焦点

楼价疯涨销售滞胀 楼市疯狂旧戏又要重演
　　　编者按 　　这两年，10月至年底，成为楼市的政策敏感季。2007年9月底，银监会的“第二套房首付40%”新政出台后，之前楼市每月1000元的涨价疯狂得到遏制，并迎来了2008年的房价回调；2008年12月，国务院常务会议部署了促进房地产市场健康发展的相关措施，确定税费减免等救市政策，2009年，楼市价格迅速调头，再现了超越历史的疯狂。 　　“楼市又萧条了”，“调整政策就要出台了”，“楼价下调是假摔”，如今，房市的纷乱程度与2007年是何等的相似，各种“情报”纷繁迭出，热闹程度不亚于正在热播的《风声》大戏。在关键的敏感季，无论是开发商、中介还是购房人，都在屏气凝神地观望，地产走势风向往哪儿吹？ 　　现象一 　　王女士在马连道一小区挂了一套132平方米的三居，报价每平方米20000元，对于这个报价，王女士自己也犯虚，但没想到还真有买主上门了。这下，王女士又犹豫了：“这个价怎么还有人买...

房价下行论渐起 开发商咬牙不降价楼市怎么拐？
　　　　在国庆节来临之前，笔者就开始留意关于黄金周广州楼市走向的预测。笔者发现，预测国庆楼市将向下拐的人越来越少，一些曾经预言国庆楼市将向下的人，有部分也悄悄地从博客上撤下了原来的帖子。 　　为什么？相信是目前的市场形势使然。 　　我们先来看一些已经被媒体喻为很“抵”的楼盘在黄金周期间的报价。南海大沥某楼盘宣称“首付4万起”，价格似乎很吸引，定睛一看，这是28平方米的单位，报价18万元起，折算下来单价超过6000元/平方米。芳村某楼盘带装修单价8800元/平方米，价格还不错，不过该楼盘2008年年头开盘，目前已经是尾货销售，因此价格稍有优惠也很正常。增城某楼盘，售价4180元/平方米起，而该楼盘今年初的最低报价还不到3000元/平方米。番禺亚运板块某楼盘报价8000元/平方米，还是毛坯价。植物园旁某楼盘的毛坯均价9500元/平方米，但该楼盘剩余的都是些144平方米以上的大单位，基本上也...

深圳楼市调整信号或已现 一手房“价跌量升”
　　   上周（１０月５日至１１日），深圳市一手房共成交新房１３０５套，成交均价继续下跌至１８０４４元／平方米；而二手住宅成交量创７个月新低，日均成交仅３７２套。业内人士认为，这两个数据的下降，可能成为深圳楼市向下调整的信号。   一手房“价跌量升” 根据市规划国土委信息系统数据，记者计算出上周我市一手房成交量、总金额、总面积和均价分别为１３０５套、１９．３８亿元、１０７４３３平方米和１８０４４元／平方米。 在成交均价方面，上周价格环比前一周的２１４６１元／平方米下跌３０００多元，降幅约１６％；一周中仅两天的均价超过２万元／平方米，其余几天的均价在１７０００元／平方米左右。这一价格也是自８月份之后一周均价的新低。 最近两周，由于价格有所下降，一手房的成交量持续增长。上一周，成交量比前一周的１２０３套增长１０２套，环比上升约８．５％，日均成交约１８６套。...

2009海南清水湾胡润百富榜全榜单及相关新闻
　　             相关新闻解析：           1、2009海南清水湾胡润百富榜正式发布           2、胡润百富榜出炉 房地产业成个人财富主要来源           3、2009胡润百富榜（1—1000名）           4、09年胡润榜巨变：王传福成首富黄光裕跌出前10    ...

