焦点

沪楼市10月11日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出385套，面积57179.14平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房892套，面积8.27万平方米。   　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计22639.31平方米； 　　单价在7000-10000元，共计14164.62平方米； 　　单价在10000-17500元，共计28576.51平方米； 　　单价大于17500元，共计17282平方米。 　　（注：以上数据生成时间为10月11日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　万顺水原墅 　　闵行区都市路777弄181-183、185、201、202号 　　闵行...

黄金周各地楼市降温 一线城市高房价吓走购房者
　　　上海 　　“假日楼市”成交均价高于去年 　　10月6日，为期4天的“假日楼市”房展会在上海展览中心落幕。据主办方统计，4天内共有13万人次前往试探楼市冷暖，意向预订下了1379套房产，意向均价达到2万元/平方米，明显高于去年国庆期间1.2万元/平方米的意向均价。 　　本次“假日楼市”房展会，共吸引了220家左右参展商，参展规模又创历史新高。13万人次的参展人数，与去年国庆期间楼市观望气氛浓厚时的“假日楼市”参展人数基本持平，但今年达成成交意向的几率高于去年。今年的房展会上，共意向预订了房产1379套，意向金额为22.3亿元，而去年同期房展会的意向预订套数仅有821套，成交金额为11.7亿元。 　　业内人士分析，今年“假日楼市”房展会成交均价明显高于去年同期，一方面是因为两届参展楼盘的价位结构及成交结构上存在差异，另一方面的确也有不少楼盘的价格已经高于去年楼市低迷时。不少楼盘又创...

专家预计四季度房价将趋于平稳
　　　供需将趋平衡，四季度房价过快上涨或下跌的可能性均不大 　　“由于开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，四季度房价继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。”在日前举办的“2009年第三季度中国房地产企业销售排行榜发布活动”中，中国房地产测评中心主任龙胜平对四季度的房地产市场趋势做出如上判断。 　　龙胜平表示，经过连续多月的成交量和价格高涨，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。 　　这一判断也得到了业内专家的呼应。中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在此次活动中表示，四季度房地产市场整体趋于平稳状态。“经历过二季度房地产市场的火暴，市场成交量在三季度回归理性，尤其...

沪楼市国庆成交量为历史同期第二低
　　　今年国庆长假期间，上海楼市成交似乎并没有“假日楼市”房展会上表现出的火热。 　　国庆长假正常交易的5天时间里，上海住宅成交量为8.46万平方米，这一数据仅仅略好于国庆长假历史上成交最低点的2008年。此外，刚刚公布的9月份上海楼市成交数据显示，当月成交量148万平方米，为今年3月以来单月最低。随着成交量下降，9月也成为今年来首次出现供大于求的月份。 　　实际成交额仅11.7亿元 　　据佑威·楼市通系统统计的数据显示，今年国庆期间（国庆8天长假中，10月1日-3日房地产交易中心休假，10月4日开始正常交易，因此实际成交日只有5天）住宅成交8.46万平方米，成交平均单价为13846元/平方米。 　　统计资料显示，历年国庆长假期间上海商品住宅成交量最大的为2007年，达16.70万平方米，占整个10月成交面积的10％；2008年最低，为8.03万平方米，占10月成交总量的17...

沪“银十”开局成交冷清 “看多买少”弥漫楼市
　　　　尽管有“金九银十”之说，尽管“假日楼市”房展会上一派热闹，但10月上旬上海楼市的成交略显冷清，看多买少的现象也弥漫到了二手房中介门店。 　　今年国庆期间的“假日楼市”房展会，4天内吸引了13万人次参观，人气可谓十分旺盛。与去年同期楼市低迷时821套的预订套数相比，今年1379套预订套数有了明显增加，但总体来说还是“看多买少”。据佑威·楼市通系统的统计，历年国庆期间商品住宅成交量最大的为2007年，达到了16.70万平方米，占到整个10月成交面积的10％；去年为最低，为8.03万平方米，占到10月成交总量的17％，今年也仅有8.46万平方米，略好于去年。另据搜房网的调查，只有9％的受访者表示，将选择在10月份内购房，15％受访者选择在1至3个月内出手，高达56％的受访者表示，考虑买房的时段将在6个月及以上，说明当前楼市中的观望气氛有所抬头。 　　10月初二手房市场成交也显疲软。...

杭州楼市成交均价创历史新高 购房者多持观望
　　　房地产市场中素有“金九银十”之说，但是进入十月份，今年来一直火爆异常的杭州楼市尤其是二手房市场，出现了价升量跌的高位盘整苗头。 　　“十一”黄金周，杭城二手房市场并未如期迎来开门红。据杭州透明售房网统计，10月1日至8日杭州主城区共成交二手房322套，只相当于长假前两天的成交量。 　　高房价让不少购房者望而却步。长假期间杭州主城区二手房成交均价达17564元/平方米，创下历史新高，这让众多买房者无奈成为了“看客”。 　　杭州某房产中介经纪人阮俊告诉记者，成交量下降，一方面与国庆长假许多人外出休闲有关，因为“十一”期间，很多市民选择走亲访友或外出旅游，历年来的楼市交易量往往呈现出相类似的波谷状态。“买家要看房，很多房东却全家出门旅游，不要说谈交易，连房子都看不了，但更主要的原因是，房价实在是太高了，房东开出来的价格让很多买房者一看价格就打起了‘退堂鼓’。” 　　杭州裕兴房产...

穗二套房贷利率仍可下浮25%-30%
　　　南京、上海紧急收紧房贷政策 　　上周末南京、上海相继传来收紧房贷政策的消息，南京出台政策限制二套高档房贷款额度，上海银监局则下发通知要求各银行严格执行“二套房贷”相关监管要求，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。 　　记者昨日调查发现，广州地区目前仍执行相对宽松的房贷政策，二套房贷利率仍可下浮25％-30％。对此，广东银监局回应称，广东银监局对二套房贷的政策一直保持国家政策口径没有改变，对银行放松二套房贷行为，将会督促整改。 　　广东银监局回应政策未变 　　南京市公积金管理中心日前宣布从10月10日起全面收紧住房公积金政策。其中包括，个人还贷能力系数由0.45下调至0.3；购买面积在144平方米以上的高档房，以及夫妻双方中任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度均下降为可贷额度的一半。 　　之后，上海银监局也下发了《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，通知特别...

全国再刮“限制房贷风” 北京二手房商贷从紧
　　　　商报讯在刚刚过去的周末，南京住房公积金贷款政策、上海二套房贷政策相继收紧，此番“限制房贷风”是否已刮到了北京？昨日，记者从多个渠道获悉，除此前已明确要“加强管理”的二套房贷外，目前北京二手房商贷业务也已全面从紧，新房商贷则因风险可控性较强继续保持宽松。 　　据银行人士透露，虽然房价高涨导致市场交易量明显下滑，但总体来看二手房市场现在仍然比较稳定，从银行角度说，目前并没有“拒客”之心。 　　但“不拒客”并不意味着银行不会从严对待二手房贷审批。 　　“实际上从上个月开始北京的商业房贷就收紧了，不仅仅是二套房，还包括二手房。”个贷机构凯盛经略市场部总监冯雪青告诉记者，8月底，市银监局向各银行下发文件，要求比照网签合同值、避免“阴阳合同”后，各大银行在二手房商贷业务这块就已经从紧了。部分银行甚至派员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止“阴阳合同”再次发生，在高房价下，此举进一...