焦点

DTZ戴德梁行：三季度北京高档住宅价格继续上涨
　　　记者14日从DTZ戴德梁行三季度新闻发布会上获悉，2009年第三季度，受整体市场价格抬高影响，北京高档住宅平均售价继续上涨，为每平方米31609元，环比上涨6.5％。从不同区域来看，作为核心商务区，燕莎、CBD售价依然最高，价格约为每平方米38000元。 　　与之形成鲜明对比的是，北京全市整体高档住宅租赁市场的平均租金继续下降，跌至每月每平方米137.2元，环比下降1.8％。从不同物业类型来看，出租公寓租金降幅最大，跌至每月每平方米101.6元，下降了5.5％。空置率方面则继续上升，为23.9％，环比增长了0.6个百分点。其中，出租公寓方面由于租金下调，空置率由上季度的19％略降至18.6％，其他物业类型的空置率则继续上升。

统计局发布前三季房产运行情况 9月房价涨2.8%
　　国家统计局网站发布2009年前三季度全国房地产市场运行情况信息： 　　一、房地产开发完成情况 　　前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7％，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4％，比1-8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2％。 　　前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4％，增幅比1-8月提高1.9个百分点；房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4％，降幅比1-8月缩小5.5个百分点；房屋竣工面积3.34亿平方米，同比增长24.7％，增幅比1-8月下降0.4个百分点。其中，住宅竣工面积2.77亿平方米，增长26.7％，比1-8月下降0.1个百分点。 　　前三季度，全国房地产...

9月全国大中城市房价持续上涨
　　       国家统计局网站10月15日讯 统计局网站公布前三季度全国房地产市场运行情况。 　　9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。 　　全文如下： 　　一、房地产开发完成情况 　　前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1-8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。 　　前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1-8月提高1.9个百分点；房屋新开工面积7.32...

险资摸着石头过河 3000亿元进军房地产
　　　在经过了数月的集体狂欢之后，目前对于楼市“拐点”将至的声音一浪高过一浪，国家可能出手干预楼市的猜测甚嚣尘上，房地产市场已经又开始陷入一种僵局。购房者再次举步不前，开发商却仍有恃无恐地撑着高房价，并在土地市场、资本市场各显神通，圈钱抢地，一往无前。与此同时，更多的钱还等着进入这个让人热血沸腾的行业，比如，3000亿左右的保险资金。但我们也不得不看到，目前楼市的微妙气氛已经影响到赴港上市的一众房企，融资缩水算好的，不幸的可能在于又出现不得不临阵退出，功亏一篑的一幕……太多因素左右着这个行业，使其前景已经变得越来越难以预测。 　　在最新一版的《保险资金投资不动产试点管理办法》，险资投资不动产的比例之处仍是空白的。 　　据接近保监会有关人士告诉记者，由于投资比例是诸方极为关注，也是争论最大的焦点，一定是在10月底出台前才会真正面市。但办法在圈内讨论时，都是按照5%—10%比例区间。因...

京楼市惊现“商住倒挂”房价进入高位调整期
　　　　在高速爬升中，北京市部分区域的住宅价格已经超过了写字楼价格。 　　《每日经济新闻》记者近日调查发现，在北京市的多个重点区域，商品住宅的售价超过了同一地段的写字楼售价，最高差价甚至达两万余元，出现“商住倒挂”现象。业内人士分析，缺乏宏观经济基本面的支撑，北京商品房价格将进入高位调整期。 　　同区域住宅贵过写字楼 　　根据国际物业顾问公司DTZ戴德梁行的统计数据，位于崇文区花市大街的“国瑞城(论坛新闻)”项目，近期公寓均价已达到3万元/平方米，最高达到3.5万元/平方米，而在北京市崇文区与宣武区，几乎没有发现单价高于2万元/平方米的写字楼。 　　同时，在CBD地区，“御金台(论坛新闻)”项目的公寓售价已达5.5万元/平方米，而位于同一地段的“SK大厦”售价仅为3.1万元/平方米，其间有高达两万余元的差额。 　　DTZ戴德梁行华北区策略发展顾问部董事王晨向《每日经济新闻》记者表示，...

一房三价避税获利 银监声将严厉打击一房多价
　　    一房多价买家和中介都得利，但行家认为这不是普遍现象，银行表示会坚持孰低原则放贷。 　　买一套房子，用较高的评估价申请贷款，用较低的成交价交税，这是二手房交易市场中，房屋中介惯用的抢客手段。但昨日，有消息称为压抑二手房价近期高企的势头，北京市银监局出台了防范一房多价的新规，明令要求银行按照房屋成交价格与评估价格两者孰低原则发放贷款。在穗房地产中介和银行个贷部负责人纷纷表示，暂时没有收到广东银监部门类似规定通知，北京方面举动体现监管部门已对房价虚增做大贷款高度关注，尽早采取手段规避信贷资产泡沫风险。 　　一房三价避税获利 　　据熟悉二手交易操作人士介绍，正常的房地产交易程序中包括三份合同，第一份是买卖双方与中介公司签订的三方合约，第二份是买家与银行签订的银行买卖合同，第三份是与房管局签订的买卖合同，三份合同的价格理应相同。不过，在操作上却...

楼市供需双方再次博弈 房价已进入“拉锯战”
　　　“金九”、“银十”先后落空，“现房存量大于期房存量”再度光临房地产市场。数据显示，8月以来楼市库存持续反弹，但新开工及施工面积环比大幅增加。楼市供需双方的博弈再次进入僵持阶段，房价可能已进入“拉锯战”，未来大幅上涨动力大为降低。 　　“十一”期间楼市低迷超出预期，各地纷纷出现新房价涨、量跌、库存增加的现象。经过价格大幅上涨后，观望情绪再次笼罩楼市，库存反弹恐怕是未来楼市走向的缩影。 　　以北京为例，从库存看，经前期快速消化后，住宅市场库存量约为10万套，低于去年同期的13万套，但加上商业及高端住宅，近期北京存量房数量仍有32万套之多，与去年此时33万套的规模持平。 房地产行业“去库存化”的步伐并没有想象中的那么大，房地产行业回暖只有住宅市场“单腿走路”。 　　值得关注的是，库存主体正由期房转向现房。今年可售现房近19万套的库存远高于去年同期的15万套，而未售期房不足13...

华润置地前9月销售170.5亿
　　     9月共实现签约销售面积18.5万平米，签约金额约21.4亿，环比下降15%。 　　10月14日，华润置地表示，9月共实现签约销售面积18.5万平米，签约金额约21.4亿，环比下降15%。综合全年1-9月，华润置地实现签约170.4万平米，签约额达170.5亿，已完成上调后销售目标200亿的85.25%。 　　润地指出，9月新开盘项目表现较为突出，其中大连星海湾现场示范区尽管售价大幅提升，但仍实现1.5亿签约额。9月下旬开盘的宁波卡纳湖谷二期目前已实现签约额约1.5亿，成都三个9月初新开盘项目共实现签约额近6亿。 　　华润置地表示，四季度的主要销售项目包括上海橡树湾二期、北京橡树湾二期、福州橡树湾一期、宁波中央公园二期和武汉民主路项目。