焦点

“价滞量跌”：房地产市场走向何方？
　　　　近来，“‘金九银十’成色不足”，成为形容目前我国房地产市场现状的一种流行说法。由此也带来了人们对房地产市场是否面临回调的猜测。难道又一个房市“拐点”将要来临？不少人对此疑问打上了一个大大的问号。 　　“零售经验上所谓的‘金九银十’这一说法，在房地产市场上并不适用。”接受记者采访的本报专家组成员、兴业银行（601166）资深经济学家鲁政委告诉记者。他认为，从相关数据来看，无论从同比还是从环比来看，几乎没有数据显示过九月、十月房屋成交量比前几个月份更好，不能以“金九银十”是否出现来衡量房市成交量的变化，因为“金九银十”本身并不存在。在记者看来，“金九银十”这一说法，更多的带有商家销售策略的色彩。 　　从今年我国房地产市场出现回暖以来，相对前期房屋成交量上升、房价上涨的态势，7月份以来，在我国一线城市房地产市场出现了一些新的“趋冷”变化，这也是为何人们过多地关注今年“长假”期间能否会...

沪、宁调控风向标：市场、政策双转向?
　　　　这个十一黄金周，对于上海楼市而言，或是一个分水岭。 　　一波在2008年以来聚集的刚性需求释放了之后，12日，易居中国提供本报的监控数据显示，10月第一个交易周共成交29.49万平方米商品住宅，这是2005年以来（除2008金融危机之外），同期最低水平。 　　易居中国分析师薛建雄指出，上海楼市半年多的高潮之后，将进入长达半年的休整期，楼市从供不应求转向供大于求，四季度将出现“有价无市”局面。 　　市场正在犹豫之时，地方楼市调控政策已经开始上马，10日上海银监局在近日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调，各行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。 　　当日，南京全面收紧了住房公积金政策，所购住房建筑面积在144平米以上，住房贷款额度缩减为原来的50％，这也是今年以来首个调整的地方房地产政策。 　　信贷转向 　　位于上海新江湾城的加州水郡项目，由于...

豪宅投资客成为房贷中介主要客户
　　　　近期豪宅交易的火爆使得众多沪上房贷中介暂时松了一口气。 　　《每日经济新闻》记者昨日从沪上知名房贷中介机构——上海凯弈投资公司了解到，尽管楼市成交量下降这一大背景使得该公司9月房贷签约套数较8月环比下降20％，但该公司签约金额却仍保持微幅上涨，主要原因就在于，豪宅投资客成为当月房贷中介业绩的新增长点。 　　豪宅投资客异军突起 　　7月以来楼市成交量下挫已经使得房贷中介感到不安。而凯弈投资的跟踪数据显示，9月上海楼市二手房成交量环比下降20％~30％。虽然房东放盘数量持续增加，但放盘价格仍然居高不下，买卖双方观望气息浓厚。 　　今年9月，凯弈投资公司二手房贷的签约套数较8月环比下降了20％；但与交易量趋冷相比，该公司房贷签约规模受影响却有限。数据显示，该公司9月二手房贷规模将近5亿元，较8月的4.5亿元上扬近8％。 　　楼市成交量下调，房贷市场并没有出现明显的降幅，这主要是由...

楼市或将陷入新一轮博弈胶着期
　　　　出乎市场的预料。本来应该是传统旺季的十月楼市显得格外冷清,就连国庆黄金周也并未如期迎来开门红。 　　北京房地产交易管理网的数据显示,10月1日至7日,北京新房网上签约量仅为1119套,比去年同期的2254套下降了将近五成。同时二手房的成交量也不尽如人意,7天共成交140套,远低于去年同期的201套,而且南京、广州等城市的楼市行情同样惨淡。 　　多位市场人士分析,出现这种旺季不旺情况的原因是,房价的过快上涨对购买力产生了较为明显的抑制作用,因而购房者观望情绪日趋浓重。那么在这个敏感的节点过后,楼市是一如继往恢复火爆还是出现较大幅度的调整呢? 　　有专家指出,尽管购房者观望态势已经形成,但与年初时囊中羞涩相比,如今的开发商腰包鼓鼓,短期内不具备降价求售的动力。而且短期内重新刺激楼市或者骤然收紧的政策不会马上出台,因此供需双方可能进入一段较长时间的博弈胶着期。 　　从购房者...

