焦点

开发商不差钱也在观望 房价调整或在明年一季度
　　观望，还是观望，但和以往不同，这次开发商面对买房人观望，似乎变得从容起来。 　　面对前来“探营”的购房者，开发商显得非常“小气”，不仅难觅打折促销，一些买房人甚至遭到销售人员的冷遇。 　　博弈局面如何产生的呢？ 　　开发商三季报牛气冲天 　　10月9日，克而瑞(中国)信息技术有限公司发布了今年第三季度和前三季度的房地产企业销售20强榜单。 　　龙头万科的排名尤其值得人们关注。在上半年的报告中，万科各项指标都处于第一，但其第三季度销售金额为120.8亿元，被恒大赶超，屈居第二；销售面积122.57万平方米，位列第四。不过，在今年前三季度的排名中，万科依然以销售总金额426.46亿元，超出第二名(保利地产310.35亿元)116亿元的大距离胜出。 　　中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在报告会上指出，销售价格依然是房地产销售量的决定性因素，而在今年6月份以后，房价的回升...

境外客青睐上海二手住宅 9月购买增幅达10.3%
　　　时下境外人士在上海最青睐哪些楼盘？上海台庆房产研展部日前公布的一份统计数据称，第三季度，上海二手住宅市场境外客(港澳台及外籍，下同)购买量达1136套，在第二季度基础上增长了4.7%，创下2007年第四季度以来的两年里最高。其中，尽管整体市场成交量持续萎缩，但9月境外客购买二手住宅套数反而有所增长，增幅达10.3%。 　　统计数据显示，今年三季度境外客在上海购买的1136套二手住宅中，公寓为936套，占82.4%。其次则为别墅洋房(88套)、新工房(76套)、里弄房(36套)。综合来看，三季度境外客青睐的住宅大概有如下特征：总价在200至800万之间的中高档住宅，单价在2万元至4万元之间的品质楼盘，110至300平方米的偏大户型住宅。 　　境外客主要购买的区域为长宁、浦东、闵行、徐汇，分别购买224套、207套、190套、116套。长宁区古北板块及沿古北板块周边的天山虹桥板块、金...

上海诚信调研报告：市民最不信任房地产机构
　　　　和沪上越控越涨的房价形成对比的是人们对相关机构的不信任感。昨日，由市政协社法委员会提交的十一届四十一次主席会议审议的建议案，对最近上海社会诚信问题进行调研。其中，国家机关和企事业单位的信用最受人们关注；受访者最不相信的是房地产机构、城管和物业公司。 　　房地产机构“最不可信” 　　调查以座谈会与问卷调查相结合的方式展开，共收到有效问卷1856份。调查对象是上海市民，平均年龄35岁。结果显示，有90.2%的人认为诚实守信在不同程度上会吃亏。排在最靠前的三大原因：商家唯利是图、公民道德下降以及惩处不力。 　　相比五年前，超过4成人觉得诚信水平下降了，文化程度越高评价越低。国家机关和企事业单位的信用最受人们所关注。受访者最不相信的是房地产机构、城管和物业公司，这些甚至影响人们对政府机构诚信度的评价。 　　在满分为5分的评价体系中，房地产机构得分没有超...

深圳楼市逐步回归理性 年底大幅波动可能性不大
　　　　根据港置地产研究部统计数据显示，9月份深圳地产成交量虽然没有超过6、7月份，却扭转了8月份下跌的走势，挂牌均价也达到全年新高。根据监测，目前二手房市场需求稳定，预计10月份量稳价升走势或继续，而整个第四季度，成交量也将会逐步趋于稳定，年底出现大幅度波动的可能性不大。 　　9月份深圳二手房日均成交432套，在22个交易日内，共有5天成交量在600套之上，其中2天成交量超过700套。从物业成交情况来看，仍以90平方米以内的中小户型为主。关内、外二手房成交量比为1.71，相比8月1.81的成交量比来看，关外成交量所占的比例正在加大。关内二手房共成交8113套，环比上升1.38％，成交面积为69.82万平方米，环比下跌0.67％；关外二手房共成交4831套，环比上升8.75％，成交面积为46.64万平方米，环比上升12.9％。从成交物业的面积区间来看，关外90平方米以上户型所占比例要高于...