09 年三季度中国房地产企业销售排行榜解析
　　　　10月9日，上海易居房地产研究院、克而瑞（中国）信息技术有限公司再次携手中国房地产测评中心，推出“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”。仔细观摩，笔者得出以下几个结论： 　　一、“龙头宝座”竞争日益激烈 　　从数据来看，三季度恒大分别荣登销售金额和销售面积排行榜的榜首，单季度销售面积达到230.30万平方米，销售金额达到123.30亿元，分别较今年一、二季度均值增加106.2%和113.5%。与万科三季度销售面积及金额明显低于一、二季度均值形成鲜明对比。与此同时，从销售面积来看今年前三季度恒大销售面积已然达到453.7万平方米，超过万科。从销售金额来看，保利、中海与万科间的差距也较2008年明显缩小。相对保守的企业文化、战略令万科稳健有余却也略显成长不足。 　　二、二线城市销售权重加大或将改变房企竞争格局 　　恒大的异军突起就与二线城市销售权重加大息息相关。从恒大地产的...

国庆数据预示楼市四季度行情
　　　　很多城市都有假日房展会，看了几个城市的情况，稍做分析。 　　上海楼市表现一般般。房展会举行4天来，共吸引了13万人次的参展客流，虽然与去年同期相同，但与今年“五一”房展会的17万人次相比，减少了4万人次。意向预订1379套，远远高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期的11.7亿元要高出近一倍，而今年5月的这一数据也不过19.2亿元。 　　参观人数与预订套数，说明市场依然保持较高的热度，但由于房价坚持高位，参加此次房展会的上海本地楼盘均价高达每平方米2万元，远远高出去年“十一”和今年“五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价，创下历届“假日楼市”历史新高。大部分参展商都不愿优惠，少数楼市打折幅度只有97-98折，毛毛雨，不足以让持观望心态的购房者下手。 　　10月1-4日网上交易中心没有数据显示，5-7日全部新房成交量日均500...

“大虹桥”开发面临三个方面的挑战
　　　　一直以来长宁区希望从虹桥商务区到古北商务区，再在虹桥机场东部、西郊动物园一带规划建设新的上海商务区。也希望形成一个能够和浦东小陆家嘴商贸、金融功能区域相协调、相对应（从竞争角度是相抗衡）的上海西部地区的高档商务区。随着上海虹桥交通枢纽中心的开发建设和竣工在即，“大虹桥”的规划理念和开发设想逐步成形，即以虹桥交通枢纽为核心，在更大范围内形成类似于陆家嘴功能区的虹桥商务区。 　　上海初步明确虹桥商务区总规划面积26.3平方公里。形成一个生态绿环、两个空间发展轴（东西向和南北向）、三个重要功能核心（交通、商务、机场东片）和五个功能板块区（核心区、虹桥机场、北片区、南片区、东片区）。规划总建筑面积1100万平方米，其中对外交通规划设施300万平方米，商务办公等公共设施约490万平方米。 　　26.3平方公里的虹桥商务区首先用两年时间建成一个1.4平方公里的商务功能核心区。开发建筑总量15...

住房信贷由“外松内紧”转为“内外双紧”
　　　　进入金秋十月，楼市并没有迎来火爆的行情，而是表现出一种疯狂之后的懈怠与僵持。媒体报道，上海十一秋季房展期间成交量为8.46万平方米，这一数据仅略好于国庆长假历史上成交最低点的2008年。另外，刚刚公布的9月份上海楼市成交数据显示，当月成交量148万平方米，为今年3月以来单月最低。其他一线城市同样不容乐观。北京楼市暗淡，今年“十一”长假前6天，北京商品住宅期房成交仅472套，创3年来成交量最低值。南京、广州也出现了类似的情形。 　　与房地产成交出现下滑相对应的是，住房信贷开始出现明显的收紧。政策口径已经从此前的“外松内紧”演变为更为直白的“内外双紧”。虽然近日管理层依然强调实行“适度宽松货币政策”，但这是针对整体经济而言的，对于住房信贷，各地政策口径已经开始全面收紧。南京市公积金管理中心10月10日召开新闻发布会，宣布今起全面收紧住房公积金政策。调整的内容是，缩减买房人的贷款金额，个...