十一成沪楼市分水岭 信贷转向救市政策将到期
　　　　这个十一黄金周，对于上海楼市而言，或是一个分水岭。 　　一波在2008年以来聚集的刚性需求释放了之后，12日，监控数据显示，10月第一个交易周共成交29.49万平方米商品住宅，这是2005年以来（除2008金融危机之外），同期最低水平。 　　分析师薛建雄指出，上海楼市半年多的高潮之后，将进入长达半年的休整期，楼市从供不应求转向供大于求，四季度将出现“有价无市”局面。 　　市场正在犹豫之时，地方楼市调控政策已经开始上马，10日上海银监局在近日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调，各行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。 　　当日，南京全面收紧了住房公积金政策，所购住房建筑面积在144平米以上，住房贷款额度缩减为原来的50%，这也是今年以来首个调整的地方房地产政策。 　　信贷转向 　　位于上海新江湾城...

购房者“恐高” 沪仅一成市民认为购房时机好
　　超六成被访者认为当前购房“时机不好”。早报记者 高剑平 图 　　上海消费者购房意愿指数和购房时机指数均下跌 　　购车 　　28.8%被访者认为当前购车时机“好”，45%被访者认为一般，逾26%被访者认为“差”。 　　股市 　　27%个人投资者认为未来一个月大盘会下跌，32.12%、个人投资者则认为会上涨。 　　对于未来六个月内大盘是否会下跌30%，57.34%投资者认为该概率小于10%，仅10.55%投资者认为概率大于60%。 　　东方早报记者 韩晓蓉 　　“上海财经大学社会经济指数系列”昨天公布了2009年第三季度指数，上海市消费者购房意愿指数和购房时机指数都下跌，只有一成市民认为当前购房时机“好”，认为时机“不好”的则超过六成，但汽车消费热情则不减。 　　购房者开始“恐高” 　　上海财经大学...

黄金十月低迷开端 四季度楼市将遭遇价格"阻击"
　　　　正当市场被“黄金十月”低迷开端所困扰，有研究者已经开始预测2009年最后一个季度的房价走势。有专家认为，由于开发商自上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的商品住宅供应量较第三季度将有所增加，四季度房价继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。另有观点认为，北京上海等城市的楼市行情或将遭遇价格“阻击”。 　　某房地产测评中心主任龙胜平预测，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。 　　以北京为例，来自中国不动产研究中心的报告显示，北京商品住宅在9月份出现了半年内的首次下跌。9月商品住宅成交均降至15808元，环比8月的16200元，跌幅为2.42%。虽然众多项目开盘价格继续上涨，但上...

沪楼市国庆成交接近历史最低 部分中介零成交
　　数据：台庆房产 成交量：万平方米 均价：元/平方米 刘建平 制图 　　     成交均价13846元/平方米 延续9月缩量态势 　　今年国庆长假期间，上海楼市成交似乎并没有“假日楼市”房展会上表现出的火热。 　　国庆长假正常交易的5天时间里，上海住宅成交量为8.46万平方米，这一数据仅仅略好于国庆长假历史上成交最低点的2008年。此外，刚刚公布的9月份上海楼市成交数据显示，当月成交量148万平方米，为今年3月以来单月最低。随着成交量下降，9月也成为今年来首次出现供大于求的月份。 　　实际成交额仅11.7亿元 　　据佑威·楼市通系统统计的数据显示，今年国庆期间（国庆8天长假中，10月1日-3日房地产交易中心休假，10月4日开始正常交易，因此实际成交日只有5天）住宅成交8.46万平方米，成交平均单价为138...