重复骗贷等卷土重来 全国房贷收紧几成定局
　　　商报讯 近日，南京、上海、北京等地相继传出房贷收紧的消息。昨日，记者又从接近监管层的消息人士处获悉，早在今年8月，银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并初步形成了相关报告，其中明确指出，在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。目前该报告是否已下发各银行尚未证实，但从报告反映的诸多问题来看，房贷在全国范围收紧已是大势所趋。 　　今年以来，随着楼市逐步复苏，相关贷款发放量也在逐月攀升。来自银监会的统计数据显示，1-7月份，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。 其中开发贷款新增4281亿元，个人购房贷款新增6409亿元。 　　“媒体都在说银行是因为已完成放贷任务才收紧房贷，其实这只是原因之一。”上述消息人士告诉记者，截至7月末，房地产贷款余额已占全部贷款余额的15.9%，“而且违规...

购房者持币观望 9月一线城市商品房销量明显跳水
　　　　最新券商研究报告显示，9月份，全国主要大中城市商品房成交量明显下滑，尤其是一线城市降幅更加显著。分析人士指出，刚性需求在上半年已经逐渐消耗，尤其是当前房价已经达到较高水平，导致购房者再次出现持币观望心态，因此楼市成交量难以继续放大；预计未来随着供给上升，成交量将有小幅回升。 　　成交量萎缩 　　自9月份以来，我国多数城市成交量明显下滑。约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。虽然开发商有意加大推盘力度，但是9月并未出现预期中的热销局面。 　　数据显示，9月份，一线城市中，北京商品住宅成交13960套，成交面积环比下跌3.31%；上海市商品住宅成交18325套，成交面积环比下跌约17%；深圳市商品住宅成交2846套，成交面积29.89万平方米，环比大幅下跌32.19%。 　　爱建证券研究报告也显示，9月份重点关注的10大城市中，仅有杭州、重庆...

房地产成财富最主要来源 千位十亿富豪登胡润榜
　　　2009年胡润百富榜于13日发布，1015位上榜企业家财富均达到或超过10亿元。比亚迪总裁王传福以350亿元成为中国新首富，其财富较去年激增290亿元。 　　胡润百富以“50岁、白手起家、做房地产出身”来整体形容今年的上榜企业家。他们的平均财富达到38.8亿元，其中65位的财富突破100亿元，7位是首次进入前十名。胡润认为，由于很多富豪将大量财富放在公众视野、房地产、证券和投资市场之外，百亿元富豪的人数还可以翻倍到130位。 　　胡润百富榜显示，2009年个人财富的主要来源是房地产、制造业、金融与投资。有近1/3的上榜企业家涉足房地产，其中8位名列百富榜前十。 金融投资和矿产业在榜单中的比例迅速上升，成为发展速度最快的行业。而由于产业整合的原因，制造业、IT、钢铁和能源行业所占比例则在逐年降低。另外，今年上榜的企业家中很少有人依赖于向西方经济体出口。 　　比亚迪的王传福从...

房价过高必会落 房产投资不可透支未来太多价值
　　　　钱多者当然对房价有决定性的引导力量，但决不能任由钱多者推高房价。房价上涨的事实本身并不说明它一定是合理的。合不合理应该站在大多数人、站在社会平均水平的角度来看。 　　一般人会认为：有钱就要买房，房子是会升值的。都说从长期趋势看房价不会大跌只会大涨小回，都说房屋投资是很好的理财工具，那么房价到底是什么东西？ 　　首先，从生产者角度看，房价的底限应该是造房的成本。高出成本的利润应该达到社会平均水平，如果高出太多，只能说明政府控制土地导致供应少，导致开发商的利润率太高。事实上，中国人均居住面积自有统计以来是不断增加的，并且伴随的是不断增长的人口规模。当楼房成为解决居住的重要物理形式后，土地已不构成房屋数量的约束，当然前提是人均住房面积不能无限制地扩大。各地政府不能增加较多土地供应的原因，有高价房拥有者的反对因素，也有各地政府功能错位为企业以卖地生财的因素。 　　其次，从消费者角...