年同期因金融风暴造成的历史低迷水平略高。 　　业内专家对记者表示，今年上海二、三两个季度商品住宅就成交了1129万平方米，比去年全年907万平方米的成交量还高出24.5%。这一快速“去库存化”提前透支了刚性需求，使得购买力出现不支迹象。据统计，上海楼市成交量在6月达到219万平方米的月成交高锋后，就逐月下滑。9月147万平方米的成交量已跌至今年3月楼市回暖以来的最低月成交水平。2009年三季度共成交商品住宅509.8万平方米，环比二季度下滑了17.6%。10月第一周楼市的低迷开局，表明成交量下滑之势还在延续。 　　住宅均价滑到15000元/平米以下 　　根据统计数据，上周（10...

三季度房地产市场略有降温 但销量同比增速依然显著
　　　　10月15日，国家统计局公布最新的前三季度全国房地产市场运行情况，公布了最新的1-9月的房地产开发经营数据。数据显示，投资额、新开工面积、施工面积、销售量、价格指数等指标继续上行，但从9月单月销售量增速和房价环比涨幅来看，市场热度略有降温。针对未来市场形势，中国指数研究院认为，三季度部分城市销量的环比下降不能代表市场进入“拐点”，四季度市场销售可能较三季度继续下降但同比增速仍将显著，房价仍将稳步上升，但涨幅可能略有下降。 　　1.投资额继续快速回升，9月单月商品房开发投资额同比增长37.0% 　　数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 　　前三季度，房地产开发投资额同比增长17.7%，增速比1-8月加快3个百分点，其中9月单月实现投资额3903亿元，同比增长37%（是2007年以来的第二高水平，仅次于2007年8月），增速比1-8月加快2.4个百分点。 ...

世博支撑房价稳健上涨的四大理由
　　　 　　近期，上海楼市表现平稳，成交量同比虽有所下降，但较为稳定；房价依旧平稳上涨，只是放缓加速脚步。而即将召开的世博会是否会改变这种格局呢？有专家认为，世博是支撑上海房价稳健上涨的重要因素之一。 　　而世博支撑房价稳健上涨的理由大致可归纳为以下四点： 　　(1)效仿奥运，炒作“世博概念” 　　2001年北京申奥成功，此后7年，北京楼市依靠爆炒“奥运概念”赚的钵满盆满，房价涨得“飞”起来。以奥运村西的项目澳林春天为例，其开盘价格为每平方米4000多元后迅速上涨到每平方米6000多元，至2007年，其6期澳林官邸已卖到每平方米15000元，6年中价格上涨10000元。 　　就像北京楼市爆炒“奥运概念”，上海楼市也推出了“世博概念”。2002年上海申博成功成为当时上海楼市最大的利好消息。随后，“世博概念房”异军突起，大行其道，横扫上海房地产市场。目前，世博板块的房价居高不下，上升势头...

沪楼市10月15日成交综述 各环线房价走势
　　　  1、开盘情况： 　　日新开房源共计10个开盘单元，推出1146套，面积44482.27平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的5个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的3个。 　　今日共预售各类商品房985套，面积9.12万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计46410平方米； 　　单价在7000-10000元，共计14383.62平方米； 　　单价在10000-17500元，共计15636.97平方米； 　　单价大于17500元，共计14811.55平方米。　　 　　（注：以上数据生成时间为10月15日17:00） 　　 住宅均价走势图 已售套数走势图 已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： 16797 套&...

　09年三季度上海楼市报告
　　  提要：易居中国·CRIC系统显示，2009年第三季度上海共成交商品住宅509.8万平方米，环比二季度下滑了17.6%，但比遭受金融危机重创的去年三季度则上升了175.8%，是除07年外近年来三季度的最好业绩。　 　　这表明上海楼市在经历了二季度的高潮之后有所降温，但仍处在相对高位。虽然受"地王"频出的带动，市场需求仍旺。但从近期的市场表现来看，由于大量优质客户在前三季度已经去化，加上四季度房贷指标吃紧，这些需求难于有效转化为交易。加上优质楼盘相对较少，市场存量较低，预期四季度的成交量还会有较大幅度的下滑。楼市由一季度的"价跌量升"、二季度的"量价齐升"、三季度的"量跌价升"转入四季度的"有价无市"，易居中国分析师薛建雄指出。 　　同时，薛建雄还认为，受到"有价无市"的影响，前三季度供不应求的局面将终结，一些楼盘也会因为客户积累不足而延缓上市。那么明年一季度楼市就会出现较大...

发改委：地方政府超5万亿负债或引发信用风险
　　　　“今年城投债发行的量比较多，有可能在未来引爆风险。”15日下午，国家发改委财金司司长徐林在“中国城投债创新与发展研讨会”上，明确指出城投债发行规模的空前上涨和地方政府负债超5万亿等因素有可能引发的风险，成为当前关注城投债的焦点。 　　徐林同时强调，发改委不会采取过去简单的“一刀切”应对方式来“停掉城投债”，只能通过继续完善现行体制和法规，“维持城投债发展”。 　　规模之忧 　　城投债在地方政府的举债需求下出现井喷之势。 　　国家发改委新的统计资料显示，今年1至8月份，全国发行的城投债共计64只，融资845.5亿元，而2005年至2008年底4年时间发行的总量也只为1585亿元——今年前8个月已占到过去4年发行总量的一半以上。 　　“我们要关注规模过大引发的潜在风险。”徐林强调，城投债发行过程中出现的“作虚”动作，无疑让风险更加突出。具体表现为城投债发行前存在着“过度包装”，即...